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【入居者逮捕!】どうする、どうなる大家さん!入居者トラブルにはどう対処するべきか?-第3回-


逮捕された入居者は、裁判があり、判決が下るまで、刑務施設に勾留されるという憂き目に遭います。
勾留中は、当然借りている部屋は使用できず、判決が下ったあと、最高裁まで行ったとすると何年間も入居者が戻ってこられない可能性もあります。

貸している部屋を使用できない状況であれば、即刻退去をお願いしなければいけません。これ、実はすんなりと受け入れてくれることも多いんです。

【県警の刑事が車の窓ガラスを割って逮捕する瞬間】

“合意解除”であれば、逮捕直後、または勾留中だとしても、双方が合意をすれば可能になります。ですから、判決が出るまで待つ必要性というのはないんです。

ただ、ここで言っておきたいのは、最短48時間(通称・ヨンパチ)、最大23日間の留置生活中には、逮捕された入居者には肉親と弁護士以外は接見することはできません。

では、契約者が契約解除に同意してくれない場合はどうなるのでしょうか?こんな場合の対応で賢明なのは、賃料の滞納を理由に契約を解除することです。賃料の支払いというのは、勾留中にはなかなか難しいものです。肉親や関係者が支払ってくれる例というのは、なかなかありません。

では、滞納している場合、していない場合の対処法をお教えしましょう。

・賃料滞納の場合
家賃が銀行振込、手渡しの場合は、拘留されている状態では、支払いが難しいです。普通3ヶ月以上家賃を滞納をすれば、解約事由になるので、滞納している賃料請求を内容証明で催告してから、支払いがなければ、訴訟手続きをします。その手続きをしっかりと踏めば、賃貸借契約解除となります。

・賃料滞納の場合
賃料が口座引落、クレジットカード払いになっているときには、保証人や保証会社が賃料を代位弁済という形になるんです。ですから、滞納がないことも…。保証をしている会社を挟んで契約をしている場合は、その多くが入居者逮捕を保証の免責事項に設定していることが多いので、賃料の保証会社が、入居者の逮捕を知ってしまえば、代位弁済を停止する可能性が高くなってきます。

ここでも言っておきたいことが…。
入居者の口座からの賃料の引落としが続いたりする場合や連帯保証人が家賃を支払い、その部屋の契約を続けたい場合は、罪状の判決確定まで契約解除は難しくなってきます。

なかなか大変ですね。大家さんは物件管理をしていればいいというだけでなく、このようなことにも気を配らなければいけません。

≫≫続く

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