プロが教える不動産マガジン

完結【注意】収益物件を購入する時に気をつけたい物件選び…一戸建て編


前々回・前回では不動産投資の物件選びは区分マンション編と一棟マンション・アパート編をお話させていただきました。
今回で大まかな収益物件選びは完結致します。

前々回の記事はこちら▽▼
【注意】収益物件を購入する時に気をつけたい物件選び…区分マンション編
http://ookawa-s.co.jp/8262.html

前回の記事はこちら▽▼
【注意】収益物件を購入する時に気をつけたい物件選び…一棟マンション・アパート編
http://ookawa-s.co.jp/8316.html

本日は一戸建て物件への不動産投資選定のお話です。
一戸建ての場合2階建てまたは3階建ての一軒家ですから、ぱっと考えるとコストが掛かり収益率が悪そうと思われがちですが、何も一戸建て不動産収益物件は、新築物件だけではありません。

bg_house

中古物件でも可能なのです。
では、大まかな一戸建て不動産投資のメリットとリスクをお話しておきます。
まずは一戸建て不動産投資のメリットはファミリーでの入居が多いので入居者の入居期間が長いことです。
入居期間が長いという事は、安定した収益に繋がるという事になるのです。
さらに、一戸建てですので前回お話したような事故リスクも低いのです。
更に、中古一戸建てでの不動産投資なら、新築物件ほどのコストをかけずに、物件を取得する事が可能です。
さらに、鉄骨物件や鉄筋コンクリート物件と違ってリフォームが容易に可能なのです。

ではリスクは?というと、一戸建て物件は木造物件が多いので、融資を取り入れた物件取得が一番厳しいです。
マンションと違って、メンテナンスが自主管理ですので、メンテナンス費用がかかってしまう物件もあります。
どんな投資にも一長一短がありますので、ここらへんのメリットとリスクはどちらの物件を選んでも付いてくるものです。
もう一つメリットを考えると、一戸建て投資は他の不動産投資と比べると、比較的投資金額が少なくて済みます。
物件取得費用だけだと100万円台から可能なんです。
何事も経験から得られる事ほど役立つ事はないと思いますので、最初に始める不動産投資は一戸建て投資から始めてみるのもいいかもしれませんよ。

一戸建て物件のリフォーム術

ここで一つだけ一戸建て物件の選定のアドバイスとして、一戸建て物件取得後のリフォームは必須と思っておいてください。
木造物件ですから、中長期的に保有する事を考えると最初の段階でリフォームをしておく方が結果的によいことになります。
木造物件ですから一番対応年数も低いですので、入居者様が入居後のクレーム追われるなんて事になりかねませんので、くれぐれも中古一戸建て物件での不動産投資をお考えの方は物件取得後のリフォーム工事は第一にしておいてください。
不動産投資にも色々な種類があります。
これから不動産投資をお考えの皆様は、まずは自分が一番合ってそうな不動産投資の種類を選んでみてください。

◆◇不動産売買・賃貸・売却・リフォーム・新築・建替えのご相談は大川商事株式会社へ≪相談無料・秘密厳守・無料査定≫◆◇

お問い合わせはコチラ

監修アドバイザー大川貴仁
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

11月大阪12月名古屋開催
競売不動産・不動産投資セミナー告知

11月25日大阪開催

20170528_004639150_iOS

競売不動産で大家さんになろう×「不動産投資×零(0)投資」セミナ

主催 大川商事株式会社
日時  平成29年11月25日(土)
15時30分~17時30分
場所  大阪御堂筋ビルB1ハートンホール本町
住所  大阪市中央区久太郎町4-1-3
交通  御堂筋線本町駅徒歩1分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料
講師     大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁
(競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員)
住まいスタイルTOKYO投資パビリオン講師

参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)

不動産投資家様☆交流会☆ 
日時  平成29年11月25日(土)セミナー終了後(予定)
場所  セミナー会場周辺
定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度
(実費のみで会費はありません)

お申し込みはこちらから

https://www.kenbiya.com/seminar/t=G/25796ath/

 

12月2日名古屋開催 「競売不動産で大家さんになろう」総額500万円の不動産投資セミナー

20171106_045036368_iOS

競売不動産で大家さんになろう
「高利回り不動産投資セミナー」IN 名古屋

 日時  平成29年12月2日(土)
     15時00分~17時00分
 場所  名駅前みどりビル・カンファレンスセンター
 住所  愛知県名古屋市中村区名駅3-22-4
 交通  ・名古屋市交通局桜通線 国際センター駅徒歩1分
 定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
 費用  無料
参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)
☆交流会(あおいメンバーの会) IN名古屋
 日時  平成29年12月2日(土)セミナー終了後(予定)
 場所  セミナー会場周辺
 定員  1名から
 費用  飲食代3000円から4000円程度
    (実費のみで会費はありません)

詳しい詳細並びにお申し込みはこちら▽
https://www.kenbiya.com/seminar/t=G/25874czc/
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。

【号外!】大手ポータルサイト・ガジェット通信の新コーナー《業界のウラネタ》撮影完了!鋭意編集中!
様々な雑誌や著書、ポータルサイトを日々執筆中の当サイト編集長・丸野裕行のガジェット通信好評連載企画がさらにパワーアップ!

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼
《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
http://ookawa-s.co.jp/ 
▼競売代行・サポート業務はコチラ▽
http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0
▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼
http://ameblo.jp/aoihome0/ 
▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽
https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
▽不動産投資セミナーや賃貸物件専用FULLリノベーションパック施工事例
https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
ご覧ください
▽Facebook▼
https://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
▼Twitter▽
https://twitter.com/ookawashouji
▽google+▼
https://plus.google.com/116047333620009338924
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

【不動産業者オススメの孤独なグルメ】福井・順化『割烹 ときわ』

【不動産業者オススメの孤独なグルメ】福井・順化『割烹 とき...

今回のお店は、出張で訪ねた福井県福井市の割烹。静かでこじんまりとしたお店なのですが、黙々といい仕事をされています。季節感のある料理の数々が評判で、この地域では有名だそうです。 福井県のトップク......続きを読む

75 veiw
不動産投資物件に必要なのは?押入れVSクローゼット!ー第3回ー

不動産投資物件に必要なのは?押入れVSクローゼット!ー第3回ー

不動産投資を行う上で、やはり重要なのは入居者の満足度を上げることです。そのためには、室内の使い勝手の良さなど、生活動線を意識しなければいけません。 マンションやアパートなどの賃貸物件のお部屋は......続きを読む

77 veiw
3月24日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップランキング!

3月24日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップ...

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル&裏ネタ&投資テク連日新記事配信中 週末ピックアップランキング その前に来年度の競売不動産・不動産投資セミナー告知......続きを読む

45 veiw
自動車を運転するのには運転免許証が必要と同じで不動産業をするのにも免許が必要

自動車を運転するのには運転免許証が必要と同じで不動産業を...

車の運転するのには運転免許証が必要です。 不動産業をするのにも、免許が必要なんです よく宅地建物取引士と思いがちですがそれは違います。 宅地建物取引士の資格も必要ですが、不動産業の免許で......続きを読む

97 veiw
記事一覧はこちら

不動産無料相談・売却物件募集中【相続・空家・結婚・離婚】

不動産無料相談・売却物件募集中【相続・空家・結婚・離婚】

【空家・売却物件募集中】 マイホーム購入・売却・相続・ 空家対策など不動産の事なら何なりとお気軽にご相談ください。 創業55年不動産業一筋ののプロが不動産のアドバイスをさせて頂きます。 【秘......続きを読む

51 veiw
堺市西区RH草部完成同時初期費用トリプルキャンペーンスタート2LDK家賃5.2万円

堺市西区RH草部完成同時初期費用トリプルキャンペーンスター...

堺市西区草部一軒家賃貸完成RH草部 ペットと暮らせる2LDK室内新築物件のような一軒家賃貸 書斎ルーム付 初期費用トリプルキャンペーンスタート 【敷金・礼金】+【火災保険料】+【保証会社費用】......続きを読む

84 veiw
不動産無料相談・売却物件募集中【相続・空家・結婚・離婚】

不動産無料相談・売却物件募集中【相続・空家・結婚・離婚】

【空家・売却物件募集中】 マイホーム購入・売却・相続・ 空家対策など不動産の事なら何なりとお気軽にご相談ください。 創業55年不動産業一筋ののプロが不動産のアドバイスをさせて頂きます。 【秘......続きを読む

77 veiw
創業55年の不動産会社》で一緒に働きませんか?《受付事務》・《清掃管理》・《営業事務》各種パートも...

創業55年の不動産会社》で一緒に働きませんか?《受付事務》...

お客様の思いに寄り添って55年を迎えることができました。 お客様の更なる思いに寄り添っていく新しいパートナー募集です。 ■創業55周年■<転勤無し/地元に腰を据えて働ける>正社員デビュー応援!!未経......続きを読む

81 veiw
記事一覧はこちら