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【地価上昇速報】夏と冬で北海道ニセコは2つの顔を持つ!なぜ倶知安の地価がどんどん上昇するのか?-第2回-


現在地価が高騰するニセコの土地なんですが、外国人が別荘地をして購入することが非常に多いんです。

■なんと日本人が欲しい物件は品薄に…

最近、外国資本の不動産売買や投資で、1億円を超えるコンドミニアムや別荘が取引されているという報道は、よく耳にしますが、実際はどのようなものでしょうか?

【ニセコの土地を買い付ける外国人①】

地元である・倶知安の不動産会社にインタビューしてみたところ、このような答えが返ってきた。

Q1.どのあたりにそのような施設は多いのですか?
A.外国人の観光客が利用するコンドミニアムや別荘は、ニセコアンヌプリ国際スキー場、ニセコマウンテンリゾートグラン・ヒラフ、ニセコHANAZONO、ニセコモイワの各スキー場の近くのエリアにあります

Q2.外国人投資会社が参入してきたタイミングは?
A.これは、2~3年前から増えています

Q3.初めはどの国から買い付けがはじまったのですか?
A.そうですね。オーストラリア人の買い付けからはじまりました

Q4.今ではどうですか?
A.最近では、アジアや北欧の富裕層も増えました

■日本人投資家も注目

様々な国からの投資が増え、郊外リゾート地区でコンドミニアムやホテルの建設ラッシュで、各々の物件価格がうなぎ上りとなりました。

Q5.日本人の投資家は参入していないのですか?
A.日本人でも投資目的で物件を購入されています。だいたい1億円くらいの物件でしょうか?

Q6.自分用に所有したいというお客さんはいますか?
A.これもいらっしゃいますね。だいたい個人所有の場合は、坪単価5万円程度で100坪~150坪くらいの物件を探されています。

Q7.今のところどうなんですか、物件の同行は?
A.問い合わせは非常に多くても、不況から脱したての日本人が欲しい手頃な物件が品薄な状態です

グラン・ヒラフの麓は、外国人向けの食材を揃えたスーパーやショップが急増したエリアです。しかし、別荘が密集する周辺では、ショッピング施設やスーパーが少ないため、外国人定住者は、倶知安の町内に居住しているといいます。

Q8.外国人定住者が多くなったので、物件がない状態だということですか?
A.ホテルで働く外国人定住者が増加し、住宅需要が高くなったんですね。新築物件を建てる土地がないんです。売物件はすぐにハケ(売れる)てしまいます。倶知安町で住宅需要は高まり、このことが地価公示上昇の要因です。

さらに、倶知安やニセコに別荘を建築する場合、地元建設会社はどこも人手不足で、着工できる状態ではないそうです。それも3年も竣工予定が詰まっているとのこと。地元建設会社もキャパオーバーの状態です。

≫≫“地元は定住してくれる子育て世代を求めている”へ続く

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取材・文/殿山甚八(観光地ライター)

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