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【時事問題】問題視されている“民泊”の実態!さらに民泊物件投資には注目すべきなのか?-第1回-


外国人観光客が多く訪れる観光大国・日本。この状況を見て、「今だけだ」「オリンピックが終われば収束する」という意見の方へ断言しますが、その憶測は甘いです。やはり日本の土地、地価には、海外投資家からの熱視線が集中しています。

【『拝啓、民泊様』予告編】

今回のテーマは“民泊”。そうです、今大注目の民泊物件への投資です。入居者が入らないのであれば、物件を観光客へ貸し出して利益を得る。理に適ったこの民泊。特区民泊認定を実施する自治体も増え、注目されている民泊ビジネス。さらに昨年の民泊に関したドラマの放送で日本での民泊イメージはどのように変化していくのか。解説していきましょう。

■民泊がドラマ化、そのテーマの注目度は?

民泊をテーマにしたドラマ『拝啓、民泊様』が2016年10月のワンクールで放映され話題になりました。ドラマは、東京の大田区が舞台。大田区はいち早く特区民泊制度を施行し、日本で一番に特区民泊の認定を行った自治体。ドラマは、大田区が全面協力のもと制作しているというのが、最大のポイントです。

注目の第2話で、民泊物件の斡旋と代行サービスを請け負う業者が法令嬢問題になるような経営をしているのではないか…というテーマになっています。業者は、民家を許可物件だと謳い、主人公への売却を斡旋するのですが、特区民泊の認定のない物件かもしれない…と疑うという内容。

非常に注目度が高く、深いストーリー展開になっています。

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『拝啓、民泊様』
主演:黒木メイサ、新井浩文
出演:中野裕太 鈴木正幸 与座重理久 今野杏南 韓英恵 村上 淳

★あらすじ(ドラマ概要)
2020年東京オリンピックに向け連日話題に事欠かない「民泊問題」。
民泊がはじめて認可された国家戦略特区域である大田区の全面協力のもと、民泊ビジネスのリアルやHow to要素も交えつつ、ある家族・夫婦を通して描きだされる日本人の持つ“おもてなし”の心。

労働基準監督署に勤める怒らせると怖い嫁、山下沙織を演じるのは黒木メイサ。ゲーム会社に努める平凡な夫、山下寛太を演じる新井浩文との、民泊を舞台にしたハートフルなオリジナル・ストーリーです。

沙織の兄役”江南昌平”中野裕太。昌平に好意を寄せるも相手にされない立川美由役に今野杏南。元旅館経営者でもある寛太の父親役に鈴木正幸。夫婦に重要なきっかけをくれるゲストたちに、韓英恵、村上淳を迎え、山下家の民泊物語がはじまります。

☆ストーリー
―わたしたち「民泊」始め?。
ある日突然、会社をリストラされた山下寛太(新井浩文)は怒らせると怖い嫁沙織(黒木メイサ)にリストラを言い出せないまま流行の民泊ビジネスを始めることになる。勢いで始めた民泊はトラブルの連続!さらに最悪のタイミングでバレるリストラに夫婦離婚の危機!?果たして、民泊ビジネスはうまくいくのか…。

★スタッフ
監督:谷内田彰久(「ママは日本へ嫁に行っちゃダメと言うけれど。」)
脚本:野村伸一 音楽監督:常田大希
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■日本で民泊物件売買、アパマンなどの投資物件への意識は高まる
セミナー参加で、なんとなく民泊経営を開始する主人公。様々な問題が、このドラマには詰まっています。民泊運営サイトの管理のすべてを業者に丸投げする主人公。定員オーバーになって、責任を負わされるというリスクすらあるわけです。

続々と噴出するトラブルに見舞われ、第2話を終了後には、悪質業者の実態と近隣住民とのトラブルに発展するという雲行き。すでに民泊経営に関わっている投資家、これからスタートしようとする方々、さらに近隣住民と民泊経営の一件でトラブルに巻き込まれている人、どんな視点でも、民泊実態への懸念が高まります。

昨年11月時点では、民泊経営を行う場合、旅館業の許可、もしくは特区民泊の認定のいずれかを受けることが必須です。どちらも許可、認定制度での営業ですし、特区においては実施されているエリアのみの認定。2017年4月度から施行される“民泊新法”では、このドラマのように副業的な民泊を想定して、届出制でも経営可能な制度を予定しているのですが、問題は山積しています…。

≫≫続く

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取材・文/熊比呂やすし(フリーライター)
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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

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 日時  平成29年3月25日(土)18時から20時(予定)
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