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実録!家賃滞納者への家賃催促と対応方法更に保証会社との関係


不動産投資で得られる収益は家賃収入
この家賃収入は不労所得と言って働かなくても、毎月収入が入ってくることです。
この不労所得に憧れて、年々不動産投資に興味を持ち、不動産投資をスタートする方が増えてきています。

しかし、世の中良いことばかりではなく、不動産投資にもリスクは潜んでいます。
数あるリスクの中でも、今日は家賃滞納リスクのお話を実際にあった出来事を踏まえてお話していきます。
そもそも家賃滞納とは?言うことも説明しておきますが、言葉通り、家賃を払ってくれない事です。
家賃を払ってくれない人なんているのかと思いでしょうが、世の中にはそんな方が少なからずいらっしゃいます。

もちろん、諸事情があり、今すぐに払えないだけで、後で滞納家賃を払ってくれる入居様もいてます。
人間ですから、色々な諸事情が起こりますから、待つだけでいいのなら、特に困ることはありません。

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しかし、中にはとんでもない入居者もいてるのです。
実際には支払えるのに支払わない人や逃げ切れるまでは逃げようとする入居者がいてるのです。

特に近年地方都市では賃貸需要と供給のバランスが、供給過多の影響もあり、賃貸物件に入居する時の初期費用がとても安い物件が増えてきています。
敷金礼金0円は当たり前、その他の費用も家主持ちの、賃貸物件はゴロゴロと出てきています。
初期費用が安くなるのは、入居者には良い事なのですが、物件を貸す大家さんにはリスクが高くなるのです。
何故なら、家賃滞納をする常習犯が入居する可能性が高くなるのです。

最初に言っておきますが、家賃滞納をされる入居者は基本どの物件に言っても家賃滞納をする常習犯です。

入居者がなかなか入居せず、不動産業者には特別な費用まで支払い、やっとの思いで、物件に入居者を入居してもらい、これから、家賃収入で回収していこうと思った矢先から、家賃滞納が発生したらどうでしょう?
やっとの思いが次は家賃滞納?に悩ませられる事になってしまう。

こんな負のスパイラルループが起こることもあるのです。
こんな記事を読むと不動産投資なんてはじめようと思いませんよね?
そんな、家賃滞納を保全するのが家賃を保証する保証会社なのです。

保証会社とは家賃滞納が発生した時に、家賃を立て替えてくれる会社が保証会社と呼ばれる会社なのです。
保証会社に入っておけば家賃滞納が発生しても安心なのかと言われるとそうではありません。

次回へ続く…part2へ
保証会社の仕組みと実際にあった家賃滞納を話へ

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監修アドバイザー大川貴仁
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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

10月28日開催「競売不動産から学ぶ不動産投資」セミナーin大阪開催告知

セミナーテロップ7

「競売不動産投資初心者セミナー」
「不動産投資初心者セミナー」

主催 大川商事株式会社
日時  平成29年10月28日(土)
15時30分~17時30分
場所  大阪御堂筋ビルB1ハートンホール本町
住所  大阪市中央区久太郎町4-1-3
交通  御堂筋線本町駅徒歩1分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料

講師     大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁
(競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員)
住まいスタイルTOKYO投資パビリオン講師

参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)

不動産投資家様☆交流会☆ 
日時  平成29年10月28日(土)セミナー終了後(予定)
場所  セミナー会場周辺
定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度
(実費のみで会費はありません)

お申し込みはこちらから
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