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【入居者逮捕!】どうする、どうなる大家さん!入居者トラブルにはどう対処するべきか?-最終回-


■その後、有罪判決が下った入居者との契約はどうなる?

ここでは、入居者に判決が出た場合の対応をご紹介しましょう。逮捕・拘留された入居者が有罪になり、刑期が確定したあと、どのような対応を取ればいいのでしょうか?

【NHK社員を現行犯逮捕】

まずは、刑期を考え、賃貸借契約を継続する必要性があるかを入居者と相談するべきです。数年から数十年の長期刑が課されるときには、解約する方が合理的ですし、短期刑の場合は、契約者によっては服役したあとに部屋に戻りたいと主張してくる場合もあります。

ここでは、やはり事件内容が判断基準になってきます。
犯罪者と確定した時点で、どう考えても退去してほしいと思う場合は、契約解除催告ののち、明渡し訴訟で、退去させる方法になります。

■危険!逮捕された入居者の残置物の処分!

こういった場合、残置物の処分は慎重に行わなければなりません!賃貸契約で、入居者が逮捕された場合、絶対にやってはいけないことは、勾留・拘留中、服役中、勝手に貸室の荷物(残置物)を処分してしまうことです。

入居者には荷物の所有権があり、それを無断で処分・廃棄・撤去することは許されません。もし無断で廃棄してしまった場合、のちにその金額を損害賠償請求してくる可能性が高いのです。

荷物の処分について、入居者が退去に合意してくれた場合には、“明渡し同意書”と同時に“残置物に関する所有権放棄合意書”“残置物処分同意書”を交わすことがオススメです。ここまでやると、貸室にある残置物を大家の判断で処分することが可能になります。

退去に応じないときには、明渡し請求後に強制執行で荷物を処分するしかないのです。裁判所の許可がない限りは、勝手に処分することはできないということです。

■一刻も早く逮捕された入居者との面会を…

賃貸管理会社や物件オーナーは、すみやかに本人と面会し、犯罪の事実確認と賃貸借契約を続ける意思があるかの確認をすべきです。

接見禁止で本人と会えない場合は、連帯保証人さんに相談するのが賢明でしょう。

他の入居者のみなさんへの影響を加味しながら、スムーズに対応できるよう、事前の知識を持つことが重要です。(完)

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取材・文/神崎スキャット(フリーライター)

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