プロが教える不動産マガジン

【物件狙い目!】固い不動産収益物件を買うなら、今ここが狙い目エリアだ!‐第1回‐


東京オリンピック開催の影響で東京都心をはじめ、大都市圏の中心市街地の投資物件の利回りは急上昇。

ただ、以前のバブル景気のこともあり、投資家は戦々恐々としている。しかし、こうした高騰エリア以外にも、少し視点を変えると、安定のキャッシュフローが期待できる狙い目エリアが見えてくる。今回はそのお話をしていきたい。

【池上彰が解説する民泊とは?】

■外国人観光客をいかにうまく取り込むのか

国が打ち出し、投資家が注目している国家戦略特区は、エリアによって狙いが異なるのだが、すべてに共通するのは“国際競争力のある拠点づくり”の推進。そこに、海外企業の誘致や外国人の雇用などが含まれている。つまりは、投資物件に大切な“住む”“働く人が集える場所”という必須条件を備えているわけだ。

これを考察すると、日本では現在急激な少子化により人口が激減している中で、今後は“外国人の集客”をひとつのキーワードとして考えていかなければならない。

日本を訪れる外国人といえば、やはり注目されるのは、中国人などアジア圏の”爆買いツアー”に代表される訪日観光客であろう。外国人訪日客数は5年連続2桁台の増加率で、2016年は1,500万人を突破したのは記憶に新しいだろう。中国政府が国外へ紙幣を流出させることを嫌っているというのだが、そんなことは観光客には関係がない。その影響なのか、出張するビジネスマン御用達のビジネスホテルも予約が取れないほどど宿泊施設が不足し、宿泊料金も高騰をみせている。

こんな中で、もうすでに外国人観光客を取り込む新しい展開をスタートしている企業もあり、その影響は他の企業にも波及している。とある会社が、金沢の中心地に近いエリアに空きビルを大規模購入し、これをホテル用に改修する工事を施した。元々この企業は、社宅や空きビルを再生して、日本人向けの分譲マンションとして転売するビジネスを首都圏中心に手掛けていたのだが、北陸新幹線の開通を見越し、近隣の空いた土地を買いあさった。金沢で観光客需要を見込んで、ビジネスホテル施設への展開をはかったということだ。

東京は浅草周辺でも、空いたテナントが増え、利用しようがなくなった古いビルを簡易宿泊施設にリノベーションするケースが急増。西の都である京都では、町家再生の一環として、民泊などの宿泊施設として活用する事業が進んでいる。これは、京都市の古民家・町屋再生プロジェクトからも資金の一部が出るというので至れり尽くせりだ。ウィークリー・マンスリーマンションの事業者も、こうした外国人観光客向けの対応を強化中だ。

そういった需要が増えているということはわかるが、しかし、投資物件オーナーが今まで経験したことのないホテル業に乗り出すことは非常に難しい。空室があるワンルームを短期滞在のウィークリーマンションとして、法律を知らずに貸し出すと、旅館業法違反に問われかねないわけで、民泊の勉強会には連日多くの不動産投資物件オーナーが訪れる。そこで学ぶのは、新しく改訂された民泊の法律など。これがなかなか難しい。

こうした観光客需要を取り込む場合には、家具付きのロングステイを受け入れられるホテルやウィークリーマンションの運営フローを受託運営している会社に一任した方がいいともいえる。判断基準としては、このような受託運営会社が支店を持っている地域は、外国人の短期滞在の需要があるといえるかもしれない。≫≫続く

◆◇お客様と真摯にむきあい、誠実な対応と不動産投資のアドバイスを行っている大川商事株式会社なら、安心して不動産投資のご相談ができます!◆◇

お問い合わせはコチラ

取材・文/高木クリニック(フリーライター)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

8月26日開催「競売不動産から学ぶ不動産投資」セミナーin大阪開

20170528_004639150_iOS

「不動産投資初心者セミナー」

主催 大川商事株式会社
日時  平成29年8月26日(土)
15時30分~17時30分
場所  大阪御堂筋ビルB1ハートンホール本町
住所  大阪市中央区久太郎町4-1-3
交通  御堂筋線本町駅徒歩1分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料

講師     大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁
(競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員)
2016住まいスタイルTOKYO投資パビリオン講師

参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)

不動産投資家様☆交流会☆ 
日時  平成29年8月26日(土)セミナー終了後(予定)
場所  セミナー会場周辺
定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度
(実費のみで会費はありません)

 
お申し込みはこちらから
https://www.kenbiya.com/seminar/t=G/24207det/

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。

【号外!】大手ポータルサイト・ガジェット通信の新コーナー《業界のウラネタ》撮影完了!鋭意編集中!
様々な雑誌や著書、ポータルサイトを日々執筆中の当サイト編集長・丸野裕行のガジェット通信好評連載企画がさらにパワーアップ!

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼
《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
http://ookawa-s.co.jp/ 
▼競売代行・サポート業務はコチラ▽
http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0
▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼
http://ameblo.jp/aoihome0/ 
▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽
https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
▽不動産投資セミナーや賃貸物件専用FULLリノベーションパック施工事例
https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
ご覧ください
▽Facebook▼
https://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
▼Twitter▽
https://twitter.com/ookawashouji
▽google+▼
https://plus.google.com/116047333620009338924
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

8月19日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップランキング!

8月19日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップラン...

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル&裏ネタ&投資テク連日新記事配信中 週末ピックアップランキング その前に9月の競売不動産・不動産投資セミナー告知......続きを読む

99 veiw
不動産投資で所得税の還付金が受けられるという営業セールスにご注意ください。

不動産投資で所得税の還付金が受けられるという営業セールス...

収益物件を購入して、所得税の還付が受けられるというキーワードを聞いたことがありませんか? 所得税の還付とは、収益不動産を購入して、家賃収入が入ってきます。 しかし、家賃収入より物件購入やその他......続きを読む

108 veiw
ランキング記事!土用の丑の日に食べたいスタミナのつく食べ物!Best3

ランキング記事!土用の丑の日に食べたいスタミナのつく食べ...

昨日は土用の丑の日でしたが、あなたはウナギを食べましたか?昔から暑い夏を乗り切るために食べられてきたウナギですが、これがまぁ高い!昔と違い、高級料理なので、庶民にはなかなか手が出ないものなのです......続きを読む

118 veiw
絶対的オシャレ感!街乗りにドンピシャ♪オシャレな自宅にピッタリ!おすすめコンパクト輸入車!

絶対的オシャレ感!街乗りにドンピシャ♪オシャレな自宅にピッ...

オシャレな家に住んでいるなら絶対にオシャレな車も楽しみたいところ! 自宅はシャレオツでも、車がダサいと恋人もげんなりです。 さらには、巷で見かける車の可愛さにトキメキ、自分らしい車選びを楽しむ......続きを読む

161 veiw
記事一覧はこちら

『敷金礼金・保険料・保証料』初期費用0円キャンペーン中 室内ピッカピッカの一軒家賃貸 大阪狭山市

『敷金礼金・保険料・保証料』初期費用0円キャンペーン中 室...

大阪狭山市半田室内新築物件のような家賃5万円台のペットと暮らせる一軒家 更に入居時初期費用トリプルキャンペーン中 キャンペーン内容 ①敷金礼金0円 ②入居時の火災保険0円*  契約時の火......続きを読む

147 veiw
【室内動画公開】LDKの広さ規格外14.5帖一軒家賃貸 堺市中区土師 駐車場付 3LDK

【室内動画公開】LDKの広さ規格外14.5帖一軒家賃貸 堺市中区...

ペットと暮らせる室内新築物件のような一軒家賃貸堺市中区土師 https://youtu.be/Zr9OA5uics0 【敷金礼金0円】【3LDK】 【駐車場付】 全てが新品の一軒家賃貸駐車場付きです。詳細はこちらより RH土師......続きを読む

31 veiw
毎日早く帰宅したくなる規格外の室内環境!一軒家賃貸堺市美原区丹上 

毎日早く帰宅したくなる規格外の室内環境!一軒家賃貸堺市美...

【敷金礼金0円】【ペット暮せる】【駐車場付き】【快適室内設備】の一軒家賃貸 堺市美原区丹上3LDK一軒家 【入居者募集開始】 更に!入居者特典有 【入居月のフリーレント付き】 入居月家賃0円 駐......続きを読む

28 veiw
駐車場付一軒家賃貸完成 堺市中区土師 敷金・礼金0円

駐車場付一軒家賃貸完成 堺市中区土師 敷金・礼金0円

ペットと暮らせる室内新築物件のような一軒家賃貸堺市中区土師 【敷金礼金0円】【3LDK】 【駐車場付】 室内FULL改装完成 一軒家に駐車場も付いております 間取りはこちら 建物外観を見......続きを読む

41 veiw
記事一覧はこちら