プロが教える不動産マガジン

トークショー『事故物件ナイト』に出演した編集長が大島てるに伝授されたブラック物件の見極め方!-後編-


前回いいところで終わりました、事件があった、これから可能性があるブラック物件を見極める方法の続きです。

【事故物件ライブ】

■こんな物件には気をつけろ!

注意①
周囲エリアの物件よりも賃料が3割以上安い!
…これはごく普通のことですが、居住エリア周囲の物件と家賃を比較して、判断しましょう!安すぎる物件というのは治安が悪いか、事故物件の可能性が高いのです!

注意②
部屋の一部に不自然なリノベーションがある
…室内で病死などの死者が出た場合は、孤独死である可能性が高いです。その後、遺体の発見が遅れると、遺体からは体液が流れ出ます。その体液は、畳や床を越え、染み込んでいき、強烈な臭いを発します。このような跡を消すためにはその一部のリノベーションするしか方法がないのです。壁の一部が明らかに新しい。床材が一部だけ変わっているなど、そのような場合は注意がいります!

注意③
定期賃借のマンションや一戸建て
…定期借家といいますが、一定期間で賃借契約が終わってしまう物件のことです。更新契約できない1人目の家賃だけを安く設定して、2人目以降の告知義務を帳消しにしてしまう手口。ブラックな物件をロンダリングするのに使われる常套手段です。

注意④
マンションやコーポなど物件名が変名されている
…Webでの検索や近隣の噂を封印するために、その対策として、名前を変更するなどの処置をとります。しかし、物件の名前を変えることは、普通にリニューアルする場合もあるので、すべてがそうとは言えません。

注意⑤
競売にかけられた物件
…これも一概には言えませんが、競売される物件が事故を起こした物件である場合が多いということです。その原因は2つあります。“家を買った人間が、突然失業してしまい、住宅ローンが支払えなくなった。自宅が競売にかけられて、自殺を図った物件”“事件に巻き込まれ所在が分からなくなったため、または殺害されたために住宅ローンの支払いが停止、自宅が競売にかけられる”など、競売にかけられた時点で事件や事故に関わっている可能性が高い物件。

事故物件になりやすい家を誤って買わない、借りない…その点を大島てる氏は啓蒙するためにこのサイトを立ち上げたとのこと。ぜひ、このサイトに目を通してみてください。

◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

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取材・文/松山孝雄(ライター)

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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

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