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【逆転の投資学!】会社員が大家に!副収入を生む不動産投資!~その2~


専門家は語る。
「近しい収入ではなく、長期的に考えてほしい。これはドルショック平均法と同じだ」
ドルショック平均法とは、短期的な利益や損失に一喜一憂することなく、長期的に平均的に利益を見据える考え方です。

ミドルリスク、ミドルリターンという売却益を狙えない不動産投資は家賃収入の変動の緩やかさが利点。長い目で見て、やはり得と言えます。

しかし、資産価値の下落などには気をつけなければならず、長期ローンの金利上昇というリスクもあり得る。入居者が皆無なら、家賃収入などありえない点も注意です。

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新しいかどうかではなく、立地条件が肝

香港やマカオをみてみればわかることがあります。まずは、古い、新しいではなく、立地。国土の狭い場所であれば、おのずと家賃は高くなります。
日本のような中途半端な国土のドーナツ化現象の強い場所になれば、なによりも立地条件が重要になります。

入居者が絶えない、便利、駅に近い、買い物しやすい…などなど、働く人間に都合が良ければ良いほど、物件の価値は上がります。特に都心部で駅から13分のエリアですね。

ローンと家賃収入のバランスをしっかり考えながら、理想的な物件を手に入れるには、気心が知れた、長い付き合いができる不動産会社と組むことが重要です。

まずは借主が納得できるという額よりも1割高の賃料の設定、入居者探し、入居者との関係、家賃滞納トラブルなどにも対応してくれる業者を探すことに重点を置きましょう。もちろんメンテナンスの面にも気を配ることが大切です。

サブリースという方法もあります。不動産会社が安く部屋を借り上げ、又貸しをするという方法です。賃料が減るというリスクを回避できるという利点がありますが、もちろん実入りの面では目減りします。

節税対策に使われる場合にも有効で、特に貸し出しをするということに関してはかなりの税金徴収を逃れることができます。現金を不動産に回し、資産として持つという考え方。目先の利益ではなく、長期的な投資にこだわってみるということも、余裕のある社会人として、考えてみてはいかがでしょうか?

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ライター/陣陽太

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