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【物件狙い目!】固い不動産収益物件を買うなら、今ここが狙い目エリアだ!‐第1回‐


東京オリンピック開催の影響で東京都心をはじめ、大都市圏の中心市街地の投資物件の利回りは急上昇。

ただ、以前のバブル景気のこともあり、投資家は戦々恐々としている。しかし、こうした高騰エリア以外にも、少し視点を変えると、安定のキャッシュフローが期待できる狙い目エリアが見えてくる。今回はそのお話をしていきたい。

【池上彰が解説する民泊とは?】

■外国人観光客をいかにうまく取り込むのか

国が打ち出し、投資家が注目している国家戦略特区は、エリアによって狙いが異なるのだが、すべてに共通するのは“国際競争力のある拠点づくり”の推進。そこに、海外企業の誘致や外国人の雇用などが含まれている。つまりは、投資物件に大切な“住む”“働く人が集える場所”という必須条件を備えているわけだ。

これを考察すると、日本では現在急激な少子化により人口が激減している中で、今後は“外国人の集客”をひとつのキーワードとして考えていかなければならない。

日本を訪れる外国人といえば、やはり注目されるのは、中国人などアジア圏の”爆買いツアー”に代表される訪日観光客であろう。外国人訪日客数は5年連続2桁台の増加率で、2016年は1,500万人を突破したのは記憶に新しいだろう。中国政府が国外へ紙幣を流出させることを嫌っているというのだが、そんなことは観光客には関係がない。その影響なのか、出張するビジネスマン御用達のビジネスホテルも予約が取れないほどど宿泊施設が不足し、宿泊料金も高騰をみせている。

こんな中で、もうすでに外国人観光客を取り込む新しい展開をスタートしている企業もあり、その影響は他の企業にも波及している。とある会社が、金沢の中心地に近いエリアに空きビルを大規模購入し、これをホテル用に改修する工事を施した。元々この企業は、社宅や空きビルを再生して、日本人向けの分譲マンションとして転売するビジネスを首都圏中心に手掛けていたのだが、北陸新幹線の開通を見越し、近隣の空いた土地を買いあさった。金沢で観光客需要を見込んで、ビジネスホテル施設への展開をはかったということだ。

東京は浅草周辺でも、空いたテナントが増え、利用しようがなくなった古いビルを簡易宿泊施設にリノベーションするケースが急増。西の都である京都では、町家再生の一環として、民泊などの宿泊施設として活用する事業が進んでいる。これは、京都市の古民家・町屋再生プロジェクトからも資金の一部が出るというので至れり尽くせりだ。ウィークリー・マンスリーマンションの事業者も、こうした外国人観光客向けの対応を強化中だ。

そういった需要が増えているということはわかるが、しかし、投資物件オーナーが今まで経験したことのないホテル業に乗り出すことは非常に難しい。空室があるワンルームを短期滞在のウィークリーマンションとして、法律を知らずに貸し出すと、旅館業法違反に問われかねないわけで、民泊の勉強会には連日多くの不動産投資物件オーナーが訪れる。そこで学ぶのは、新しく改訂された民泊の法律など。これがなかなか難しい。

こうした観光客需要を取り込む場合には、家具付きのロングステイを受け入れられるホテルやウィークリーマンションの運営フローを受託運営している会社に一任した方がいいともいえる。判断基準としては、このような受託運営会社が支店を持っている地域は、外国人の短期滞在の需要があるといえるかもしれない。≫≫続く

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取材・文/高木クリニック(フリーライター)

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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

8月26日開催「競売不動産から学ぶ不動産投資」セミナーin大阪開

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「不動産投資初心者セミナー」

主催 大川商事株式会社
日時  平成29年8月26日(土)
15時30分~17時30分
場所  大阪御堂筋ビルB1ハートンホール本町
住所  大阪市中央区久太郎町4-1-3
交通  御堂筋線本町駅徒歩1分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料

講師     大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁
(競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員)
2016住まいスタイルTOKYO投資パビリオン講師

参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)

不動産投資家様☆交流会☆ 
日時  平成29年8月26日(土)セミナー終了後(予定)
場所  セミナー会場周辺
定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度
(実費のみで会費はありません)

 
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