プロが教える不動産マガジン

【事故物件】こんな物件は事故物件の可能性あり!マンション選びで注意するポイントとは?‐第2回‐


■住んだ部屋が事故物件! どう対処する?

<さらにある事故物件ではないかと注目するポイント>
・ペット可
・入居審査が緩い
・暴力団がらみの事件が近隣で多い
・敷金礼金なし
・居住エリアの平均年齢が高い
etc…

【事故物件サイト“大島てる”の調べ方】

今回は、「部屋が事故物件だった!どうしよう…」というときの対応の仕方というのをレクチャーしようと思う。部屋を探していると“告知事項あり”という記載があることに気がつく。この告知事項というのは≪売買・賃貸契約前に伝えておくべき情報がある≫ということ。孤独死や自殺、殺人などで入居者が死亡した事実がある部屋の場合、大家は入居者に事前に告知する義務があるのだ。

もしも契約した部屋が事故物件であることを誤魔化し、事前に告知されていないというのであれば、大家や不動産会社に“契約破棄”のクレームを入れれられる。引越の代金や契約にかかった費用などを返還請求することができるし、民事訴訟を起こせば、損害賠償までできるのだ。

しかし、ここで注意しなければならないのは、この告知の義務には明確な決まりが存在しないということ。何人目まで告知すればいいのかは、法令があるわけではない。不動産の世界では、事故が起きたあとに、初めての入居者には伝えようという流れがある。ただし、2人目以降の入居者や、同じ建物内や建物前、隣室で事故があったとしても、そんなことを伝える義務はないと考えている大家や不動産会社が多いです。

親切で、誠実な対応をする不動産会社であれば、サービスでひと言教えてくれることもあるそうだ。

さらに、どういった状況の事故物件が心理的瑕疵にあたるかものルールもない。達人や自殺、火災による死亡、孤独死による事故物件、それぞれの事情を伝える必要はないのだ。

特に不動産会社が困るのは、孤独死である。例えば、夏場で発見が遅れ、遺体が腐敗、悪臭が漂ったり、ウジが湧いたり、と殺人などよりも悲惨な状況になることもある。しかし、この部屋に、告知事項があるかどうかはケースバイケースだろう。

事故物件としてちゃんと認められるのは、殺人や自殺、火災で居住者が亡くなった部屋。しかし、借りる側としては、何人目であったとしても、告知はしてほしい。しかしながら、不動産業界も「このままではいけない」と少しずつ改善はされてきているそうで、これからはさらに安心して部屋が探せる状況になるそうだ。

どちらにせよ、事故物件を隠蔽する大家、不動産会社は悪徳であることには変わりはない。(完)

◆◇賢くてうまい賃貸物件探しは、大川商事株式会社へ!もちろん不動産投資へのレクチャー&アドバイスも実績と伝統の当社へお任せください!◆◇

お問い合わせはコチラ

レクチャー/太田博(不動産投資家)
取材・文/葛西雄太(不動産ライター)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

7月29日開催「競売不動産から学ぶ不動産投資」セミナーin大阪開催

投資セミナー番号入り

「これだけわかれば失敗しない」不動産投資分析術
不動産投資に失敗しないために・・。
誰も教えてくれない
■『不動産投資分析術セミナー』■

 日時  平成29年7月29日(土)
     15時30分~17時30分
 場所  大阪御堂筋ビルB1ハートンホール本町
 住所  大阪市中央区久太郎町4-1-3
 交通  御堂筋線本町駅徒歩1分
 定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
 費用  無料
参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)

不動産投資家様☆交流会☆ 
 日時  平成29年7月29日(土)セミナー終了後(予定)
 場所  セミナー会場周辺
 定員  1名から
 費用  飲食代3000円から4000円程度
    (実費のみで会費はありません
お申し込みはこちら
https://www.kenbiya.com/seminar/t=G/23679vw4/

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。

【号外!】大手ポータルサイト・ガジェット通信の新コーナー《業界のウラネタ》撮影完了!鋭意編集中!
様々な雑誌や著書、ポータルサイトを日々執筆中の当サイト編集長・丸野裕行のガジェット通信好評連載企画がさらにパワーアップ!

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼
 《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
 http://ookawa-s.co.jp/ 
 ▼競売代行・サポート業務はコチラ▽
 http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0
▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼
 http://ameblo.jp/aoihome0/ 
▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽
 https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
▽不動産投資セミナーや賃貸物件専用FULLリノベーションパック施工事例
 https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
 ご覧ください
 ▽Facebook▼
 https://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
 ▼Twitter▽
 https://twitter.com/ookawashouji
 ▽google+▼
 https://plus.google.com/116047333620009338924
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

【メディア情報】編集長丸野裕行がVTR出演!東京大手放送局のテレビ出演オファーが続々!

【メディア情報】編集長丸野裕行がVTR出演!東京大手放送局の...

テレビメディアへの出演急増中の当サイト編集長・丸野ですが、本日11月15日24:12~はテレビ東京系の人気番組『じっくり聞いタロウ』放送にVTR出演します! https://www.youtube.com/watch?v=-nKxBG-8gUE ......続きを読む

38 veiw
【不動産業者オススメの孤独なグルメ】番外編!秋の紅葉・京都グルメSPー第4回ー

【不動産業者オススメの孤独なグルメ】番外編!秋の紅葉・京...

どうも!最近ではグルメ雑誌にも連載を持たないかと出版社からお声がかかっている独身腹ペコ女子の斉野です! 今回からこの秋に食べるべき、“京都紅葉グルメ”を特集していきたいと思います!ぜひ参考にしてみ......続きを読む

62 veiw
成功事例はムシしよう!不動産投資を成功に導くための本当に重要な5つのポイントー第1回ー

成功事例はムシしよう!不動産投資を成功に導くための本当に...

不動産投資の成功者を見ると、どうにもうらやましく思えてしまいます。人というのは、他人が導き出した結果しか見ないので、成功者のマネをすれば、「自分も成功できるのでは?」と錯覚してしまいがち。 htt......続きを読む

45 veiw
【不動産業者オススメの孤独なグルメ】番外編!秋の紅葉・京都グルメSPー第3回ー

【不動産業者オススメの孤独なグルメ】番外編!秋の紅葉・京...

どうも!最近ではグルメ雑誌にも連載を持たないかと出版社からお声がかかっている独身腹ペコ女子の斉野です! 今回からこの秋に食べるべき、“京都紅葉グルメ”を特集していきたいと思います!ぜひ参考にしてみ......続きを読む

52 veiw
記事一覧はこちら

敷金礼金・火災保険・保証料0円の初期費用トリプル0円キャンペーン実施【大阪狭山市一軒家賃貸】パート1

敷金礼金・火災保険・保証料0円の初期費用トリプル0円キャン...

ペットと暮らせる一軒家賃貸物件大阪狭山市RH半田RH東池尻 限定2件特別キャンペーン 敷金,礼金・火災保険料・保証料が0円のトリプルゼロキャンペーン ①敷金・礼金0円  契約時の敷金・礼金が不要 ②......続きを読む

34 veiw
間もなく完成室内新築物件のような一軒家RH美原区大饗 入居者様先行募集開始

間もなく完成室内新築物件のような一軒家RH美原区大饗 入居...

ペット暮せる室内ピッカピッカ一軒家賃貸 堺市美原区大饗2LDK 室内最新設備4点で月々のランニングコス(光熱費)が軽減されるほか、 日々のメンテナンス時間も軽減されます。 入居するだけで今のご自宅よ......続きを読む

33 veiw
ライバルに差を付けるこれからの#賃貸物件専用リノベーション 【ビフォーアフター施工事例】

ライバルに差を付けるこれからの#賃貸物件専用リノベーショ...

築35年の木造物件を最新の住宅設備を揃えた、一軒家賃貸物件に早変わり! ビフォーアフター動画施工事例 https://youtu.be/i_wyNNMWrk8 入居者様には日々のランニングコスト(光熱費)だどが軽減され......続きを読む

24 veiw
2018年12月22日大阪本町開催 競売物件で大家さんになろう×安全・安定不動産投資術

2018年12月22日大阪本町開催 競売物件で大家さんになろ...

「競売不動産を取り入れて不動産投資を始めよう」 全国の投資家様が注目する不動産投資術 創業50年余の大川商事だからできる安全・安定の3S不動産投資術講座 1・S(セーフティSafety) →ポートフォリオ......続きを読む

45 veiw
記事一覧はこちら