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【不動産犯罪】貧困ビジネスに加担する業者まで!喰えない不動産屋の見極め方3つ!


最近不動産業者が逮捕されている事件が多く、各メディアを賑わせています。それは、実力がなく、メシが食えないから様々な違法行為に手を出してしまうようです。

【逮捕のニュース】

例えば…

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■不動産会社社長『脱税容疑で逮捕!貧困ビジネス携わる』

横浜地検特別刑事部は18日、生活保護受給者を自ら経営するアパートに住まわせる「貧困ビジネス」で、その貯金をだまし取ったとして今年3月に有罪判決を受けた相模原市緑区の不動産会社社長、木内忠夫容疑者(63)を所得税法と法人税法違反の容疑で逮捕し、発表した。地検は認否を明らかにしていない。

地検によると、木内容疑者は2011~14年、不動産賃貸業などで6400万円の個人所得を得る一方、不動産会社で計3800万円の所得を得ていたが、一部を隠して所得税計1720万円と法人税計800万円の支払いを免れた疑いがある。地検は同社役員で妻の静子容疑者(62)も同じ容疑で18日に逮捕した。

木内容疑者は3月、詐欺罪などで懲役2年執行猶予3年の有罪判決を横浜地裁で受け、確定している。記者/古田寛也 (C)朝日新聞デジタル
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こういったものですね。

では、実力がなく、喰えない不動産屋を見分けるポイントというものはあるのでしょうか?
それが3つもあるんです。
今回は、その見極めポイントを3つお教えします!

■ポイント1 派手すぎる不動産業者には注意!

Web時代でも、優良な物件を見つけたいのであれば、やはり足を使うこと。情報収集がカギになります!意外に地域密着型店には、お得な“内緒物件”というものがあります。“内緒物件”とは、不動産業界に流れる情報に掲載されない穴場物件のこと。

地域密着店は、長年大家さんと築いた信頼関係を使って、物件情報が流れてくるもの。大家さんは、派手派手しい宣伝を打つ不動産業者を嫌います。お客を迎える応接室でも地味な方がいい。綺麗であれば、それでいいんです。その部分が行き届いていない会社は、対応も悪いといいます。

■ポイント2 ゼロゼロ物件が多い不動産業者!

敷金礼金がゼロという初期費用無料物件を多数提供している会社は、安いなりのカラクリがあり、退去時に支払う清掃代などは別。結果的には退去時に高くなります。

■ポイント3 宅建免許の認可番号

まずは宅建免許の認可番号の確認です。
宅建免許は、国土交通大臣や都道府県知事に交付され、【国土交通大臣免許(○) 第◇◇◇号】【△△知事免許(○)第◇◇◇号】と表記。○の数字が大きいほど長年のキャリアを持つベテランです。これにより、その不動産屋がどのくらい信用できるかとの目安になります。

宅建業法改正によって平成8年以降は5年ごとの更新になったので、数字が「1」の場合は現場経験も浅く、ひよっことなります。業界情報に頼るところが多く、なかなか条件に見合う物件は見つけることができない。

逆に番号が「7」であれば20年以上のキャリアあり。そうした不動産会社は“内緒物件”を多く抱えている可能性があります。

大川商事は創業してから50年の間トラブルなどない、優良不動産業者です。不動産投資のご相談などは、ぜひ当社へ!

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取材・文/鎌倉コージ(ライター)

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