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マイホームの住宅ローン…担保評価と勤続年数、その他の審査項目は?②


勤続年数に関しては、一般的に同じ会社で最低3年間とされることが多い。
しかし、社会の変化などに伴い、最近は転職などに対して柔軟な姿勢を見せる金融機関も増えています。同じ職種でのレベルアップ転職なら、あまり支障にならないこともあるでしょう。

ただし、優遇金利の適用などにおける条件として、最低勤続年数を厳格に審査されることもあるようです。
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自営業者や個人事業主では過去2~3年程度にわたり、安定した所得を申告しているかどうかが問われます。
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ちなみに、住宅金融支援機構によるフラット35では勤続年数の規定がないため、転職して間もないのであればこちらを選択することも考えましょう。

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また、団体信用生命保険(団信)に加入できることを条件としている金融機関がほとんどであり、保険に加入できない健康状態では住宅ローンの借入れが難しいことになります。
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その他にもさまざまな審査項目がありますが、

自己資金の割合が多いほど金融機関の心象が良いことは当然だろう。不利な点がいくつかあっても、自己資金の多さでカバーできる場合もあります。

なお、住宅ローンの申込みが審査によって否認されたとき、別の金融機関で再度申込みをすることもあるでしょう。

このとき、個人信用情報機関への照会履歴が重なることで、さらに審査が不利になる場合もあることを覚えておきましょう。

いくつも申込みを繰り返すより、その原因をしっかりと見極めて対策を練ることが先決なのです。

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