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不動産を売却する時の売却査定こんな不動産業者にはお気をつけてください|д゚)


不動産を高く売るつもりがとんでもない安い価格に|д゚)

不動産を売却するにはどうすれば良いのかというと、不動産業者に査定してもらい。
一番高く査定してもらった不動産会社に依頼する事が良いと思っていませんか?

最近はネットで気軽不動産売却査定を依頼する事ができるようになってきています。

参考査定サイト
https://www.home4u.jp/sell/promotion/index_01_05?ad=yaho_ks_01?kw=01

こちらのサイトは全国の市町村事に物件の査定依頼する会社が選べるので、地域に定着した不動産会社に査定を依頼することが出来ます。
どの不動産査定サイトに依頼をしても、不動産の査定は最終物件確認をしないと判断できないので、不動産の売却査定を依頼する場合は、現地に不動産業者が物件査定に来なければ最終査定金額は出せないです。

ここで、一つ気をつけてもらいたいポイントがあります。
一般論だとたくさんの不動産業者に不動産査定依頼をする方が良いと思いでしょうが、
これは不動産売却査定に限ってはNGです。

不動産を少しでも高く売却するポイント①
多く査定依頼をするにも3~4社までにしておきましょう。
それ以上の査定依頼をすると、依頼者も大変です。
同じ話を何回もしないといけないですし。
担当する不動産業者も他の査定業者3~4社以上存在するとわかった場合はあまり良い反応をしないのがこの業界です。
これは、特別横柄な対応をいうわけではなく。
不動産査定業務にはある一定の時間がと労力がかかります。
さらに、掘り下げた話をしていくと、何社に依頼しようが、不動産査定金額に大差は出てこないのです。
最終的な売却依頼を依頼するのは一社になってしまうため、不動産査定業者が多い場合は不動産業者の反応が鈍くなってしまう事は理解しておいてください。
客観的にみると横柄に見えがちですが、不動産売却査定の依頼件数は多いです。
数社の不動産査定業者がいている物件に時間を費やすよりは、確実せいの高い不動産物件査定に力を入れてしまうのです。

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不動産を少しでも高く売却するポイント②
ポイント①と合わせて覚えておいてもらいたいことがポイント②です。
それは、不動産査定価格が不動産業者から提出された時の査定価格です。
提出された査定価格で売却できると思わない事です。
ですから、不動産業者A社B社C社の不動産査定が提出されたとします。
A社1500万円B社1600万円C社2000万円とします。

皆様はどちらの不動産業者に不動産売却依頼しますか?
ほとんどの方がC社に依頼すると思います。
一番査定価格が高いですからね。
しかし、この不動産売却査定には裏あります。
この心理を悪用する不動産査定業者が存在するのです。
この不動産査定をする不動産業者は横柄極まりないです。
高く売れますと言っといて、売却依頼を誘い込み、現実には売却活動を進めながら少しづつ売却価格を下げていくという手法です。
ねぇ怖いでしょう。結局売却した価格はA社・B社が提出した価格より低い1300万円での売却になってしまうなんて事はこの業界ではよくあることです。
ですから、最初の不動産売却査定で極端に査定価格が高い不動産業者には気を付けましょう。
一般消費者の不動産を高く売却したいという心理を逆手に取った不動産売却査定方法なのです。
実際こんな場面に携わった時には、一つだけ不動産査定が相場より高い査定価格かどうかを見分ける良い方法があります。
その方法とは…次回に続くpart2へ

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(競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員)
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