プロが教える不動産マガジン

トークショー『事故物件ナイト』に出演した編集長が大島てるに伝授されたブラック物件の見極め方!-後編-


前回いいところで終わりました、事件があった、これから可能性があるブラック物件を見極める方法の続きです。

【事故物件ライブ】

■こんな物件には気をつけろ!

注意①
周囲エリアの物件よりも賃料が3割以上安い!
…これはごく普通のことですが、居住エリア周囲の物件と家賃を比較して、判断しましょう!安すぎる物件というのは治安が悪いか、事故物件の可能性が高いのです!

注意②
部屋の一部に不自然なリノベーションがある
…室内で病死などの死者が出た場合は、孤独死である可能性が高いです。その後、遺体の発見が遅れると、遺体からは体液が流れ出ます。その体液は、畳や床を越え、染み込んでいき、強烈な臭いを発します。このような跡を消すためにはその一部のリノベーションするしか方法がないのです。壁の一部が明らかに新しい。床材が一部だけ変わっているなど、そのような場合は注意がいります!

注意③
定期賃借のマンションや一戸建て
…定期借家といいますが、一定期間で賃借契約が終わってしまう物件のことです。更新契約できない1人目の家賃だけを安く設定して、2人目以降の告知義務を帳消しにしてしまう手口。ブラックな物件をロンダリングするのに使われる常套手段です。

注意④
マンションやコーポなど物件名が変名されている
…Webでの検索や近隣の噂を封印するために、その対策として、名前を変更するなどの処置をとります。しかし、物件の名前を変えることは、普通にリニューアルする場合もあるので、すべてがそうとは言えません。

注意⑤
競売にかけられた物件
…これも一概には言えませんが、競売される物件が事故を起こした物件である場合が多いということです。その原因は2つあります。“家を買った人間が、突然失業してしまい、住宅ローンが支払えなくなった。自宅が競売にかけられて、自殺を図った物件”“事件に巻き込まれ所在が分からなくなったため、または殺害されたために住宅ローンの支払いが停止、自宅が競売にかけられる”など、競売にかけられた時点で事件や事故に関わっている可能性が高い物件。

事故物件になりやすい家を誤って買わない、借りない…その点を大島てる氏は啓蒙するためにこのサイトを立ち上げたとのこと。ぜひ、このサイトに目を通してみてください。

◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

お問い合わせはコチラ

取材・文/松山孝雄(ライター)

友だち追加

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

一軒家投資+「One&Onlyリノベーション」で10年先も安定の不動産投資を!!

20171127_024852200_iOS
低予算で始められる一軒家の不動産投資に今、注目が集まっています。
ただ、築古物件を購入しての投資はリスクを伴います。
そこで、リスクを回避し、高利回り、長期入居を実現する
現代のニーズにマッチし、更に低予算でできる「One&Only」のリノベーションを
一軒家投資にプラスして時代に合った不動産投資をしてみませんか?

「競売不動産投資セミナー」

主催 大川商事株式会社
日時  平成30年2月24日(土)
15時30分~17時30分
場所  ハートンホール本町
住所  〒541-0056
大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビルB1
交通  御堂筋線 本町駅 直結14番連絡口徒歩1分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料
参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)

不動産投資家様☆交流会☆
日時  平成30年2月24日(土)セミナー終了後(予定)
場所  セミナー会場周辺
定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度
(実費のみで会費はありません)

お申込並びに詳しい詳細はこちらより▽▼
https://www.kenbiya.com/sm/k/osaka/t-n/pt-8/dt_27077qj0/

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。

【号外!】大手ポータルサイト・ガジェット通信の新コーナー《業界のウラネタ》撮影完了!鋭意編集中!
様々な雑誌や著書、ポータルサイトを日々執筆中の当サイト編集長・丸野裕行のガジェット通信好評連載企画がさらにパワーアップ!

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼
《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
http://ookawa-s.co.jp/ 
▼競売代行・サポート業務はコチラ▽
http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0
▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼
http://ameblo.jp/aoihome0/ 
▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽
https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
▽YouTube▼
https://www.youtube.com/channel/UC11hDyOAHhf81ffnKY_ngEg?pbjreload=10
ご覧ください
▽Facebook▼
https://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
▼Twitter▽
https://twitter.com/ookawashouji
▽google+▼
https://plus.google.com/116047333620009338924
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

利用せずに土地を保有しているだけで発生する“損益3つ”-第2回-

利用せずに土地を保有しているだけで発生する“損益3つ”-第...

■損益をカバーできるメリットを解説 ≪賃貸経営の“メリット6つ”≫ 利点Point1. 事業融資で投資をすることができる …銀行などの金融機関からの事業融資で投資ができるので、レバレッジ効果につながる。......続きを読む

98 veiw
利用せずに土地を保有しているだけで発生する“損益3つ”-第1回-

利用せずに土地を保有しているだけで発生する“損益3つ”-第...

利用していない土地を保有している方って非常に多いんですよね。地価上昇のきざしがあるのに何もしないで、指をくわえてみていると知らない間に損をしていることがあるって知っていましたか? https://www.y......続きを読む

133 veiw
9月23日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップランキング!

9月23日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップラン...

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル&裏ネタ&投資テク連日新記事配信中 週末ピックアップランキング その前に10月の競売不動産・不動産投資セミナー告知......続きを読む

118 veiw
災害暴君降臨にご注意、被害後に現れる恐―いお話

災害暴君降臨にご注意、被害後に現れる恐―いお話

平成30年9月4日に近畿地方を直撃した台風21号によって各地で様々風災被害が発生しました。 建物の被害で多かったのは屋根や壁の破損です。 建物の屋根が無くなったり、壁が崩れたりの災害被害です。 被......続きを読む

142 veiw
記事一覧はこちら

【新着物件情報その1】堺市西区浜寺石津西RTHテラスハウス石津西2

【新着物件情報その1】堺市西区浜寺石津西RTHテラスハウス石...

ペット暮せる室内ピッカピッカテラスハウス賃貸 堺市浜寺石津西 2LDK 南海本線石津駅徒歩6分 LDK広々13帖 ペット暮せるテラスハウス 室内写真 水廻りALL新品 RTH浜寺石津......続きを読む

30 veiw
【新規管理マンション物件】入居者様募集 萩原天神駅徒歩1分

【新規管理マンション物件】入居者様募集 萩原天神駅徒歩1分

弊社に隣接するマンション管理をさせて頂く事になりました。 マンション名【シャトル萩天】 南海高野線萩原天神駅徒歩1分のマンションです。 現状の空き物件はワンルームと1LDKと事務所の3件 ......続きを読む

39 veiw
室内新築物件のような一軒家賃貸【大阪狭山市東池尻誕生】

室内新築物件のような一軒家賃貸【大阪狭山市東池尻誕生】

【入居者様募集】RH大阪狭山市東池尻 礼金1ヶ月・家賃5.5万円・ペットと暮らせる一軒家 2LDK 大阪狭山市東池尻に室内新築物件ののような一軒家賃貸 築古の一軒家に見えますが、玄関を開けると! ......続きを読む

47 veiw
10月13日 本町開催 競売物件で大家さんになろう×「戸建て投資~1棟投資」ステップアップ講座

10月13日 本町開催 競売物件で大家さんになろう×「戸建...

「競売不動産を取り入れて不動産投資を始めよう」 戸建て投資からの1棟投資へ!!ステップアップ講座 セミナ―では 競売物件特有の競売入札法や物件調査の注意事項などを講義致します。 また、 新築マ......続きを読む

122 veiw
記事一覧はこちら