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【注意】収益物件を購入する時に気をつけたい物件選び…一棟マンション・アパート編


前回は不動産投資の物件選びは区分マンション編をお話しましたが、

前回の記事はこちら▽▼
【注意】収益物件を購入する時に気をつけたい物件選び…区分マンション編
http://ookawa-s.co.jp/8262.html

本日は1棟マンション・アパートのお話です。
不動産投資の代名詞ともいえるのが一棟マンションや一棟アパートを保有する事だとおもいます。
不動産投資の憧れででもあります。
しかし、現実はそんなに甘くないです。

一棟マンション・アパートを保有するメリットはネットの情報やセミナー並びに書籍でもいっぱい記載されていますが、意外とリスク面は記載が少ないと思うので、
本日は、一棟マンション・アパートのリスクをメインにお話していきます。

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まずは、資金計画のリスクです。
一棟マンションやアパートですから、購入資金が多額になります。
現金で購入される方はほとんどいらっしゃらないと思います。

現金ではない場合は金融機関からの融資になるわけですが、融資という事は返済が待っています。
しかも、20年以上の長期期間の返済が多いです。
長期的な借入の中で、20年間何事もなく返済し続ける事ができるかという問題です。
現在日本の住宅需要は供給過多の時代です。
空室が多くなれば、家賃収入が減っていき返済金額を下回ると、持ち出しが必要になってきます。
更に、空室が出てくると家賃の見直しも必要になり、更には建物の修繕が必要になってきます。
物件の築年数が10から15年めどに修繕費用が多額に必要になってきます。
更に、保有物件の規模が大きければ大きいほど修繕費用が必要になってきます。
このような10から15年後の資金計画まで不動産投資では考えておかないといけません。
さらに、単純に物件を売却すればいいと方もいらっしゃいますが、そんな簡単に売却が出来るわけではありません。

売却時の融資残高によっては、売却したくても売却できないなんてことになりかねないのです。
一棟マンション・一棟アパートの不動産投資では資金計画はかなり重要です。
もう一つのリスクは、先ほどの資金計画にも関わってきますが、物件の事故リスクです。
万が一保有しているマンション・アパートで事故が発生した場合、
一室の事故において、保有物件の全体の資産価値下がってしまうのです。
しかも、一度事故が起こってしまうと、二度とその価値は戻ることはないのです。
このリスクは正直回避しようがないのですが、不動産投資で憧れがちの一棟マンション・アパートを保有する事のリスクは色々と潜んでいます。
その他にもリスクは潜んでいますが、これから一棟マンション・アパートを保有しようと思う皆様は色々なリスクを考えながら、物件選定をしてくださいね。
リスク回避方法が知りたい方は大川商事にお問い合わせください。

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監修アドバイザー大川貴仁
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