プロが教える不動産マガジン

賃貸物件の入居期間は保有物件の種類で変化することを把握しておきましょう(^^)/


投資物件を購入し、入居者を探す若しくは入居中の物件を購入するなど、投資物件の購入方法は様々ですが、入居者の退去する年数の平均を考えておかなければなりません。

一度お持ちの物件に入居者が決まると一生涯退去しないなんてことはまずない事だと思います。

では、入居者の平均的な退去年数はあるのでしょうか?

実は…あくまで目安ですが退去年数の平均値はあります。

では、平均退去年数わ?というと一概には言えません、なぜなら、物件が単身用なのかファミリー用なのかで変わってきますのでご注意ください。

house_people1

では、まず単身用物件の退去平均年数から説明します。

単身用収益物件の入居期間は約3年です(+_+)長くても5年以内に退去される方が多いです。

なぜかというと、学生なら3から4年学校を卒業してしまうからです。

社会人の単身者でも5年以内には転勤や家族構成の変化などで、違う部屋に移り変わるケースが多いです(@_@;)

ですから、ワンルームなどの不動産投資をお考えの方は5年市内退去される可能性が高いことを理解しておいてください。

気軽に借りれるワンルームですから、退去時もあっさりと退去されてしまいますよ。

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お次はファミリータイプですが、こちらも平均5年ぐらいだと思っておいてください。

退去理由は色々ありますが、多い理由は転勤やマイホーム購入が多いと思います。

特にマイホーム購入は、現状入居されている方がお支払になっている家賃が、マイホーム購入をしても同じぐらいの家賃設定だと、ほとんどの方がマイホームを購入されてしまいます。

特にオーナーチェンジ物件の購入検討をされる場合はこのような平均退去年数なども参考にしながら物件選定をしてください。
不動産投資で一番のネックが空室リスクです。

退去された後次の入居者が入居される時に前回と同じ条件が通用するかどうかなどを考えないと行けなせんので、これから投資物件を購入しようとお考えの方は平均退去年数は覚えておいてくださいね。

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監修アドバイザー大川貴仁

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