プロが教える不動産マガジン

胡散臭く思われる不動産業界の悪行業務の種類と呼び名…|д゚)…①


何かと胡散臭く思われる不動産業界ですが、
こんなことをするから、胡散臭いと思われる業務行為が何点かありますが、その手口の何点かを解説していきます。

本日は2点
① おとり物件②囲い込み
おとり物件とは、実在しない物件や既に契約が決まっている物件で集客をして、違う物件で契約を進める方法です。
なぜこのような方法を取るかというと、問合せ反響が増えるからです。
反響が増えると成約に繋がる確率が上がるからです。
一昔前は、折込広告でのおとり物件が主流でしたが、最近はインターネットによるおとり広告が多くなってきていますので、おとり広告にはご注意ください。
問い合わせた物件の全てが実在しない物件の場合は、その問い合わせた不動産業者での物件案内は避けた方がいいかもしれませんよ。

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② 囲い込み
囲い込みとはお客様から預かった物件を、他の業者に情報開示しなかったり、情報開示していても、あえて物件の案内をできないようにしたりする行為です。
案内出来ないようにする行為とは具体的にいうと、他の業者から物件案内が入りそうになると商談も入っていないのに商談中などと言って、案内出来ないようにして、自社での契約を優先する行為です。
こちらの囲い込み行為も結局は一般消費者の方が損害を受けてしまうのです。
このように不動産業界が胡散臭いと思われる行為が何点かあり、実際に行われているので、業界のイメージが悪くなってしまうのです。
囲い込み物件は見わけることができませんので、こんなこともあるんだなと思っておいてください
今後も不動産業者の胡散臭い行動をたまには公開していきます。

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監修アドバイザー大川貴仁
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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

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