プロが教える不動産マガジン

【見破れるか!】不動産広告のウソを見極める方法!あなたに伝授します!‐第3回‐


その④
詳細な情報が載っているかどうかを判断

建物名や住所、築年数、周辺情報にいたるまでしっかり、詳細に最後までの記載があるかどうかを確かめましょう。建物名がない、住所があいまいで番地や号数がないという場合は、怪しいと思っていいと判断しましょう。

【不動産業者以外のおとり広告も!】

大手の不動産業者の検索サイトなどでは、物件の掲載時に、最後の番地までしっかりと記載されています。
自分が興味を持った物件であれば、ネットで検索して、そのままGoogle Mapで周辺情報を閲覧確認してみてください
。自分が知りたい物件がそこにあれば、とりあえずは安心です。あとは空室が本当にあるのか、ということですので。

例えば、液晶テレビを買うのに、メーカー名が記載されていないなんて信じられないことですよね。電化製品の量販店で、そんな広告を打つお店など信用できないと思います。残念なことに、不動産業界は、このように情報開示しない不動産広告も数多く見られるものです。

詳細がよくわからない、記載されていない、情報が中途半端という場合は、電話で問い合わせしてみることが一番です。決して、足を運ばないことです。

その⑤
現地での待ち合わせで内見を希望してみる

不動産屋さんに電話を直接入れて、とにかく現地で待ち合わせてから、その部屋を内見できるかどうかを聞いてみましょう。

相手の不動産業者が、「こちらのお店に来店しないと教えられない」などと答えれば、オトリの可能性は高いでしょう。不動産業者は、結局は物件の賃貸成約ができればいいので、正しい情報や今貸し出せる物件を持っていれば、来店しなくても喜んで手続きをとってくれるはずです。それに、自分たちが客を車で運ばずに、現地に直接来てもらえるなら、時間や経費の節約につながるでしょう。本来であれば、とてもありがたいことです。

業者によっては、やはり昔の悪いイメージのままで、「とりあえず来なさいよ!来店しないと教えられない!」と、逆ギレするような対応をする会社もありますから、一歩も引かずに静かに話してください。

その他の言い訳としては、
・法律上、業者の元を一度訪れないといけない
・オーナーから現地待ち合わせは禁止されている
などと言われた場合は、ほぼ間違いなく「おとり物件」でしょう。

これだけは言えますが、業者の元を訪問しなければ物件の紹介ができない法律やオーナーにそんなことをとがめられるケースなどは一度もありません。大家さんの立場で考えても、禁止する理由は皆無です。

不動産の広告というのには厳しい規定があります。不動産広告は、宅建業法で厳重に条件設定されているので、禁止の表示などを掲載している、「おとり物件」を掲載している場合は、もちろん宅建業法違反です。不動産の表示に関する公正競争規約でも禁止されています。

2008年、大手不動産会社のEが、「おとり物件」をWeb上に掲載していたということで、公正取引委員会が景品表示法違反(おとり広告・優良誤認)で排除命令を出しました。上場企業ということで、一番目を付けられやすい立場にいたというのもありますが、E社は、ここだけの話、「なぜウチだけ?」と思ったはずです。この会社の他にも、公正取引委員会から指導を受けた業者など山ほどあります。

部屋を探すあなたが、時間を無駄にしないために、少しでも参考にしてください!

◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

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取材・文/狩野雄二(おとりライター)

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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

10月28日開催「競売不動産から学ぶ不動産投資」セミナーin大阪開催告知

セミナーテロップ7

「競売不動産投資初心者セミナー」
「不動産投資初心者セミナー」

主催 大川商事株式会社
日時  平成29年10月28日(土)
15時30分~17時30分
場所  大阪御堂筋ビルB1ハートンホール本町
住所  大阪市中央区久太郎町4-1-3
交通  御堂筋線本町駅徒歩1分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料

講師     大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁
(競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員)
住まいスタイルTOKYO投資パビリオン講師

参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)

不動産投資家様☆交流会☆ 
日時  平成29年10月28日(土)セミナー終了後(予定)
場所  セミナー会場周辺
定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度
(実費のみで会費はありません)

お申し込みはこちらから
http://www.ookawa-s.com/untitled14.html
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