プロが教える不動産マガジン

【見破れるか!】不動産広告のウソを見極める方法!あなたに伝授します!‐第2回‐


その①
好条件すぎて怪しい!

条件が良すぎる物件というのは「おとり物件」である可能性が高いです。

不動産価格は相場から外れることはありませんから、立地などで一定額の家賃が決定しています。ですから、一番値崩れしないものだと考えてください。
もちろん事故物件など、訳あり物件であれば話は別ですが、相場の家賃よりかなり安い「掘り出し物」であれば、何らかの理由が必ずあるはずです。

【おとり物件で福岡県から措置命令】

とにかく自分が居を構えたいと考えるエリアの家賃相場について、不動産会社のポータルサイトで調べてください。SUUMOやHOME’S、アットホームなどがわかりやすくてオススメです。

その②
取引様態をちゃんと見ること

不動産取引というのは、大家さんと不動産会社との関係性をしっかりと提示する決まりになっているんですね。これは宅建業法で決まっていることなので、必ず表示しなければなりません。各不動産情報サイトでも必ず記載があるものです。

例えば、SUUMOのサイトであれば、
・貸主…大家さん
・代理…サブリースなどで大家より一任されいる状態(ほぼ大家さん)
・仲介元付…大家さんより直接物件の募集をお願いされている立場ということです。(ラインズマンでは、こういったケースが多いです)
・仲介先物…これは“仲介元付”の不動産屋より広告を許可されている立場ということで、間接的な立場という状態。
という4つです。

4つめの仲介先物という表示のものは、「オトリ物件」の可能性が高いといいます。逆に、他の「貸主」「代理」「仲介元付」という部分については「オトリ物件」の可能性は低いといいますです。直接、大家さんとの関わりのある立場なのが不動産業者なので、不当表示というのは信頼関係に関わる問題になります。見るべき点は、ここ!この取引様態で“不動産業者側の責任度合い”がわかるといいいます。

その③
定期借家契約かどうかを知る

近頃では、定期借家契約を狡猾に使った手口もあり、注意をしなければいけません。一般住宅としての賃貸借契約は2年で更新が可能なものがごく一般的です。それに対し、定期借家契約というのは、契約満了で必ず解約しなければいけないという条件がつきます。

定期借家契約の物件でお客を釣り、来店させます。

客「電話でも問い合わせた通り、この物件がいいんですが…」

業者「ご来店ありがとうございます。…そうですか、しかしですねぇこれは…」

そして、定期借家契約である物件の不便さを説明し、違う物件を選ばせるという流れになります。
ここの部分にも注意を払ってください!
契約についても物件詳細に記載がありますから、絶対に読み解くことです。

≫≫続く

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取材・文/狩野雄二(おとりライター)

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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

10月28日開催「競売不動産から学ぶ不動産投資」セミナーin大阪開催告知

セミナーテロップ7

「競売不動産投資初心者セミナー」
「不動産投資初心者セミナー」

主催 大川商事株式会社
日時  平成29年10月28日(土)
15時30分~17時30分
場所  大阪御堂筋ビルB1ハートンホール本町
住所  大阪市中央区久太郎町4-1-3
交通  御堂筋線本町駅徒歩1分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料

講師     大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁
(競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員)
住まいスタイルTOKYO投資パビリオン講師

参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)

不動産投資家様☆交流会☆ 
日時  平成29年10月28日(土)セミナー終了後(予定)
場所  セミナー会場周辺
定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度
(実費のみで会費はありません)

お申し込みはこちらから
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