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不動産投資の家賃設定ってどのように決めているのかご存知ですか?


不動産投資の進め方は物件を購入して、賃貸物件として入居者様を募集していくわけですが、この時に家賃を決めないといけません。
しかし、この家賃設定が難しいのです。

なぜ、難しいかというと家賃相場という曖昧な物差しかないからです。

相場取引なんて日常生活では考えられないでしょう?

特に賃貸物件の家賃相場ほど曖昧なものはありません。

不動産に全く同じ内容の物件は存在しないからです。

比較対象とする物件の性質が違うので、相場なんて言う表現はただの平均値を考慮しただけの金額なので、
更にいくら相場だと言った所で、実際に賃貸のニーズがなければ、相場なんてなんの役にも立ちません。

ですから、物件の家賃設定をする時は家賃相場で家賃設定をしても入居者様は入居するとは限りません。
必要なのは入居者様のニーズに適合した賃貸物件選定と家賃設定が必要です。

更に、一昔前は賃貸物件は入退去の繰り返しがあればあるほど、回転して、敷金・礼金の周りが多くなり、賃貸業にとってはメリットがあると言われていた時代がありましたが、
そんな言葉も過去の話です。

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これからの賃貸業は極力入居者様に長く入居して頂くことが重要です。

日々家賃の基準下がっていきます。

退去者が出てしまった場合、次の入居者募集時に前回と同じ家賃が通用しない可能性があります。
毎年近隣に新しい賃貸物件が完成していきます。
しかし、日本の人口は年々減少しています。

つまり、年々需要と供給のバランスは崩れていっているという事です。

ですから、家賃相場をあてにしすぎると、とんだ大目玉をくらうことなるかもしれませんので、ご注意ください。

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監修アドバイザー大川貴仁

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