マイホームの選びから購入までのノウハウ【初めてのマイホームマガジン】

マイホームを購入するまでの流れと契約の解約ができるまでの期間(^^)/最終話(;_;)/~~~


前回はマイホーム購入までのお話と契約のお話をさせて頂きました。
本日は、契約締結後に契約の解除はできるのかどうか?についてお話します。

しかし、契約締結後に契約を解約したくなる理由なんてあるんでしょうか?

実はあるんですよ(+_+)

よくある理由が、その他の物件でもっと良い物件が契約締結後にでてきたなどです。

夢のマイホームですが全ての拘りを兼ね備えた物件は中々存在しません(+_+)

多少なりとも妥協点はあるものです(+_+)

kaiyaku_keiyakusyo

そんな時に、その妥協点を埋めてくれる物件が出てくれば誰もが、今の契約を辞めて、そちらの物件を購入したいと思いますよね(@_@;)

つまり、契約の解除する可能性は誰にでも存在します(+_+)

では、一度マイホーム購入の契約をしてしまうと、契約の解除はできないのかというと(;_;)/~~~

答えは契約の解除はできます…(^^)/

しかし、さすがに契約までしといてやっぱり解除したいという、一方的な理由ですから、何のペナルティーもないというわけではないんですよね|д゚)

ではどんなペナルティーがあるのでしょうか?

大きく分けると二つのペナルティーがあります。

①手付解除による契約解除と②違約金・損害賠償金の2種類です。

通常マイホームの契約時に手付金として購入価格(売買代金)の5%から10%を契約相手に支払います。

この手付金は、後日売買代金全額支払い時に充当される仕組みです。

しかし、この手付金を放棄すれば、手付解除という形契約の解除することができます(^^)/

解除はできますが、契約時に支払った手付金が返金されませんのでご注意ください((+_+))

但し、この手付解除の出来る期間は契約書に記載されていますので、その期間が過ぎると、手付解除はできません(+_+)

ではどのような解除になるのかというと②の違約金・損害賠償金を支払わなくてはならなくなるのです(+_+)

ですから、マイホーム購入の契約を締結した後に、その他の良い物件が見つかった場合は、手付解除ができるかどうかをしっかり確認しておいてくださいね((+_+))

もちろん、夢のマイホームですから一生に一度の買い物になるかもしれませんので、条件的に良い物件を購入したいと思います。

ですから、どうしても契約を解除したい時は①と②の支払いをする覚悟があれば、いつでも契約の解除ができます。

但し、色々な費用が必要になりますので、マイホーム購入の検討はくれぐれも焦りすぎないで購入しましょうね(^^)/

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