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【物件狙い目!】固い不動産収益物件を買うなら、今ここが狙い目エリアだ!‐第2回‐


■日本は少子高齢化の嵐…しかし外国人留学生は増えている真実

このような宿泊需要に応える分野は“レジデンスorオフィス”という分け方とは別の“新たな部屋の貸し方”として注目されている。ただ、ちょっとしたロングステイといっても、そう日本を訪れることのない通過型の外国人観光客などを相手にするビジネスとしては、為替相場の変動をはじめとして様々な事柄が重なり、商売の浮き沈みが予想されます。

【外国人留学生の暮らし】

さらに安定したキャッシュフローの確保をねらうのであれば、外国人観光客でにぎわう繁華街の飲食店や物販店などで働くスタッフさんたちの“居住住宅、マンションの需要”に注目する方が賢明ではある。やはり“働く場所⇒住む場所”を、仕事をする人間たちに提供するほうがリスクが小さく、収益も安定することはわかっていただけるだろう。

現状で確立されている各観光地以外でも、新たに世界遺産や産業遺産に登録された神社仏閣、遺跡、スポットの周辺エリアには、これからの発展を予想できる余地がある。

また、日本に多く訪れる“外国人”というキーワードと“安定したキャッシュフロー”を結びつけたいなら、もう一つの予想できるのが【外国人留学生】の宿舎のことである。留学生は、外国人観光客ほど爆発的には増えていないが、近年じわじわと増加中。さらに日本の介護の現場、人手不足などで、永住資格を取り、労働する外国人も増えることが予想される。そこを読み解くことも手ではある。

最近の事例に、神奈川県相模原市の1棟マンションがある。最寄駅はJR横浜線沿線。知名度はないが、駅周辺に多くの大学があり、その中の1校が外国人留学生の受け入れに力を入れていた。

そのために、このマンションの居住者は、20戸ある部屋のうち3分の1が外国人留学生。地方都市なので、家賃も安く、みんなこぞってこの物件を狙う。他の部屋も日本人学生や社会人単身者で埋まってしまっているので、満室経営。順番待ちになるほどの人気になっている。こうした話自体は他の都市近郊エリアにまだたくさんあるはずだ。

確かに、外国人を怖がる賃貸オーナーは多い。アジア人、欧米人、ロシア人、アフリカ人など生活習慣が違うためにトラブルも多いのかも知らないが、大学や短大の外国人留学生は比較的トラブルも少なく、最近では保証会社の保証も付けられるケースも増えている。そのために家賃滞納というリスクもある程度回避できるから安心だ。今現在オーナーが持っている既存物件の空室対策という面では非常に有効な対策だと思う。

管理面でどうしても心配だというのであれば、外国人入居者を扱った実績が多い管理会社に任せる方法もある。具体的に言うと『公益財団法人・日本賃貸住宅管理協会』には“外国人の入居円滑化”のガイドラインを公式サイトで公開しているので、それを参考にしながら、これからの物件選びや運営管理をすることをオススメする。

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取材・文/高木クリニック(フリーライター)

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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

8月26日開催「競売不動産から学ぶ不動産投資」セミナーin大阪開

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「不動産投資初心者セミナー」

主催 大川商事株式会社
日時  平成29年8月26日(土)
15時30分~17時30分
場所  大阪御堂筋ビルB1ハートンホール本町
住所  大阪市中央区久太郎町4-1-3
交通  御堂筋線本町駅徒歩1分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料

講師     大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁
(競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員)
2016住まいスタイルTOKYO投資パビリオン講師

参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)

不動産投資家様☆交流会☆ 
日時  平成29年8月26日(土)セミナー終了後(予定)
場所  セミナー会場周辺
定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度
(実費のみで会費はありません)

 

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丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
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