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【こぼれバナシ】香港のオーナーは内見しない!国民性でまったく違う不動産投資の価値観!


日本人というのは、不動産物件を買う場合、恐らくは大きな買い物と思い、しっかりとしたりと事前確認してから物件を買うものでしょう。しかし、香港人や中国人というのは、5~6千万購入物件であっても、まったく内見しません。

【外国人不動産投資額、過去最高】

■勝手に変わる大家

私が香港で不動産投資を行いはじめた数十年前、新築物件を借りて約1年半ほど経ったころ、香港の管理会社から「買い主が決定したので来月から新しい大家さん宛に直接家賃を払ってください」という旨の連絡をもらいました。大家の氏名や連絡先、振込先口座などです。

しかし、この時点で管理会社は私に1回も「買い主が購入した物件や部屋を確認したので、都合がいい日はありますか?」という連絡をしてきていないのです。

私からのフラットキーも大家が持つこともなく、管理会社がどのように買主に物件購入をすすめたのかすらわかりませんが、間違いなく私が借りている賃貸物件には入ってきていません。

つまるところ、新しい大家は、内見をまったくせずにマンションを購入したということです。本当に不思議な出来事でした。

またこの大家、中国本土の大金持ちの女性。大家としての威嚇の意味もあり、なんと半年分の家賃を一気に請求してきたのです。

大家と交渉を試みようとも思いましたが、英語ができないとのこと。管理している会社宛に内容証明を送りつけました。「ちゃんと説明してくれ」と…。やはり道理が通らないことは百も承知だったのか、あっさりと謝罪されましたが、腑に落ちません。

さらに、2年目が終わり、部屋を借りて3年目に突入する前の家賃交渉では、HK$6,000も上乗せした新家賃の提示。もう二度と彼女と交渉する気にもならず、「出ていきます」と告げました。その後、「交渉の余地はある」という連絡が入りましたが、そんな珍妙な家主、こちらからお断りです。
※家賃はHK$12,000で、さらにHK$6,000を上乗せ、1.5倍の新家賃を突きつけてきたのでした

香港の人は、値上げしてもせいぜい10~20%。こんな無謀なUPはしませんので、やはり「足元を見る」という中国の文化なのでしょう。

引越しの日が決まり、荷物をすべて出し終わった後にそのフラットで大家さんから2ヶ月分のデポジットの返金と鍵の引渡しをする約束をしました。
その日に初めて大家さんとお会いしましたが、この大家さんが購入物件を自分の目で確認したのもこの日が初めてでした。

日本人は、部屋を清潔に使い、家賃もしっかりと支払うので、貸し出す相手としては、とても大切にされます。この大家、立ち合いで私が使っていた部屋に入るやいなや、「まるで新築」と大変喜んでいました。

私は、心の中で「逃がした魚は大きい」と思いながら、笑顔で会釈し、その部屋を出ました。ジャパニーズスタンダードがおかしいのか…と感じてしまうほど違和感を感じたこの一件。やはり、日本人はこのあたりが違うので、こちらの考え方で海外投資をするのは非常に危険だなと感じました。(完)

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取材・文/小栗栖雄太(ライター)
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 住所  愛知県名古屋市中村区名駅3-22-4
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 定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
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参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)
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 日時  平成29年12月2日(土)セミナー終了後(予定)
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