プロが教える不動産マガジン

【見破れるか!】不動産広告のウソを見極める方法!あなたに伝授します!‐第3回‐


その④
詳細な情報が載っているかどうかを判断

建物名や住所、築年数、周辺情報にいたるまでしっかり、詳細に最後までの記載があるかどうかを確かめましょう。建物名がない、住所があいまいで番地や号数がないという場合は、怪しいと思っていいと判断しましょう。

【不動産業者以外のおとり広告も!】

大手の不動産業者の検索サイトなどでは、物件の掲載時に、最後の番地までしっかりと記載されています。
自分が興味を持った物件であれば、ネットで検索して、そのままGoogle Mapで周辺情報を閲覧確認してみてください
。自分が知りたい物件がそこにあれば、とりあえずは安心です。あとは空室が本当にあるのか、ということですので。

例えば、液晶テレビを買うのに、メーカー名が記載されていないなんて信じられないことですよね。電化製品の量販店で、そんな広告を打つお店など信用できないと思います。残念なことに、不動産業界は、このように情報開示しない不動産広告も数多く見られるものです。

詳細がよくわからない、記載されていない、情報が中途半端という場合は、電話で問い合わせしてみることが一番です。決して、足を運ばないことです。

その⑤
現地での待ち合わせで内見を希望してみる

不動産屋さんに電話を直接入れて、とにかく現地で待ち合わせてから、その部屋を内見できるかどうかを聞いてみましょう。

相手の不動産業者が、「こちらのお店に来店しないと教えられない」などと答えれば、オトリの可能性は高いでしょう。不動産業者は、結局は物件の賃貸成約ができればいいので、正しい情報や今貸し出せる物件を持っていれば、来店しなくても喜んで手続きをとってくれるはずです。それに、自分たちが客を車で運ばずに、現地に直接来てもらえるなら、時間や経費の節約につながるでしょう。本来であれば、とてもありがたいことです。

業者によっては、やはり昔の悪いイメージのままで、「とりあえず来なさいよ!来店しないと教えられない!」と、逆ギレするような対応をする会社もありますから、一歩も引かずに静かに話してください。

その他の言い訳としては、
・法律上、業者の元を一度訪れないといけない
・オーナーから現地待ち合わせは禁止されている
などと言われた場合は、ほぼ間違いなく「おとり物件」でしょう。

これだけは言えますが、業者の元を訪問しなければ物件の紹介ができない法律やオーナーにそんなことをとがめられるケースなどは一度もありません。大家さんの立場で考えても、禁止する理由は皆無です。

不動産の広告というのには厳しい規定があります。不動産広告は、宅建業法で厳重に条件設定されているので、禁止の表示などを掲載している、「おとり物件」を掲載している場合は、もちろん宅建業法違反です。不動産の表示に関する公正競争規約でも禁止されています。

2008年、大手不動産会社のEが、「おとり物件」をWeb上に掲載していたということで、公正取引委員会が景品表示法違反(おとり広告・優良誤認)で排除命令を出しました。上場企業ということで、一番目を付けられやすい立場にいたというのもありますが、E社は、ここだけの話、「なぜウチだけ?」と思ったはずです。この会社の他にも、公正取引委員会から指導を受けた業者など山ほどあります。

部屋を探すあなたが、時間を無駄にしないために、少しでも参考にしてください!

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取材・文/狩野雄二(おとりライター)

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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

10月28日開催「競売不動産から学ぶ不動産投資」セミナーin大阪開催告知

セミナーテロップ7

「競売不動産投資初心者セミナー」
「不動産投資初心者セミナー」

主催 大川商事株式会社
日時  平成29年10月28日(土)
15時30分~17時30分
場所  大阪御堂筋ビルB1ハートンホール本町
住所  大阪市中央区久太郎町4-1-3
交通  御堂筋線本町駅徒歩1分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料

講師     大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁
(競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員)
住まいスタイルTOKYO投資パビリオン講師

参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)

不動産投資家様☆交流会☆ 
日時  平成29年10月28日(土)セミナー終了後(予定)
場所  セミナー会場周辺
定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度
(実費のみで会費はありません)

お申し込みはこちらから
http://www.ookawa-s.com/untitled14.html
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