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【平昌五輪】地価高騰する裏側で、土地買い占めブローカーなどが暗躍する韓国


韓国のカンヌン市の基幹道路の交差点。ここに並ぶのは平昌五輪のマスコットキャラクターである、トラのスホランとツキノワグマのバンダビ像。その前では、平昌オリンピックを観戦しにやってきた観光客が入れ替わり立ち替わり、記念撮影をしている。

【オリンピック乱入男】

背後にそびえ立つのは、このオリンピックに合わせて急遽建設された高層ホテルの数々。地元に長年住んでいる住民たちは、オリンピック後にも観光都市として発展していく街の姿を想像しているのだろうか?

しかしだ。この五輪に準じての地価高騰、建設ラッシュに、新たな問題も噴出してきている。

カンヌンは、韓国の東側に位置し、5万ウォン札にもなっているシンサイムダンが生誕した地として知られている。やはり海に囲まれている韓国といえば、新鮮な海産物が有名で、どの店も繁盛していた。

この地は、海岸沿いに喫茶店が並んでいるアンモクコーヒーストリートが非常に人気で、「韓国人が最も訪れたい観光地」と言われているのだ。

一方で、ここを走る幹線道路は、韓国で一番交通インフラ整備が遅れてしまったエリアでもあるらしい。カンヌン市は、首都ソウルから車で3時間、山岳地帯を回り道する鉄道に乗車すれば、5時間以上の時間を要する。

そこで、韓国政府はオリンピックへ向け、約3兆7600億ウォン(日本円にして、約3900億円)をかけて、韓国有数の『高速鉄道(KTX)』を急ピッチで開通。ソウルからの移動時間は2時間を切ったのだった。

そのために、平昌エリアには、ホテル建設への投資を外資に呼びかけたのだ。結果、外資からは投資目的の大金が舞い込んだ。

「オリンピック招致でこの市場も見違えるようになった。生活水準をよくするタイミングとしては、この機会を逃したくない。この街が発展することには大歓迎」というのは、カンヌン市の市場で商いをする男性。オリンピック特需を狙う現場の声だろう。

期待の声とは対照的に、急な土地建物の整備は、地元の不動産会社やホテル業界に、大きなひずみを生んでいる。

観光客の玄関口となるカンヌン駅の周辺には、築50年以上経つモーテルが建ち並んでいる。

この近くで商売をする不動産業者によると、カンヌンエリア一帯を再開発する計画もあったが、土地売買のブローカーが小口の土地をいくつも買い占めた。そのために、地価が10年前の約13倍ほどに高騰してしまった。

韓国政府は、手をこまねき、整備ができないまま、オリンピックを迎えることになってしまった。海外の観光客の目に触れると思うと恥ずかしいと嘆く不動産業者も多く、やはり「自分さえよければいい」という国民性が世界的な大会の障壁になってしまっているのではないだろうか。

さらに、オリンピック期間中の宿泊料金をとてつもないレベルで大幅に引き上げたホテルも非常に目につく。最高値を記録したのは、平昌カンヌンエリアのホテルだ。1泊の宿泊料を10万ウォン(日本円で10万5,000円)にしたホテルもあるという話だ。

この常軌を逸したオリンピック特需に便乗した料金設定は、韓国人のオリンピック離れを招いた。

国民へのオリンピックに関する意識調査を行ったところ、会場に観戦に行く韓国国民は5.1%、テレビ観戦は88.5%になった。

カンヌン市の役所でオリンピック期間中の宿泊部門を担当している職員は、「法的規制はないが、業界全体で料金の適正化するキャンペーンを実施した」という。“ぼったくりのカンヌン”というイメージを払拭したい韓国政府としては、全国民で五輪を盛り上げるという考え方にシフトしてほしいと願っているようだ。

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取材・文/乾ヒデト(元新聞記者)

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