プロが教える不動産マガジン

不動産業者が倒産する原因の1位は?


今の時代不動産業者が羽振りが良いイメージもないと思いますが、
成長する企業もあれば失墜していく企業もあります。

不動産業者も同じで失敗した不動産業者は倒産していきます。
これから不動産投資を検討されている方や既に不動産投資始めている方で、収益物件を購入する時に少しぐらいは出口(リセール価格)を考えて物件の購入をされると思います。

車を購入する時のリセール価格を考えることと同じですよね。
不動産投資ですから出口を考えるのは当然だと思いますが、この出口戦力(リセール価格)の考え方が難しいのです。
それは車の同じ考えが通用しないからです。

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なぜ不動産の出口戦力が難しいのかというと、答えはとても簡単です。
不動産業者の倒産原因がこの出口戦力失敗で倒産している会社が多いことをご存知でしたか?
プロでも失敗する可能性がある出口戦力を素人や片手間の不動産投資の考えで出口戦力を考えても失敗する可能性が高くなるのは当然です。
不動産投資で出口戦略が難しい理由は様々ありますが、一番の理由は未来が読めないからです。

10年後の未来が読めない限り完ぺきな出口戦略なんて計画しようがありません。
では諦めるのかというとそうではありません。
ある程度の計画と準備が必要なのです。

それはどんな準備や計画かというと、全てはお話できませんが、何点かのポイントがあります。
①物件購入時にリセール価格を楽観視しない価格でも収支があう物件を購入する。
②不動産業者とお客様以上の関係になる。
③ゆとりのある資金計画を経てて、無理な借入をしないこと
④物件購入計画にもゆとりある購入計画を立てていきましょう
⑤急成長や一攫千金なんて夢を抱かず、確実に一歩ずつ成長していく事を心がける
どうですか?
他にも色々と気をつけるところはありますが、最低限物件購入前に考えておきたいことです。
未来がわからない不動産投資ですから色々な対応策を考えておくことなのです。

そうすれば、例えどんあ状況が来ようと出口戦略で失敗する可能性は低くなりますよ。
如何でしたか?収益物件購入後の出口戦力のお役に立てばと思います。
その他詳しい詳細やご質問は無料個別相談も承っております。

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監修アドバイザー大川貴仁

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