マイホームの選びから購入までのノウハウ【初めてのマイホームマガジン】

マイホーム住宅ローン…担保評価と勤続年数、その他の審査項目は?➀


住宅ローンでは、購入した物件に抵当権が設定されます。

つまり、融資の担保として物件が用いられるため、それがどう評価されるかは審査に大きく影響する。購入金額に対して「100%融資」を認めている金融機関でも、物件の担保評価が悪ければ融資されないことになるでしょう。

違反建築物や再建築不可の土地は低い評価になるほか、既存不適格建築物(建築当初は合法だったものの、後の法改正によって制限を超えることになった建築物)も十分な評価はされないケースが多いのです。

o0400040013780623415

新築住宅で違反建築物の場合には住宅ローンの融資をしないよう、国土交通省から金融機関に対して要請がされています。

市街化調整区域内の住宅も注意が必要だ。市街化区域内の住宅のみを融資対象とし、市街化調整区域内の住宅には融資をしない金融機関もあるのです。
o0400037713780625821

何らかの理由によって担保評価が低くなる物件では、減額回答される場合だけでなく、申込額の融資をする代わりに保証料の増額を求められたり、融資実行金利が高くなったりする場合もあるので、慎重に検討をすることが大切なのです。

couple_kakei
マイホームのご相談は大川商事(㈱)にお気軽にご相談下さいませ。
お問い合わせはコチラ
マイホーム特派員プリンセスAOI

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

マイホーム特派員プリンセスAOI
【マイホームニュース】

気になる物件が≪ネットで物件内覧ができる≫
ネット内覧撮影を新しいサービスとして始めました。
仕事やプライベートでお忙しく、中々物件を見に行く時間がない若しくは遠方からの引越しで中々現地を見に行く時間がないなど、
お客様、一度ネット内覧をしてみませんか?

詳しくは動画をご覧ください▽
賃貸物件のネット内覧詳細はこちら▽

売買物件のネット内覧詳細はこちら▽

更にマイホーム探しのお客様には無料送迎案内サービスも実施しております。

当サイト編集長・丸野裕行原作・脚本×宮村優主演『木屋町事件師稼業』完成!Web公開へ!
人気俳優宮村優&森田浩司&Kojiが出演している、制約のないWEBドラマ『木屋町事件師稼業』がついに完成!
ドラマ撮影カメラは全てiPhoneで撮影の『木屋町事件師稼業』をご覧ください!
弊社の大川も出演しております。

『木屋町事件師稼業』第1話 風俗街ブルース前編

『木屋町事件師稼業』第2話! 風俗街ブルース後編①②

『木屋町事件師稼業』第3話!別離の街角

『木屋町事件師稼業』公式Facebook
https://www.facebook.com/kiyamachijikenshi/?fref=ts
遠藤憲一主演の『木屋町DARUMA』の原作者・丸野裕行の過激さはそのままに、当サイトの監修アドバイザー・大川貴仁が俳優デビュー。

今後は本格的なメディア戦略、丸野裕行自身の宣伝告知活動などが活発化!
主演:宮村優(俳優・アーティスト/代表作『新・極道の紋章』、『首領への道シリーズ』など)
その他のキャストには、事件屋とは腐れ縁の京都府警の敏腕捜査課刑事役に、森田浩司(代表作『首領への道シリーズ』『誇り高き野望』)、吉田知永、モデルの神崎歩実・松尾佳恵(共にHYBRID-BANK)など。

新登場不動産投資での空室問題を解決する【これからの不動産投資リノベーション】

空室・リノベーションでお困りの大家さん必見!
不動産投資専用のリノベーション方法

詳しく詳細ははコチラより

【初めての不動産投資マガジン】PVムービーIN京都
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザー出演
京都祇園の街中で撮影したムービーです。

京都の不動産地価や不動産投資のお話をさせて頂いております。

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

大川商事株式会社の会社紹介ムービーも完成しました(^^)/

大川商事㈱はどんな会社?や業務内容などをご紹介させて頂いております。

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌
┏┌  ■本社
┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル 0120-36-1541
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏┌  ■本町OFFICE
┏┌  〒599-8112 大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング4F
┏┌  TEL 06-4792-7133 FAX 06-6809-1589
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏ 大川商事株式会社社長 大川貴仁ブログ
┏ http://ameblo.jp/aoihome0/ 
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産会社『大川商事株式会社』が教えるマイホーム選びや物件購入のノウハウ、
創業50年の実績で培ったマイホーム記事をご紹介していきます。
マイホームのわからないことやマイホーム購入をご検討の方は是非お読みください。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

室内新築物件のような一軒家賃貸【大阪狭山市東池尻誕生】

室内新築物件のような一軒家賃貸【大阪狭山市東池尻誕生】

【入居者様募集】RH大阪狭山市東池尻 礼金1ヶ月・家賃5.5万円・ペットと暮らせる一軒家 2LDK 大阪狭山市東池尻に室内新築物件ののような一軒家賃貸 築古の一軒家に見えますが、玄関を開けると! ......続きを読む

38 veiw
10月13日 本町開催 競売物件で大家さんになろう×「戸建て投資~1棟投資」ステップアップ講座

10月13日 本町開催 競売物件で大家さんになろう×「戸建...

「競売不動産を取り入れて不動産投資を始めよう」 戸建て投資からの1棟投資へ!!ステップアップ講座 セミナ―では 競売物件特有の競売入札法や物件調査の注意事項などを講義致します。 また、 新築マ......続きを読む

109 veiw
☆人気の「オフィスワーク」「駅チカ」☆未経験から始められる、受付・事務・清掃三職種募集

☆人気の「オフィスワーク」「駅チカ」☆未経験から始められる...

駅前オフィスで①受付業務 ②一般事務 ③管理清掃の 3職種同時募集 ①フルタイムで働いて頂ける方ご来店された方の受付案内など業務 ②シフトを組んだ出勤調整で電話受付や簡単なPC入力業務 ③管理物件......続きを読む

52 veiw
【敷金・礼金0円】室内新築物件のような一軒家RH京都醍醐【室内動画公開】

【敷金・礼金0円】室内新築物件のような一軒家RH京都醍醐【室...

【入居者様募集】RH京都醍醐 敷金礼金0円・家賃6万円・ペットと暮らせる一軒家 京都市伏見区醍醐に室内新築物件ののような一軒家賃貸動画公開中! 室内設備ALL新品の快適設備です。 豊かな生活が過ごし......続きを読む

58 veiw
記事一覧はこちら