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【逆転の投資学!】会社員が大家に!副収入を生む不動産投資!~その1~


自分のサラリーのほかに、毎月の収入が増えれば、家族との旅行やちょっとした贅沢ができる! そんな夢のような話を叶える方が現在増えています。

それを叶えるのが、コツコツためた貯蓄額。サラリーマンであれば、毎月のサラリーが保障されているので、成功する確率が高いと、長い目で見た投資として人気があります。手っ取り早く稼ぐのではなく、長期的な目標設定で…それが不動産投資の鉄則。

最近では、不動産投資物件を紹介するサイトでも、登録会員が増加の一途をたどり、節税目的で物件を買い、家主としての事業を運営する会社員も増えているとのこと。

不動産投資は、今や当たり前の投資カテゴリになっているわけです。

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賃料が主な収入

会社員が一番気軽に手を付ける不動産投資としては、ワンルームマンションを一室買い、それを投資物件として回すというのが一般的。

それは、入門編としてもいい方法で、どの程度の収入が見込めるのか、表面利回り(年間家賃収入÷物件価格)を参考にできる。

最近の約6千件の投資マンション物件の表面平均利回りは10.3%と効率よく、結果的に儲けが出るという現象に至ったわけです。

物件価格の平均は、一戸1300万円前後。表面利回りを算出すると、年間家賃収入は約115万円になります。その額は月間96000円。表面的な額にすぎないにしても、管理費・税金2割を差し引いても、月間8万円のプラス。会社員にとっては、魅力的な副収入であることは間違いありません。

過剰な借り入れに頼らずに、中古・新築物件を、エリア的に見極めて、投資することはうまい選択といえると、某不動産少佐会社の責任研究員は言います。

会社に勤めながらの不動産投資は、決して愚かな選択ではないということです。

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ライター/陣陽太

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