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実録!家賃滞納者への家賃催促と対応方法更に保証会社との関係part2


前回の記事はこちらより
http://ookawa-s.co.jp/8065.html

家賃の対応が発生した時に代わりに家賃を立て替えてくれる保証会社ですが、こちらの保証会社にも色々種類があります。
まずは、保証会社にも入居審査があります。

この保証会社の入居審査が厳しい会社やゆるい会社があります。
実際どちらの保証会社に申し込めばよいのかというと、一長一短あります。
普通で考えると入居審査がゆるい保証会社を選びがちですが、
入居審査が緩い分後で家賃滞納が発生するリスクが多くなります。

入居審査が厳しい保証会社は長年の実績データーから独自の滞納者リストや入居審査に精通しています。
入居審査が厳しい分入居者様が入居後の家賃滞納が発生しにくのです。
万が一の保険変わりに保証会社を利用する場合は審査が厳しい保証会社を利用する方が良いです。
保証会社といっても、ただ立て替えてくれるわけではありません。

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家賃滞納された方に代わって家賃を立て替えるだけで、最終的には入居者から保証会社が回収しているわけです。
つまり、保証会社は入居者から回収できない案件が増えていくと、最終的には保証会社倒産する可能性もあるわけです。
ですから、審査が緩いからと安易な考えだけで審査の緩い保証会社を選ぶことはリスクがあります。
誰でもいいから入居してくれればいいと思う方は入居審査の緩い保証会社がよいかもしれません。
もう一つの保証会社選びのポイントは、保証範囲です。

家賃滞納が発生してから、家賃を保証してくれる期間やその他の費用をどこまで保証してくれるのかという所も重要です。
家賃滞納事件って最悪の場合夜逃げされたり、裁判による退去を迫らないといけなくなる状態があります。
このような夜逃げやによる、室内の残置物撤去費用や裁判費用まで保証してもらえたり、保証金額の上限があるのかなど色々と細かい保証内を見比べないといけません。

さらに、保証会社が代わりに入居者に家賃催促をしに行くわけですが、その催促方法が強引な手口の場合は、入居者から逆に大家さんまで訴えられることもありますので、くれぐれも保証会社選びは入居審査が緩くて保証条件がいいという事だけで、保証会社を選ばないようにしてくださいね。

そもそも、家賃滞納なんて発生しないほうが良いので、万が一の保険程度に保証会社考えてください。
保証会社の保証も室内の修繕費用まで保証してもらえないので、入居審査は保証会社の審査が通れば誰でも入居してもらえればいいと思っていると、最終的に大きな損害が発生してしまうかもしれません。

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