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不動産投資物件購入は居住物件と店舗物件どちらを購入する方が良いのか?


物件購入にあたり、居住物件と店舗物件どちらを購入するか迷いますよね。
まず居住物件と店舗物件の違いから考えていきましょう。

①居住物件

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居住物件のメリットは、間取りによりますが、最低限生活ができる物件であれば、家賃設定次第では、入居者様が入居しない物件は原則ありません。
ですから、物件選定が比較的誰でも気楽でき、ご自身が気に入った物件購入が可能です。
更に、ファミリータイプの居住物件ですと、初めての入居者様ずっと入居して頂ける可能性もあるという事です
ではリスクはというと家賃設定と利回りです。

購入した物件価格に対して家賃設定が低い物件だと利回りが低くなります。
更に、数年間の修繕費・メンテナンス費用などを考えると投資した金額の回収にかなりの年月がかかってしまうリスクがあるという事です

②店舗物件

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店舗物件のメリットは居住物件に比べると、家賃設定大きく設定できます。
ですから、投資した金額が早期回収できるというメリットがあります。
さらに、物件管理が手間いらずにすみます。

居住物件の場合は室内の設備関係など全てが大家さんによる修繕義務が必要ですが、
店舗物件は店内の設備。メンテナンス費用も入居者負担です。

なぜかというと、店内の設備関係は店舗を借りている人の所有物だからです。
ですから、大家さんは外部関係のメンテナンス計画を考えておけば良いのです。
しかし、リスクもあります。

店舗ですから、店舗内のビジネスが上手くいかないと、すぐに退店してしまい。
空室期間が多くなってしまう可能性があります。

特に立地が悪い店舗物件はこれからの少子高齢化社会になっていくと、さらに厳しい状況になっていく可能性があります。
ですから、店舗物件は物件選定が難しいのです。
選定を間違えると、誰も借り手のいない物件になってしまいます。

借り手がいない物件を購入してしまうと、収益が入って来ないので、投資した金額が回収できないリスクが存在します。
ですから、これから不動産投資をおこなっていこうと思う方は手始めに、居住用物件から不動産投資を始めていく事をお勧めします。

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