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【事故物件】こんな物件は事故物件の可能性あり!マンション選びで注意するポイントとは?‐第1回‐


最近話題になっている事故物件をご存じだろうか?
広い意味では、不動産売買や賃貸契約の対象となる土地や建物、アパマンの物件の本体や共用部分のいずれかにおいて、居住していた者が死亡した経歴のあるものをいうのだ。死亡原因によっては事故物件とは呼ばないものもあるが、その判断基準などは明確には決まっていない。

【事故物件をぶらり】

ここで、主な事故物件の種類をあげておこう
①殺人
②自殺
③火災(放火ないし失火)
④また事件性のない事故
⑤災害(地震による崩壊など)
⑥孤独死などで居住者が死亡した物件

さらには、近隣に暴力団などの反社会勢力に加担している者、犯罪者(またはその疑いのある者)が居住する場合、心霊が出るなど科学的根拠のない噂があり、住人が定着しないなどという例も含まれる。

しかし、こんなことを見分けるというのは、相当のプロでもなかなか難しいもの。下手をすると、知らない間に事故物件に住んでしまっていたという目にも遭いかねない。

ではどのようにして、事故物件を見極めればいいのか?
それには、いくつかのポイントがある。
ここで、次のようなポイントがみられる物件は気をつけた方がいい。

・そのエリアの相場より家賃が安い
…何らかの問題がある物件に関しては、借り手がつかずに、長期間空き家になっていることが多い。しかし、いつまでも物件を遊ばせているわけにもいかないために、貸主は家賃を安く設定する。その街の相場より明らかに安い場合は、事故物件である可能性が非常に高くなる。

・室内の一部だけがリフォームされている
…例えば、壁紙の一部、床の一部だけが新しい素材いになっているなどは注意。遺体の血が飛んだ、体液が床に染みこんだなどの場合が多いのだ。またバスルームやキッチン周りが最新設備になっている場合は火災があって焼けた可能性がある。事件や事故による痕跡を消すためにリフォーム業者はうまく修正を入れる。同じ建物の中で自分の部屋だけが新しいというのも疑ってみるほうがいい。

・アパ&マンなどの建物名が変更されている
…事件や事故が起こり、名前が悪い意味で有名になってしまったことを、できるだけ早く風化させるためには、建物名を差し替えてしまうのが一番早い。テレビなどで大々的に報道された物件の場合に関しては、建物の外観の色を塗り替える場合もある。

・定期借家契約になっている
いわゆる更新ができない契約の形態。事故物件を安くで貸出し、契約期間を2年ほどに設定。そのあとは、事故物件であることを告げる必要はないので、従来の家賃に戻して貸す。これは、不動産会社のテクニックである。

事故物件が密集しているエリアに関しては、そのエリアの治安の悪さなども関係してくるので、事前にチェックする必要があるだろう。安全な地域というのは、殺人事件なども非常に少なく、比較的安全になる。

明日は<住んだ部屋が事故物件! どう対処する?>へ ≫≫続く

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