プロが教える不動産マガジン

完結【注意】収益物件を購入する時に気をつけたい物件選び…一戸建て編


前々回・前回では不動産投資の物件選びは区分マンション編と一棟マンション・アパート編をお話させていただきました。
今回で大まかな収益物件選びは完結致します。

前々回の記事はこちら▽▼
【注意】収益物件を購入する時に気をつけたい物件選び…区分マンション編
http://ookawa-s.co.jp/8262.html

前回の記事はこちら▽▼
【注意】収益物件を購入する時に気をつけたい物件選び…一棟マンション・アパート編
http://ookawa-s.co.jp/8316.html

本日は一戸建て物件への不動産投資選定のお話です。
一戸建ての場合2階建てまたは3階建ての一軒家ですから、ぱっと考えるとコストが掛かり収益率が悪そうと思われがちですが、何も一戸建て不動産収益物件は、新築物件だけではありません。

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中古物件でも可能なのです。
では、大まかな一戸建て不動産投資のメリットとリスクをお話しておきます。
まずは一戸建て不動産投資のメリットはファミリーでの入居が多いので入居者の入居期間が長いことです。
入居期間が長いという事は、安定した収益に繋がるという事になるのです。
さらに、一戸建てですので前回お話したような事故リスクも低いのです。
更に、中古一戸建てでの不動産投資なら、新築物件ほどのコストをかけずに、物件を取得する事が可能です。
さらに、鉄骨物件や鉄筋コンクリート物件と違ってリフォームが容易に可能なのです。

ではリスクは?というと、一戸建て物件は木造物件が多いので、融資を取り入れた物件取得が一番厳しいです。
マンションと違って、メンテナンスが自主管理ですので、メンテナンス費用がかかってしまう物件もあります。
どんな投資にも一長一短がありますので、ここらへんのメリットとリスクはどちらの物件を選んでも付いてくるものです。
もう一つメリットを考えると、一戸建て投資は他の不動産投資と比べると、比較的投資金額が少なくて済みます。
物件取得費用だけだと100万円台から可能なんです。
何事も経験から得られる事ほど役立つ事はないと思いますので、最初に始める不動産投資は一戸建て投資から始めてみるのもいいかもしれませんよ。

一戸建て物件のリフォーム術

ここで一つだけ一戸建て物件の選定のアドバイスとして、一戸建て物件取得後のリフォームは必須と思っておいてください。
木造物件ですから、中長期的に保有する事を考えると最初の段階でリフォームをしておく方が結果的によいことになります。
木造物件ですから一番対応年数も低いですので、入居者様が入居後のクレーム追われるなんて事になりかねませんので、くれぐれも中古一戸建て物件での不動産投資をお考えの方は物件取得後のリフォーム工事は第一にしておいてください。
不動産投資にも色々な種類があります。
これから不動産投資をお考えの皆様は、まずは自分が一番合ってそうな不動産投資の種類を選んでみてください。

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参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)
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 日時  平成29年12月2日(土)セミナー終了後(予定)
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