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【注意】収益物件を購入する時に気をつけたい物件選び…区分マンション編
https://ookawa-s.co.jp/8262.html

本日は1棟マンション・アパートのお話です。
不動産投資の代名詞ともいえるのが一棟マンションや一棟アパートを保有する事だとおもいます。
不動産投資の憧れででもあります。
しかし、現実はそんなに甘くないです。

一棟マンション・アパートを保有するメリットはネットの情報やセミナー並びに書籍でもいっぱい記載されていますが、意外とリスク面は記載が少ないと思うので、
本日は、一棟マンション・アパートのリスクをメインにお話していきます。

まずは、資金計画のリスクです。
一棟マンションやアパートですから、購入資金が多額になります。
現金で購入される方はほとんどいらっしゃらないと思います。

現金ではない場合は金融機関からの融資になるわけですが、融資という事は返済が待っています。
しかも、20年以上の長期期間の返済が多いです。
長期的な借入の中で、20年間何事もなく返済し続ける事ができるかという問題です。
現在日本の住宅需要は供給過多の時代です。
空室が多くなれば、家賃収入が減っていき返済金額を下回ると、持ち出しが必要になってきます。
更に、空室が出てくると家賃の見直しも必要になり、更には建物の修繕が必要になってきます。
物件の築年数が１０から15年めどに修繕費用が多額に必要になってきます。
更に、保有物件の規模が大きければ大きいほど修繕費用が必要になってきます。
このような10から15年後の資金計画まで不動産投資では考えておかないといけません。
さらに、単純に物件を売却すればいいと方もいらっしゃいますが、そんな簡単に売却が出来るわけではありません。

売却時の融資残高によっては、売却したくても売却できないなんてことになりかねないのです。
一棟マンション・一棟アパートの不動産投資では資金計画はかなり重要です。
もう一つのリスクは、先ほどの資金計画にも関わってきますが、物件の事故リスクです。
万が一保有しているマンション・アパートで事故が発生した場合、
一室の事故において、保有物件の全体の資産価値下がってしまうのです。
しかも、一度事故が起こってしまうと、二度とその価値は戻ることはないのです。
このリスクは正直回避しようがないのですが、不動産投資で憧れがちの一棟マンション・アパートを保有する事のリスクは色々と潜んでいます。
その他にもリスクは潜んでいますが、これから一棟マンション・アパートを保有しようと思う皆様は色々なリスクを考えながら、物件選定をしてくださいね。
リスク回避方法が知りたい方は大川商事にお問い合わせください。

◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

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監修アドバイザー大川貴仁
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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

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主催　大川商事株式会社
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住所　　大阪市中央区久太郎町４－１－３
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定員　　１０人（定員になり次第締め切らせて頂きます。）
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講師　　　　　大川商事株式会社　代表取締役　大川貴仁
（競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員）
住まいスタイルＴＯＫＹＯ投資パビリオン講師

参加対象者　　不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
（不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください）

不動産投資家様☆交流会☆　
日時　　平成２9年1１月2５日（土）セミナー終了後（予定）
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　交通　　・名古屋市交通局桜通線　国際センター駅徒歩1分
　定員　　１０人（定員になり次第締め切らせて頂きます。）
　費用　　無料
参加対象者　　不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
（不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください）
☆交流会（あおいメンバーの会）　ＩＮ名古屋
　日時　　平成２9年12月2日（土）セミナー終了後（予定）
　場所　　セミナー会場周辺
　定員　　１名から
　費用　　飲食代３０００円から４０００円程度
　　　　（実費のみで会費はありません）

詳しい詳細並びにお申し込みはこちら▽
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