プロが教える不動産マガジン

不動産投資物件購入は居住物件と店舗物件どちらを購入する方が良いのか?


物件購入にあたり、居住物件と店舗物件どちらを購入するか迷いますよね。
まず居住物件と店舗物件の違いから考えていきましょう。

①居住物件

IMG_3611

居住物件のメリットは、間取りによりますが、最低限生活ができる物件であれば、家賃設定次第では、入居者様が入居しない物件は原則ありません。
ですから、物件選定が比較的誰でも気楽でき、ご自身が気に入った物件購入が可能です。
更に、ファミリータイプの居住物件ですと、初めての入居者様ずっと入居して頂ける可能性もあるという事です
ではリスクはというと家賃設定と利回りです。

購入した物件価格に対して家賃設定が低い物件だと利回りが低くなります。
更に、数年間の修繕費・メンテナンス費用などを考えると投資した金額の回収にかなりの年月がかかってしまうリスクがあるという事です

②店舗物件

DSC02295

店舗物件のメリットは居住物件に比べると、家賃設定大きく設定できます。
ですから、投資した金額が早期回収できるというメリットがあります。
さらに、物件管理が手間いらずにすみます。

居住物件の場合は室内の設備関係など全てが大家さんによる修繕義務が必要ですが、
店舗物件は店内の設備。メンテナンス費用も入居者負担です。

なぜかというと、店内の設備関係は店舗を借りている人の所有物だからです。
ですから、大家さんは外部関係のメンテナンス計画を考えておけば良いのです。
しかし、リスクもあります。

店舗ですから、店舗内のビジネスが上手くいかないと、すぐに退店してしまい。
空室期間が多くなってしまう可能性があります。

特に立地が悪い店舗物件はこれからの少子高齢化社会になっていくと、さらに厳しい状況になっていく可能性があります。
ですから、店舗物件は物件選定が難しいのです。
選定を間違えると、誰も借り手のいない物件になってしまいます。

借り手がいない物件を購入してしまうと、収益が入って来ないので、投資した金額が回収できないリスクが存在します。
ですから、これから不動産投資をおこなっていこうと思う方は手始めに、居住用物件から不動産投資を始めていく事をお勧めします。

お問い合わせはコチラ

大川商事(㈱)広報課

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

住スタイルTOKYO2017 2017年6月8日(木)・9日(金)・10日(土)・11日(日)東京ビッグサイト

4月開催 住スタイルTOKYO2017出展記念 『競売不動産で長期高利回り大家さんになろう』in大阪を開催致します。

セミナーテロップ6

「競売不動産・不動産投資セミナー」
 主催 大川商事株式会社
 日時  平成29年4月22日(土)
     15時30分~17時30分
     
 場所  大阪御堂筋ビルB1 ハートンホール本町
 住所  大阪市中央区久太郎町4-1-3
 交通  地下鉄御堂筋線本町駅徒歩1分
 定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
 費用  無料

参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので解らないことがあっても
すぐ質問できる環境となっておりますので初心者の方も安心してご参加ください。

(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)
詳しい詳細並びにお申し込みはこちら
http://ookawa-s.co.jp/6392.html

住スタイルTOKYO2017 2017年6月8日(木)・9日(金)・10日(土)・11日(日)東京ビッグサイト

当サイト編集長・丸野裕行原作・脚本×宮村優主演『木屋町事件師稼業』完成!Web公開へ!
人気俳優宮村優&森田浩司&Kojiが出演している、制約のないWEBドラマ『木屋町事件師稼業』がついに完成!
ドラマ撮影カメラは全てiPhoneで撮影の『木屋町事件師稼業』をご覧ください!
弊社の大川も出演しております。

主演・宮村優×原作/脚本・丸野裕行
『木屋町事件師稼業』第4話がついに公開!

今回は、第2話に登場したAV製作会社社長である髙橋が
事件屋(宮村優)への復讐を企て、木屋町の住人たちを追い詰める!
新京極通りや木屋町のど真ん中での追跡シーン、バイオレンス描写の連続!
果たして事件屋は髙橋との因縁の対決に終止符を打てるのか?

ついに事件屋の過去、京都府警の刑事・浪岡(森田浩司)との関係が明らかになる!
第5話最終回まで疾走するストーリー展開は必見です!

無料配信!『木屋町事件師稼業』第4話

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

マイホーム特派員プリンセスAOI
【マイホームニュース】

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼
 《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
 http://ookawa-s.co.jp/ 
 ▼競売代行・サポート業務はコチラ▽
 http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0
▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼
 http://ameblo.jp/aoihome0/ 
▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽
 https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
▽不動産投資セミナーや賃貸物件専用FULLリノベーションパック施工事例
 https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
 ご覧ください
 ▽Facebook▼
 https://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
 ▼Twitter▽
 https://twitter.com/ookawashouji
 ▽google+▼
 https://plus.google.com/116047333620009338924
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

初心者から始める不動産投資方法と知っておきたい不動産投資基本

初心者から始める不動産投資方法と知っておきたい不動産投資基本

不労所得が得られる夢のような投資話は色々存在しますが、不労所得で一番の王道が不動産投資です。 不動産投資の歴史は古いです。 ですから、時代とともに不動産投資の方法は変化していきます。 しかし、......続きを読む

223 veiw
【衝撃!】超大手ホテルに就職した新人ホテルマン!『自殺者、殺人、犯罪、有名人の秘密まで…ホテル裏話...

【衝撃!】超大手ホテルに就職した新人ホテルマン!『自殺者...

一流ビジネスマンですら、絶対に娼婦を調達して、スイートルームで、ドラッグパーティーを繰り広げる。深夜0時をすぎ、フロントで雑務をこなすオレの元に、ルームサービスを担当していた新人の門倉がすっ飛ん......続きを読む

252 veiw
【衝撃!】超大手ホテルに就職した新人ホテルマン!『自殺者、殺人、犯罪、有名人の秘密まで…ホテル裏話...

【衝撃!】超大手ホテルに就職した新人ホテルマン!『自殺者...

一歩部屋に踏み込むと、壁中が血の手形だらけ。男は割腹自殺して、死に切れずに部屋中のた打ち回ったのだ。早速通報すると、警察はサイレンも鳴らさずに到着。遺体を裏口から運び出し、物音立てずに現場検証し......続きを読む

259 veiw
【衝撃!】超大手ホテルに就職した新人ホテルマン!『自殺者、殺人、犯罪、有名人の秘密まで…ホテル裏話...

【衝撃!】超大手ホテルに就職した新人ホテルマン!『自殺者...

【ミスゼロ】を合言葉に仕事をこなす。業務の間は、緊張の糸がずっと張りつめたままだ。 もちろん、辛いことばかりではなく、客の感謝の言葉や上司に褒められることが仕事の糧になるが、1日何十件、何百件......続きを読む

272 veiw
記事一覧はこちら

住スタイルTOKYO2017出展者製品ギャラリーに弊社の賃貸物件専用リノベーション施工事例アップしました。

住スタイルTOKYO2017出展者製品ギャラリーに弊社の賃貸物件専...

東京ビックサイト開催 住スタイルTOKYO2017のHP内にある 出展者製品ギャラリーに弊社の不動産投資専用 【これからの賃貸物件専用リノベーションパック】施工事例をアップしました。 引続き施工事例をアッ......続きを読む

166 veiw
東大阪市中古戸建ご成約ありがとうございました。

東大阪市中古戸建ご成約ありがとうございました。

ご成約ありがとうございました 大川商事では ①長期築年数物件 ②狭小住宅などの空家物件 ③現状売却依頼しているがなかなか売却出来ない。 などでお悩みのお客様は大川商事にお任せください。 査定......続きを読む

164 veiw
ペットと暮せる室内まるで新築物件の一戸建賃貸に家賃5万円台で入居可能

ペットと暮せる室内まるで新築物件の一戸建賃貸に家賃5万円台...

広々2LDKに外部テラス付FULLリノベーション済の室内新築物件のような一戸建賃貸 更に 礼金・保険料・保証料がトリプル0円の一戸建賃貸 ①敷金・礼金0円  契約時の敷金・礼金が不要 ②入居時の火災......続きを読む

173 veiw
堺市で室内まるで新築物件のような一戸建賃貸をお探しの方はリノベーションハウスをご覧ください。

堺市で室内まるで新築物件のような一戸建賃貸をお探しの方は...

大川商事が施工・管理する。 リノベーションハウス(RH)シリーズは ≪ペットと暮らせる≫ 室内まるで新築物件のような一戸建賃貸です。 リノベーションハウスご紹介動画 https://youtu.be/zQi9dTk_G3Y ......続きを読む

182 veiw
記事一覧はこちら