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収益物件購入後に大切な事は賃貸物件専用のリフォームがあることをご存知ですか？
物件の修繕はハウスクリーニングや壁紙などは入居者様が退出後に必要な工事です。
退去後必要な修繕を行わなければ、次の入居者様を募集しても、入居者様が入居してもらえません。
取得した収益物件の築年数によっては修繕内容も増えていき、
給湯器やコンロや水洗など様々な修繕費用が必要になってきます。
上記の修繕工事は入居者様を募集するにあたって最低限の工事ですので、
最終的には大幅な改装・リノベーション工事が必要になってまいります。
収益物件を購入するという事は将来必要になってくる修繕・リノベーション工事も考えておかないといけません。
単純な発想で、毎回工事見積りが安いリフォーム会社に依頼すればよいと思っていませんか？
不動産投資においては、物件購入時の不動産業者選定も大切ですが、購入後の修繕・リノベーションでの工事業者重要なポイントの一つです。
なぜ重要かというと、修繕はともかく、リノベーション工事置いては賃貸物件専用のリノベーションができるかどうかという事です。
賃貸物件に適したリノベーション工事を工事業者が理解しているかどうかです。
一般住宅のリノベーションとは違います。
ただただ工事費用が安く済めばよいという事ではありません。
賃貸物件専用のリノベーション施工事例動画
賃貸物件ですから、入居者様が移り変わりする事を前提に考えた退去後の修繕費用が掛かりにくいリノベーション工事が必要なのです。
リノベーション工事業者が全てこの賃貸物件専用のリノベーション工事ができるわけではありませんのでご注意ください。
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監修アドバイザー大川貴仁
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