プロが教える不動産マガジン

投資物件を保有してからかかる経費とはいくらいるのか?


物件を購入するだけで毎月収入が得られるのが不動産投資です。
しかし、購入するだけで後は収入が入ってくるだけではありません。

色々と出費も必要なのです。
そんな不動産投資でいったいどんな費用が出費として出ていくのかを本日は説明していきます。
まず第一に不動産を保有しているだけで掛かる固定資産税という税金が必要になってきます。
どのぐらい必要かというと、保有する物件で様々です。
築年数が新しいほど費用が高くつきます(+_+)
更に、保有している物件の構造でも費用は変わってきます。
鉄筋コンクリート造≧鉄骨造≧木造という感じで支払う費用が変わってきます。

次に第二点目物件の修繕費がかかります。
新築物件だと必要ないかもしれませんが、中古物件だと何かしらの不具合は想定しておいてください。
不具合が発生した時に費用が掛かってきます。
また、入居者様が退去した後の修繕費用などにも修繕費用が必要になってきます。
三つ目は管理費です。
こちらは任意ですが、専業大家にでもならない限り、物件管理を自主的に管理することはなかなか手間がかかります。

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更に区分マンションだとマンション自体の管理費・修繕積立費が強制的に必要になってきます。
融資を取り入れた場合はこの他に返済の利息が必要になってきます。
代表的な費用はこの三点が大まかに掛かる費用です。
この掛かる費用の予測を見間違えない限り、不動産投資に掛かる費用はそれほど怖くはないのです(^^)/

不動産投資で一番予測不能な事は空室リスクと家賃相場下落です(+_+)
この2点を見誤ると将来的に悲劇が訪れるのです(+_+)
空室リスクは退去者で出た後に再度入居者が入居してもらえる物件であるかと同時に以前と同額の家賃で入居者募集ができるかどうかを見据えれることが不動産投資では最大のポイントになってくるわけなのです。
ですから、これから不動産投資を始める方や今物件を保有している方も、この空室リスクと家賃相場をきっちりと考えて不動産投資を始めてください。

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監修アドバイザー大川貴仁
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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

2017年1月開催大阪開催競売不動産・不動産投資セミナー開催のお知らせ!

大阪開催!
≪1月28日大阪開催≫

大阪開催1月28日

第45回「競売不動産で大家さんになろう」…融資+選定IN大阪

2017年度の大阪開催「競売不動産で大家さんになろう」シリーズでは
物件選定・物件改修・物件管理に加えて不動産投資おいては避けて通れない融資のお話を取り入れて
お話していきます。

 日時  平成29年1月28日(土)
    15時30分~17時30分終了予定
 場所  ハートンホール本町
 住所   〒541-0056
     大阪市中央区久太郎町4-1-3
     大阪御堂筋ビルB1
 交通  地下鉄御堂筋線本町駅直結14番連絡口徒歩1分
 定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
 費用  無料
参加対象者  不動産に興味のある方
 (不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)
☆懇親会(あおいメンバーの会) IN大阪
 日時  平成29年1月28日(土)18時から20時(予定)
 場所  セミナー会場周辺
 定員  1名から
 費用  飲食代3000円から4000円程度
    (実費のみで会費はありません)
詳しい詳細お申し込みはこちら

当サイト編集長・丸野裕行原作・脚本×宮村優主演『木屋町事件師稼業』完成!Web公開へ!
人気俳優宮村優&森田浩司&Kojiが出演している、制約のないWEBドラマ『木屋町事件師稼業』がついに完成!
ドラマ撮影カメラは全てiPhoneで撮影の『木屋町事件師稼業』をご覧ください!
弊社の大川も出演しております。

主演・宮村優×原作/脚本・丸野裕行
『木屋町事件師稼業』第4話がついに公開!

今回は、第2話に登場したAV製作会社社長である髙橋が
事件屋(宮村優)への復讐を企て、木屋町の住人たちを追い詰める!
新京極通りや木屋町のど真ん中での追跡シーン、バイオレンス描写の連続!
果たして事件屋は髙橋との因縁の対決に終止符を打てるのか?

ついに事件屋の過去、京都府警の刑事・浪岡(森田浩司)との関係が明らかになる!
第5話最終回まで疾走するストーリー展開は必見です!

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映像制作会社・電影公司NEXT製作
『木屋町事件師稼業』
第3話

第1話

第2話 ①

第2話 ②

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