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物件改装注意点…木造物件は改装してみないとわからないことだらけ(゚д゚)!


中古一戸建物件を購入して改装をして賃貸物件として貸し出す一戸建不動産投資ですが、
物件価格も手頃で改装費用は、マンションより掛かりますが入居者探しが飽和状態の中古マンション投資よりは最近脚光を浴びだしているようになってきています。

しかし、この木造一戸建物件は注目されだし、我先にと一戸建て投資を始める増えてきていますが、賃貸物件として貸し出すまでのアプローチが人によって様々です。
改装など全くしないで貸し出す物件や一部改装などで貸し出す方など様々です。
しかし、ここで気を付けておきたい注意ポイントがあります。
それは物件の改装というより、修繕をどこまで考えているのかです。
では木造物件の修繕とはどこまで考えておかないといけないのでしょうか?
屋根からの雨漏りと外壁からの雨漏りがよく補修項目上がりますが、確かにこの2点が一番重要になってきます。
雨漏りがする物件なんて誰も入居しないです(@_@;)
しかし、これだけだと不安の要素は残ったままなのです。
では何があるのかというと、木造物件の一番のリスク白蟻です((+_+))

しかも、この白蟻一部程度改装ぐらいではわからないことが多いんですよ(;_;)/~~~
それは何故かと?言うと白蟻が発生しやすい場所は水廻りです。特に浴室が一番白蟻の好む環境なのです。
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つまり、一戸建ての改装時に浴室を改装する場合は白蟻の被害がわかりやすいですが、浴室を改装しない場合は白蟻の被害がわからないなんてことは山ほどある話です。
しかもこの白蟻、木造の骨組み木をほとんど食べつくしていくのが怖いんです。
ある日突然物件の壁が崩れ落ちたりしてしまう可能性があります。
すでに白蟻被害に遭っており、すでに水廻りの主要の木はスッカラカン状態物件などは多数ございますので、一戸建て物件での不動産投資をお考えの場合はくれぐれも白蟻対策と白蟻から被害を受けた部分の構造補修はしておきましょう。
将来壁や天井が崩れてしまい、人災に繋がった場合の補償費用はとんでもない費用になってしまいますよ(;_;)/~~~

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監修アドバイザー大川貴仁
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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

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