プロが教える不動産マガジン

【投資のコツ】失敗しない投資物件の超カンタン見極め法!これさえ知れば一生モノです!‐第1回‐


利回りはコンマ1%でも高く、価格はできるだけ少しでも安いものを選ぶ…。

不動産投資に興味を持ったあなたであれば、一度くらいは投資物件をネット検索したことがあるはず…。しかし、ネット上の利回りだけで投資物件を選んでいるとしたら、大変危険です!

【プロが選ぶいい物価探しの方法】

利回りだけをみて、投資物件をチョイスすると、空室が多く、家賃収入が少ない…修繕の費用ばかりがかさむなど、失敗のリスクが高くなってしまいます。

今回の記事では、あなたが不動産投資で利益をしっかりとあげられるように失敗をしない物件の見極め方をお教えしましょう。

今後、投資物件を見つけるのであれば、ここでは不動産投資で失敗しないための基本的な必須知識について解説していきましょう。これを押さえておくだけで、損害を回避できるので、物件探しの前に確認しておきましょう。

■優秀な投資物件の見分け方を知る

優れた投資物件をチョイスするには、まずは選ぶべき投資物件とはなんぞやということを知るべきです。あなたの投資への基準を明確にすることが必要になってきます。基準を押さえずに物件をやみくもに買い付けても、いつまでたっても投資がはじめられませんので、まずはあなたなりの投資物件選びの基準をつくることを知りましょう。

・投資すべき物件選びの基準とは

賢い基準作りは“深さ”と“広さ”のふたつの視点。では、それぞれについて詳細を解説していきましょう。

“広さ”について

これは、条件数のことです。広さというのは、物件選び際に必要なもの。価格・立地・駅近かどうか・利回り・総戸数・管理費/修繕積立金額、など基準項目をどこまで増やす、減らすかが重要です。簡単にいえば、条件を価格だけ…に絞れば話は購入条件は簡単になります。価格以外の条件は無視してしまえば楽です。

“深さ”について

これは、条件の厳しさです。基準を決めた項目をどこまで厳しく掘り下げられるか…ということです。例を出すと、駅までの距離感を条件にしたのであれば、10分以内か5分以内か…ここです。条件を厳しくすればするほど、対象となる物件数が限られてきます。

絶対にはずせない条件といえば、立地と価格になりますが、一番の失敗は、立地の悪い物件を高く買ってしまうことです。なぜなら、これらふたつは、購入後にずっとついてまわる、変更することができない要素だからです。賃貸の需要が非常に少ないエリア、また駅からの距離が遠い物件だと、空室で苦労することになります。

さらに、物件の収益性は利回りで決まるものです。利回りは、投資額に対するリターン。初期投資額が大きければ大きいだけ、効率が悪くなるということです。さらに、初期投資が多ければ、回収するまでの期間が長期化します。価格というのは景気動向に左右されるので、不動産市況が過熱。価格が高くなれば、不動産投資を休憩することが大切です。

≫≫続く

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レクチャー/太田博(不動産投資家)
取材・文/葛西雄太(不動産ライター)

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