プロが教える不動産マガジン

不動産投資物件の木造物件・鉄骨物件・鉄筋コンクリート物件見方を変えて見ると(^^)/


不動産投資の人気の高い物件はRC(鉄筋コンクリート)≧鉄骨≧木造が一般的です。
なぜこの順位になるのかというと、物件の担保評価が出やすく強固で長持ちすると思われています。

勿論強度でいうとこの順位でしょう。
しかし、どの物件も半永久的にメンテ(補修)をしなくてよいものはありません。
形あるものですから、いつかはメンテやリフォームが必要になってきます。
新築物件なら当面はメンテ費用は必要がないかもしれませんが、中古物件だとメンテや補修は避けて通れません(@_@;)
メンテだけならまだしも部屋まるごとのリフォームも必要になってきます(-.-)
このリフォームタイミング時に、RCや鉄骨物件は大変なのです。
何が大変かというと、一部屋のリフォームする内容に限界があるのです|д゚)
RCや鉄骨物件は基本構造部分がコンクリートや鉄骨でできているため、基本構造部分をやり変えたりできません。

これからの不動産投資はどうなっていくのでしょう…2017年編(^^♪

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皆様明けましておめでとうございます。
2017年も一週間が経ちましたね。
今年は酉年に肖ってグングンの上昇気流に飛び立っていける年になってほしいですね(^^)/
本年度も丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】をよろしくお願いします。
さて本日のお話は、新春一回目という事で、今後の不動産投資の行方を考えて見たいと思います。
未来は誰にも分りませんが、未来を考えることはできますのでこれからの不動産投資についてお話していきたいと思います。
これからの不動産投資を見つめると、やはり新築物件より中古物件が脚光を浴びていきそうですね。
特にZEH(ゼッチ)という言葉が住宅産業界ではよく飛び交うようになってきました。
2020年には一般住宅の断熱義務化が決まっています。ゼッチ基準とまではいきませんが、
日本の一般住宅性能に断熱基準が義務化になりこれは、賃貸物件にもあてはまってきます(-.-)
つまり、何が変わるのかというと、2020年の義務化で住宅の建築コストが上るわけです。
コストが上るという事は不動産投資で考えると家賃アップに繋がるのかというと、これはなかなか難しいと思います。
今後の建築法令の強化にされれば、更に建築コストが上っていくため、今後の新築物件での不動産投資はまさに、元々土地を持っている方でないと収支が合わなくなっていく可能性があります。
2020年以降に更なる住宅への規制強化が進んでいく
新築物件の建築コスト増加で収支が合わなくなっていき、中古物件にシフトチェンジしていく方が増えていくと思われます。
しかし、ここで問題なのが中古物件の改装です。
物件改装って簡単に思っていると大変ですよ。
物件の改装って新築物件より難しいんです。
まずは、間取りのプランニング変更や設備機器の変更と様々な改装が必要です。
特に中古物件に不動産投資の脚光が浴びだすと、ごくごく当たり前の改装では、入居者様のニーズを取り入れることができない可能性もあります(@_@;)
物件改装にも色々な研究が必要になってくるかもしれません。
ですから、今後の不動産投資で注目しておくポイントはいかに中古物件を改装する技術を磨き入居者様のニーズを掴むかが今後の不動産投資には必要になってくるかもしれません。

不動産投資のご相談お問い合わせは大川商事へ

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監修アドバイザー大川貴仁

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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

2017年1月開催名古屋・大阪開催競売不動産・不動産投資セミナー開催のお知らせ!

名古屋・大阪2DAYS開催!
≪1月21日名古屋開催≫ ≪1月28日大阪開催≫

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名古屋開催1月21日

「競売不動産で実利回10%以上の大家さんになろう」IN名古屋

「高利回り不動産投資セミナー」IN 名古屋
競売不動産で大家さんになろう
  日時  平成29年1月21日(土)
     15時00分~17時00分
 場所  カンファレスセンター707
 住所  愛知県名古屋市中村区名駅3-22-4
     名駅前みどりビル
 交通  ・地下鉄国際センター駅 徒歩1分 ユニモール地下街 14番出口直ぐ
 定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
 費用  無料
参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので解らないことがあっても
すぐ質問できる環境となっておりますので初心者の方も安心してご参加ください。
(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)
☆懇親会(あおいメンバーの会) IN名古屋
 日時  平成29年1月21日(土)セミナー終了後(予定)
 場所  セミナー会場周辺
 定員  1名から
 費用  飲食代3000円から4000円程度
    (実費のみで会費はありません)
詳しい詳細お申込みはこちら
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大阪開催1月28日

第45回「競売不動産で大家さんになろう」…融資+選定IN大阪

2017年度の大阪開催「競売不動産で大家さんになろう」シリーズでは
物件選定・物件改修・物件管理に加えて不動産投資おいては避けて通れない融資のお話を取り入れて
お話していきます。

 日時  平成29年1月28日(土)
    15時30分~17時30分終了予定
 場所  ハートンホール本町
 住所   〒541-0056
     大阪市中央区久太郎町4-1-3
     大阪御堂筋ビルB1
 交通  地下鉄御堂筋線本町駅直結14番連絡口徒歩1分
 定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
 費用  無料
参加対象者  不動産に興味のある方
 (不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)
☆懇親会(あおいメンバーの会) IN大阪
 日時  平成29年1月28日(土)18時から20時(予定)
 場所  セミナー会場周辺
 定員  1名から
 費用  飲食代3000円から4000円程度
    (実費のみで会費はありません)
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