プロが教える不動産マガジン

【注目情報】不動産投資、失敗する人としない人の違いとは?ー第2回ー


■投資をする上で当たり前のポイント二つ

三つ目
《不動産投資に戦略がある》
不動産投資に失敗してしまい、二進も三進もいかなくなる人に共通することは、投資に対しての戦略を持っていないことです。何となくこれからの自分の老後、社会不安などからの危機感を持っていて、もらえない年金の代わりになりそうだから…などというかなり漠然とした目的意識で不動産投資に参入すると、散々な目に遭ってしまうものです。

【天野っちと光浦さんの不動産投資を学ぼう】

不動産投資の勝ち組は、一番の目的であるキャッシュフローを成し遂げるためには、

①どういった物件を見て購入すべきか
②どの金融機関から不動産物件を購入する融資を引っ張るか
③どの時点で売りに出すか

などなど、一貫している戦略を持っています。一番賢明で正しい戦略を立てられれば、その後は、その戦略に従って動けばいいだけ。一方、失敗をしてしまう人は、賢い戦略を立てたとしても、それが途中でブレることが多いのです。

どんな戦略を立てればよいのか、よくわからないという人は、Web検索や不動産投資系の書籍、成功者のセミナーなどから戦略を学んで、自分のスタイルに合った戦略を編み出すことからスタートしてみることをオススメします。

最後の四つ目
《頼りになるパートナー(不動産投資業者)を組んでいる》
これは、あなたが信頼できる優良な投資業者を見つけられているかどうかということです。定期的にセミナーを行ったり、マスメディアと組んで広報活動を行ったり…と様々な動きを見せる不動産投資業者は、あなたにとって、不動産投資の成功に近づける適切なアドバイスをくれるでしょう。そして、投資に最適で最良の物件を紹介してくれることでしょう。

それは、様々なものに目を向け、常にアンテナを張り続けているからです。何も不動産投資に限ったことだけではなく、いろいろなところから学び、アイデアを生み出せるパートナーでなくてはいけません。あなたが、そんな業者と知り合えることができれば、不動産投資の50%は成功したことになります。

■これらのまとめ

不動産への投資に失敗する人の共通点としては、
・知識不足
・戦略不足
が挙げられます。

一見、「これは最高の物件だ」という風に見える物件でも、よく調べると、不動産のプロフェッショナルなら絶対に手を出さない物件だったりします。さらに、融資のことへの知識不足のせいで、せっかくの優良物件を手に入れたとしても、手放さなければならない自体に陥ることもあります。

これらすべては、知識不足や戦略不足で起こってしまう失敗です。不動産投資成功には確固たるルールがあり、そのルールを理解していない人は、悪質な不動産投資業者に食い物にされるリスクが高まります。

あなたが不動産投資で絶対に失敗したくないとしたら、基礎知識とルールをしっかりと自分のものにして、明確な戦略を持つことです。(完)

◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

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取材・文/乾健(ライター)

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