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【不動産投資の裏事情!】その投資、犯罪になるかも知れません!悪質業者回避術~第2回~


■知らないまま犯罪者になるその罠とは?

不動産投資にいそしもうとしているあなたが知らず知らずのうちに犯罪者になってしまうのは、業者が持ちかけてきた方法をリーガル、イリーガルで判断がつかず、知らないまま(※善意の第三者と言います)に犯罪行為を行ってしまうこと。

そのときの私はとある大学の法学部にいたこともあり、すぐに「これは非合法だ!」と察知することができました。

【悪質な不動産会社は、名前を変えて新しく会社を立ち上げる】

プロの不動産業者が、そんな違法なことを持ちかけてくることなどないという考えと先入観でいるあなたは、かなり高い確率で引っかかってしまいますので注意です。もっと言ってしまえば、オーバーローン、フルローンを希望する投資家が一番陥りやすいのは間違いないでしょう。

■頭金ゼロで不労所得が手に入る不思議

フルローンで家賃収入が簡単に手に入る…このような甘い言葉に騙されて、取り返しのつかない事態に陥ってしまう。このような投資家は大勢います。私から言わせれば、このように不動産投資を理解していない方は、投資家でもありません。

実際に提案を受けた某投資家G氏(51歳/香川県)に話をお聞きしました。
その中身は非常に驚くべきものです。

それは、簡単に言ってしまえば“自己資金の水増し”。
それでは具体的にご説明しましょう。

まず不動産業者から、Webで残高照会できる新規口座を開設してほしいと言われます。その口座に入れた金額“7,150円”。

その入金額のワケは、7、1、5、0、,というフォントがほしかったから…。そこに、数字を増やしたり、【 ,】を加えたりして、自己資金をねつ造するのです。それくらいのことは、今の画像修正ソフトで簡単にできてしまいます。持ちかけてきた不動産会社が言うには、専門業者がいるのでいくらでも加工して改ざんすることができるらしいのです。

さらに業者は続けます。口座から10%の自己資金を他へ移すことになったとしても、一旦当社から現金を融通し、あとあと戻金してもらえれば不自然ではないという驚きの手口。

■この場合の罪状はどのようなものになるのか?

この場合の罪状は【私文書偽造】と【詐欺】にあたります。
預金残高という私的情報の偽造はあからさまに私文書偽造罪。さらに、この行為は、金融機関を騙して融資を得ることを目的にしていて、詐欺罪。

これを読んでいる投資家さんにもこんなことを提案された経験はあるのではないでしょうか? 引っかかった方もおられるかもしれません。これに加担した方は残念ですが、犯罪者となります。それがたとえ、知らなかったとしてもです。

フルローン、オーバーローンということは不動産投資としては甘い考え方。そんな言葉にのってしまったあなたの責任は重いです。不動産物件投資の常識を知らずに、学ばずに、最短の裏技はありませんし、そんな投資家を狙う業者もいます。

それについての自衛方法はあるのか?
次回はそれについて書いていきましょう。

≫≫続く

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リポート/春日裕子(ライター)

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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

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セミナーテロップ6

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 主催 大川商事株式会社
 日時  平成29年4月22日(土)
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