プロが教える不動産マガジン

不動産投資物件の木造物件・鉄骨物件・鉄筋コンクリート物件見方を変えて見ると(^^)/


不動産投資の人気の高い物件はRC(鉄筋コンクリート)≧鉄骨≧木造が一般的です。
なぜこの順位になるのかというと、物件の担保評価が出やすく強固で長持ちすると思われています。

勿論強度でいうとこの順位でしょう。
しかし、どの物件も半永久的にメンテ(補修)をしなくてよいものはありません。
形あるものですから、いつかはメンテやリフォームが必要になってきます。
新築物件なら当面はメンテ費用は必要がないかもしれませんが、中古物件だとメンテや補修は避けて通れません(@_@;)
メンテだけならまだしも部屋まるごとのリフォームも必要になってきます(-.-)
このリフォームタイミング時に、RCや鉄骨物件は大変なのです。
何が大変かというと、一部屋のリフォームする内容に限界があるのです|д゚)
RCや鉄骨物件は基本構造部分がコンクリートや鉄骨でできているため、基本構造部分をやり変えたりできません。

これからの不動産投資はどうなっていくのでしょう…2017年編(^^♪

time_machine

皆様明けましておめでとうございます。
2017年も一週間が経ちましたね。
今年は酉年に肖ってグングンの上昇気流に飛び立っていける年になってほしいですね(^^)/
本年度も丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】をよろしくお願いします。
さて本日のお話は、新春一回目という事で、今後の不動産投資の行方を考えて見たいと思います。
未来は誰にも分りませんが、未来を考えることはできますのでこれからの不動産投資についてお話していきたいと思います。
これからの不動産投資を見つめると、やはり新築物件より中古物件が脚光を浴びていきそうですね。
特にZEH(ゼッチ)という言葉が住宅産業界ではよく飛び交うようになってきました。
2020年には一般住宅の断熱義務化が決まっています。ゼッチ基準とまではいきませんが、
日本の一般住宅性能に断熱基準が義務化になりこれは、賃貸物件にもあてはまってきます(-.-)
つまり、何が変わるのかというと、2020年の義務化で住宅の建築コストが上るわけです。
コストが上るという事は不動産投資で考えると家賃アップに繋がるのかというと、これはなかなか難しいと思います。
今後の建築法令の強化にされれば、更に建築コストが上っていくため、今後の新築物件での不動産投資はまさに、元々土地を持っている方でないと収支が合わなくなっていく可能性があります。
2020年以降に更なる住宅への規制強化が進んでいく
新築物件の建築コスト増加で収支が合わなくなっていき、中古物件にシフトチェンジしていく方が増えていくと思われます。
しかし、ここで問題なのが中古物件の改装です。
物件改装って簡単に思っていると大変ですよ。
物件の改装って新築物件より難しいんです。
まずは、間取りのプランニング変更や設備機器の変更と様々な改装が必要です。
特に中古物件に不動産投資の脚光が浴びだすと、ごくごく当たり前の改装では、入居者様のニーズを取り入れることができない可能性もあります(@_@;)
物件改装にも色々な研究が必要になってくるかもしれません。
ですから、今後の不動産投資で注目しておくポイントはいかに中古物件を改装する技術を磨き入居者様のニーズを掴むかが今後の不動産投資には必要になってくるかもしれません。

不動産投資のご相談お問い合わせは大川商事へ

お問い合わせはコチラ

監修アドバイザー大川貴仁

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

2017年1月開催名古屋・大阪開催競売不動産・不動産投資セミナー開催のお知らせ!

名古屋・大阪2DAYS開催!
≪1月21日名古屋開催≫ ≪1月28日大阪開催≫

20160903_042924000_ios

名古屋開催1月21日

「競売不動産で実利回10%以上の大家さんになろう」IN名古屋

「高利回り不動産投資セミナー」IN 名古屋
競売不動産で大家さんになろう
  日時  平成29年1月21日(土)
     15時00分~17時00分
 場所  カンファレスセンター707
 住所  愛知県名古屋市中村区名駅3-22-4
     名駅前みどりビル
 交通  ・地下鉄国際センター駅 徒歩1分 ユニモール地下街 14番出口直ぐ
 定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
 費用  無料
参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので解らないことがあっても
すぐ質問できる環境となっておりますので初心者の方も安心してご参加ください。
(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)
☆懇親会(あおいメンバーの会) IN名古屋
 日時  平成29年1月21日(土)セミナー終了後(予定)
 場所  セミナー会場周辺
 定員  1名から
 費用  飲食代3000円から4000円程度
    (実費のみで会費はありません)
詳しい詳細お申込みはこちら
20160924_045202000_ios

大阪開催1月28日

第45回「競売不動産で大家さんになろう」…融資+選定IN大阪

2017年度の大阪開催「競売不動産で大家さんになろう」シリーズでは
物件選定・物件改修・物件管理に加えて不動産投資おいては避けて通れない融資のお話を取り入れて
お話していきます。

 日時  平成29年1月28日(土)
    15時30分~17時30分終了予定
 場所  ハートンホール本町
 住所   〒541-0056
     大阪市中央区久太郎町4-1-3
     大阪御堂筋ビルB1
 交通  地下鉄御堂筋線本町駅直結14番連絡口徒歩1分
 定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
 費用  無料
参加対象者  不動産に興味のある方
 (不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)
☆懇親会(あおいメンバーの会) IN大阪
 日時  平成29年1月28日(土)18時から20時(予定)
 場所  セミナー会場周辺
 定員  1名から
 費用  飲食代3000円から4000円程度
    (実費のみで会費はありません)
詳しい詳細お申し込みはこちら

当サイト編集長・丸野裕行原作・脚本×宮村優主演『木屋町事件師稼業』完成!Web公開へ!
人気俳優宮村優&森田浩司&Kojiが出演している、制約のないWEBドラマ『木屋町事件師稼業』がついに完成!
ドラマ撮影カメラは全てiPhoneで撮影の『木屋町事件師稼業』をご覧ください!
弊社の大川も出演しております。

『木屋町事件師稼業』第3話!別離の街角

『木屋町事件師稼業』公式Facebook
https://www.facebook.com/kiyamachijikenshi/?fref=ts

新登場不動産投資での空室問題を解決する【これからの不動産投資リノベーション】

空室・リノベーションのお困りの大家さん必見!
不動産投資専用のリノベーション方法

詳しく詳細ははコチラより

マイホーム特派員プリンセスAOI
【マイホームニュース】

気になる物件が≪ネットで物件内覧ができる≫
ネット内覧撮影を新しいサービスとして始めました。
仕事やプライベートでお忙しく、中々物件を見に行く時間がない若しくは遠方からの引越しで中々現地を見に行く時間がないなど、
お客様、一度ネット内覧をしてみませんか?

詳しくは動画をご覧ください▽
賃貸物件のネット内覧詳細はこちら▽

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌
┏┌  ■本社
┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル 0120-36-1541
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏┌  ■本町OFFICE
┏┌  〒599-8112 大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング4F
┏┌  TEL 06-4792-7133 FAX 06-6809-1589
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏ 大川商事株式会社社長 大川貴仁ブログ
┏ http://ameblo.jp/aoihome0/ 
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

自動車を運転するのには運転免許証が必要と同じで不動産業をするのにも免許が必要

自動車を運転するのには運転免許証が必要と同じで不動産業を...

車の運転するのには運転免許証が必要です。 不動産業をするのにも、免許が必要なんです よく宅地建物取引士と思いがちですがそれは違います。 宅地建物取引士の資格も必要ですが、不動産業の免許で......続きを読む

76 veiw
不動産投資物件に必要なのは?押入れVSクローゼット!ー第2回ー

不動産投資物件に必要なのは?押入れVSクローゼット!ー第2回ー

不動産投資を行う上で、やはり重要なのは入居者の満足度を上げることです。そのためには、室内の使い勝手の良さなど、生活動線を意識しなければいけません。 マンションやアパートなどの賃貸物件のお部屋は......続きを読む

87 veiw
不動産投資物件に必要なのは?押入れVSクローゼット!ー第1回ー

不動産投資物件に必要なのは?押入れVSクローゼット!ー第1回ー

不動産投資を行う上で、やはり重要なのは入居者の満足度を上げることです。そのためには、室内の使い勝手の良さなど、生活動線を意識しなければいけません。 入居者のみなさんは、たくさん洋服や大量の靴な......続きを読む

74 veiw
【幸せ満足度アップ】あなたが住む街、ちゃんと好きになれていますか?-第3回-

【幸せ満足度アップ】あなたが住む街、ちゃんと好きになれて...

生活をしていく上で、重要視したい周辺エリアの環境や街としての雰囲気や利便性、使い勝手などなど、もっともっと好きになることができればいいですよね。そこで今回も、みなさんに今現在住んでいる街が好きか......続きを読む

90 veiw
記事一覧はこちら

堺市西区RH草部完成同時初期費用トリプルキャンペーンスタート2LDK家賃5.2万円

堺市西区RH草部完成同時初期費用トリプルキャンペーンスター...

堺市西区草部一軒家賃貸完成RH草部 ペットと暮らせる2LDK室内新築物件のような一軒家賃貸 書斎ルーム付 初期費用トリプルキャンペーンスタート 【敷金・礼金】+【火災保険料】+【保証会社費用】......続きを読む

73 veiw
不動産無料相談・売却物件募集中【相続・空家・結婚・離婚】

不動産無料相談・売却物件募集中【相続・空家・結婚・離婚】

【空家・売却物件募集中】 マイホーム購入・売却・相続・ 空家対策など不動産の事なら何なりとお気軽にご相談ください。 創業55年不動産業一筋ののプロが不動産のアドバイスをさせて頂きます。 【秘......続きを読む

71 veiw
創業55年の不動産会社》で一緒に働きませんか?《受付事務》・《清掃管理》・《営業事務》各種パートも...

創業55年の不動産会社》で一緒に働きませんか?《受付事務》...

お客様の思いに寄り添って55年を迎えることができました。 お客様の更なる思いに寄り添っていく新しいパートナー募集です。 ■創業55周年■<転勤無し/地元に腰を据えて働ける>正社員デビュー応援!!未経......続きを読む

77 veiw
2019年4月6日【大阪本町開催】『競売物件で大家さんになろう』×〈家賃収入1000万円を叶える不動産投資術〉

2019年4月6日【大阪本町開催】『競売物件で大家さんになろう...

「競売不動産を取り入れて不動産投資を始めよう」 目指せ!年間家賃収入1000万円 創業55年の大川商事だからできる5年で家賃収入1000万円を叶える不動産投資術 大川商事の不動産投資術セミナー受......続きを読む

90 veiw
記事一覧はこちら