マイホームの選びから購入までのノウハウ【初めてのマイホームマガジン】

建設会社の倒産に備えるために。知っておきたい住宅完成保証制度 ➀


今後も住宅業界が安泰というわけではない

1612件-。これは帝国データバンクが集計した2015年の建設業の全国倒産件数です。

実は建設業の倒産件数は7年連続で減少傾向にあります。

その理由としては、東日本大震災の復興需要や日本銀行のゼロ金利政策になどによって金融機関が中小企業に対する融資を積極的に行っているということが考えられます。

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とはいえ、今後も建設、なかでも住宅業界が安泰というわけでは決してありません。
直近でいえば、人件費や材料費の高騰で仕事はあっても財務状況は苦しいという企業は少なくないようです。

さらに中長期的にみれば、人口減による建築需要の減少や全国的に深刻な問題となっている空き家増加に対する取り組みなどで新築市場が縮小することが予測されます。

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倒産すれば支払った着工金が戻ってこないことも

注文住宅を建てる場合、工事の途中で住宅会社が倒産してしまったら途中まで支払った費用が戻らないこともあり得ます。

注文住宅を建てる場合、工事の途中で住宅会社が倒産したらどうなるのだろう、と心配する人は少なくないはずです。

注文住宅は契約から引き渡しまで数ヵ月かかり、その支払いは着工時から竣工後までに3回程度に分けて行うことが多いのです。

その間に住宅会社が倒産してしまったら、途中まで支払った費用が戻らないこともあり得るのです。

また、たとえ費用の問題が解決したとしても、工事が途中ならばそれを引き継ぐ会社を見つけなければなりません。

実際に過去には中堅ハウスメーカーが経営破たんし、着工済み物件が数百棟、さらに契約済み未着工物件が数百棟の工事が進まないまま残されたという事例もあるのです。

では、財務状況が良好ならば安心なのか、といえば、そうとは限りません。

小規模な住宅会社だった場合は、突然代表者が亡くなったり長期病気療養などで事業が続けられなくなることもあるかもしれません。

工事を引き継ぐ会社も紹介する住宅完成保証制度

このような住宅会社倒産などへの不安に応えるのが住宅完成保証制度なのです。
これは住宅会社が倒産などで生じた施主の支払済み金額から工事済み部分の金額を差し引いた金額と、未工事部分を引き継ぐ会社の工事費のオーバー部分を保証会社が保証する制度です。(上限金額あり)

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たとえば次のようなケースが考えられます。

・請負金額2,000万円の注文住宅をA工務店に発注して着工金を700万円支払った。
・A工務店が600万円分の工事を終えた時点で倒産。
・未工事部分を引き継いだB工務店の工事費は1,500万円だった。
(工事を途中で引き継ぐ場合は他社の足場を撤去してから再設置するなどで請負金額をオーバーすることがあります)

この場合、施主の支払済み金額から工事済み部分の金額を差し引いた金額100万円と工事部分を引き継ぐ会社の工事費のオーバー部分100万円の合計200万円を保証します。

つまり、施主の支払額は当初の契約どおりの2,000万円で済むというわけです。

また、この保証には施主の希望によって工事を引き継ぐ会社を紹介する業務も含まれます。
(契約内容によってオーバー部分のみ保証するケースもあり)

住宅完成保証制度を利用すれば、たとえ工事中に住宅会社が倒産しても、当初の契約どおりの支払額で完成させることができます。

また、保証会社は施主の希望によって工事を引き継ぐ会社を紹介する業務も行います。

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是非登録したいところ・・・。次回は「保証契約の流れ」です。

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