マイホームの選びから購入までのノウハウ【初めてのマイホームマガジン】

建設会社の倒産に備えるために。知っておきたい住宅完成保証制度 ➀


今後も住宅業界が安泰というわけではない

1612件-。これは帝国データバンクが集計した2015年の建設業の全国倒産件数です。

実は建設業の倒産件数は7年連続で減少傾向にあります。

その理由としては、東日本大震災の復興需要や日本銀行のゼロ金利政策になどによって金融機関が中小企業に対する融資を積極的に行っているということが考えられます。

o0500046113882686302

とはいえ、今後も建設、なかでも住宅業界が安泰というわけでは決してありません。
直近でいえば、人件費や材料費の高騰で仕事はあっても財務状況は苦しいという企業は少なくないようです。

さらに中長期的にみれば、人口減による建築需要の減少や全国的に深刻な問題となっている空き家増加に対する取り組みなどで新築市場が縮小することが予測されます。

o0400032513882686745

倒産すれば支払った着工金が戻ってこないことも

注文住宅を建てる場合、工事の途中で住宅会社が倒産してしまったら途中まで支払った費用が戻らないこともあり得ます。

注文住宅を建てる場合、工事の途中で住宅会社が倒産したらどうなるのだろう、と心配する人は少なくないはずです。

注文住宅は契約から引き渡しまで数ヵ月かかり、その支払いは着工時から竣工後までに3回程度に分けて行うことが多いのです。

その間に住宅会社が倒産してしまったら、途中まで支払った費用が戻らないこともあり得るのです。

また、たとえ費用の問題が解決したとしても、工事が途中ならばそれを引き継ぐ会社を見つけなければなりません。

実際に過去には中堅ハウスメーカーが経営破たんし、着工済み物件が数百棟、さらに契約済み未着工物件が数百棟の工事が進まないまま残されたという事例もあるのです。

では、財務状況が良好ならば安心なのか、といえば、そうとは限りません。

小規模な住宅会社だった場合は、突然代表者が亡くなったり長期病気療養などで事業が続けられなくなることもあるかもしれません。

工事を引き継ぐ会社も紹介する住宅完成保証制度

このような住宅会社倒産などへの不安に応えるのが住宅完成保証制度なのです。
これは住宅会社が倒産などで生じた施主の支払済み金額から工事済み部分の金額を差し引いた金額と、未工事部分を引き継ぐ会社の工事費のオーバー部分を保証会社が保証する制度です。(上限金額あり)

o0180018013876632296

たとえば次のようなケースが考えられます。

・請負金額2,000万円の注文住宅をA工務店に発注して着工金を700万円支払った。
・A工務店が600万円分の工事を終えた時点で倒産。
・未工事部分を引き継いだB工務店の工事費は1,500万円だった。
(工事を途中で引き継ぐ場合は他社の足場を撤去してから再設置するなどで請負金額をオーバーすることがあります)

この場合、施主の支払済み金額から工事済み部分の金額を差し引いた金額100万円と工事部分を引き継ぐ会社の工事費のオーバー部分100万円の合計200万円を保証します。

つまり、施主の支払額は当初の契約どおりの2,000万円で済むというわけです。

また、この保証には施主の希望によって工事を引き継ぐ会社を紹介する業務も含まれます。
(契約内容によってオーバー部分のみ保証するケースもあり)

住宅完成保証制度を利用すれば、たとえ工事中に住宅会社が倒産しても、当初の契約どおりの支払額で完成させることができます。

また、保証会社は施主の希望によって工事を引き継ぐ会社を紹介する業務も行います。

o0450035813882689068

是非登録したいところ・・・。次回は「保証契約の流れ」です。

マイホームのご相談は大川商事(㈱)にお気軽にご相談下さいませ。
お問い合わせはコチラ
マイホーム特派員プリンセスAOI

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

マイホーム特派員プリンセスAOI
【マイホームニュース】

気になる物件が≪ネットで物件内覧ができる≫
ネット内覧撮影を新しいサービスとして始めました。
仕事やプライベートでお忙しく、中々物件を見に行く時間がない若しくは遠方からの引越しで中々現地を見に行く時間がないなど、
お客様、一度ネット内覧をしてみませんか?

詳しくは動画をご覧ください▽
賃貸物件のネット内覧詳細はこちら▽

売買物件のネット内覧詳細はこちら▽

更にマイホーム探しのお客様には無料送迎案内サービスも実施しております。

当サイト編集長・丸野裕行原作・脚本×宮村優主演『木屋町事件師稼業』完成!Web公開へ!
人気俳優宮村優&森田浩司&Kojiが出演している、制約のないWEBドラマ『木屋町事件師稼業』がついに完成!
ドラマ撮影カメラは全てiPhoneで撮影の『木屋町事件師稼業』をご覧ください!
弊社の大川も出演しております。

主演・宮村優×原作/脚本・丸野裕行
『木屋町事件師稼業』第4話がついに公開!

今回は、第2話に登場したAV製作会社社長である髙橋が
事件屋(宮村優)への復讐を企て、木屋町の住人たちを追い詰める!
新京極通りや木屋町のど真ん中での追跡シーン、バイオレンス描写の連続!
果たして事件屋は髙橋との因縁の対決に終止符を打てるのか?

ついに事件屋の過去、京都府警の刑事・浪岡(森田浩司)との関係が明らかになる!
第5話最終回まで疾走するストーリー展開は必見です!

無料配信!『木屋町事件師稼業』第4話

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
★Webドラマ
映像制作会社・電影公司NEXT製作
『木屋町事件師稼業』
第3話

第1話

第2話 ①

第2話 ②

◆◇◆遂にVシネマ化!映画化へ向け始動開始!◇◆◇

新登場不動産投資での空室問題を解決する【これからの不動産投資リノベーション】

空室・リノベーションでお困りの大家さん必見!
不動産投資専用のリノベーション方法

詳しく詳細ははコチラより

【初めての不動産投資マガジン】PVムービーIN京都
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザー出演
京都祇園の街中で撮影したムービーです。

京都の不動産地価や不動産投資のお話をさせて頂いております。

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

大川商事株式会社の会社紹介ムービーも完成しました(^^)/

大川商事㈱はどんな会社?や業務内容などをご紹介させて頂いております。

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌
┏┌  ■本社
┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル 0120-36-1541
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏┌  ■本町OFFICE
┏┌  〒599-8112 大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング4F
┏┌  TEL 06-4792-7133 FAX 06-6809-1589
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏ 大川商事株式会社社長 大川貴仁ブログ
┏ http://ameblo.jp/aoihome0/ 
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産会社『大川商事株式会社』が教えるマイホーム選びや物件購入のノウハウ、
創業50年の実績で培ったマイホーム記事をご紹介していきます。
マイホームのわからないことやマイホーム購入をご検討の方は是非お読みください。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

大阪狭山市茱萸木一戸建FULL改装間もなく完成致します(^^)/

大阪狭山市茱萸木一戸建FULL改装間もなく完成致します(^^)/

自社施工の賃貸物件専用FULLリノベーションパックで築25年以上の物件を まるで室内新築!と思わせるほどに改装を致します。 間もなく完成予定の物件です。 大阪狭山市茱萸木 完成後に室内動画配......続きを読む

263 veiw
敷金・礼金・保険料・保証料トリプルゼロ一戸建賃貸物件 堺市美原区・東区

敷金・礼金・保険料・保証料トリプルゼロ一戸建賃貸物件 堺...

≪トリプルゼロ一戸建賃貸物件登場≫ ①敷金・礼金0円 ②入居時の火災保険0円* ③保証会社保証料0円* 入居時の費用は家賃だけでご入居して頂けます。 更に!今回のトリプル0対象物件は 室内FUL......続きを読む

268 veiw
名古屋開催【競売不動産•不動産投資セミナー】終了しました^_^

名古屋開催【競売不動産•不動産投資セミナー】終了しました^_^

3月18日愛知県名古屋市で『競売不動産で実利10%以上の大家さんになろう』in名古屋を開催致しました。 名古屋駅の近くで開催させて頂きました。 今回もたくさんの皆様にご参加頂きありがと......続きを読む

261 veiw
来週末開催!物件融資&改修方法公開「競売不動産で大家さんになろう」お知らせ。

来週末開催!物件融資&改修方法公開「競売不動産で大家さん...

融資を取り入れて競売不動産で大家さんになろう!! 競売不動産にもローンは可能です。 ローン(融資)で不動産投資を始めても成功する秘訣 今回はⅭ→Cashplanning「ローンを取り入れた不動産投資」で......続きを読む

312 veiw
記事一覧はこちら