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【注意】収益物件を購入する時に気をつけたい物件選び…区分マンション編


不動産投資とは、収益物件を購入して家賃収入を得ることです。
不動産投資に興味をある方は色々な情報を得ていき、収益物件を購入していく事になるのですが、収益物件と言っても様々の種類があります。

一棟マンション・アパート・新築物件・土地・区分マンションと例をあげるときりがありません。
ここに場所選択も出てくるので、考え方はたくさんあります。
更にそれぞれの予算に合わせた物件購入になりますから、初めての物件購入までの道のりは人によっては途方もない長い道のりになります。

不動産ですから、何を購入するにしても日常生活の金銭感覚で購入できません。
色々試行錯誤しながら、物件を選定していくわけですが、
初めての収益物件購入で多い選択肢が、中古区分所有物件です。
区分所有物件とは簡単に言うとマンションです。

なぜ、中古マンションの不動産投資を選択するかというと、
初めての収益物件を購入しようと思うと表面的に中古マンションがとても安心感があるのです。
理由は色々ありますが、
マンションだと比較的立地がよい(駅から近い)や購入価格が比較的安いなどの条件が整っているからです。

不動産投資の経験がなければ中古マンション投資を選ばれる方は多いです。
もちろん、間違った選択ではありませんが、購入者が多いという事はライバルが多いという事です。
ライバルが多いという事は、入居者募集で苦戦する可能性があるというリスクを考えておかなければなりません。

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もう一つの中古マンション選びの注意ポイントは、マンションの管理形態です。
マンションは共有持物ですから、建物の外観や給排水設備は共用管理です。
ここで問題なのがマンションの全体の管理を左右する管理形態です。

マンションの管理は自主管理と管理会社に依頼した管理会社管理、二種類があります。
管理会社がマンション管理している場合は、基本的に建物のメンテナンス管理は良好な事が多いですが、自主管理のマンションは少しリスクが高いです。

なぜかと言うと、マンション管理と言っても色々と専門的知識が必要になってきます。
管理会社マンションの建物維持管理必要な知識を有しているので、専門的な助言をしてもらないながら、マンション全体の維持管理を適切に施工させて行きます。
しかし、様々な助言してもらえる管理会社に依頼していない、自主管理は各マンションの持主が集まって話合いをするだけですので、ただのずぶの素人が集まって、いくら話し合いをしても、マンション全体の維持管理ができないのです。

マンションの維持管理にも専門的な知識と経験が必要なのです。
中にはマンションの所有者の中に専門的知識の方がいらっしゃる場合はマンション管理が整っているマンションもあるかもしれませんが、自主管理のマンションの場合は管理不備になっているマンションがありますから、中古マンションの収益物件購入をご検討の方はくれぐれもご注意ください。
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