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【地価上昇速報】夏と冬で北海道ニセコは2つの顔を持つ!なぜ倶知安の地価がどんどん上昇するのか?-第3回-


ここで、定住者の増加や急激な地価上昇に戸惑う倶知安観光協会に話を聞いてみました。

■外国人向けの広いコンドミニアムで長期滞在

ニセコにあるコンドミニアムというのは外国人向けの設計になっています。ですから、室内は広々としていて、非常にワイドなパノラマビューが期待できます。これぞ、北海道という雄大な景色を堪能できるのが、ほかにはない魅力なんですね。ぜひここにも日本人が宿泊したいところですが、ニセコにあるスキー場では、スキー客もスタッフ共々外国人がほとんど。日本人は、ほとんど見かけないのが実態なんですね。

倶知安観光協会のインタビュー以前に伝えておきたい部分は、「ニセコは特殊なエリア」だということなんですね。

【ニセコの土地を買い付ける外国人②】

Q1.そんなに日本人を見かけないものなんですか?
A。それはそうですね。なにせ、スキー場周辺エリアのホテルは、冬シーズンの料金が、夏季に比べて高くなります。富裕層へ向けた施設もかなり多く、1泊50,000円以上する部屋だとしても、常に“満室状態”。地元としては万々歳かもしれませんが、これは日本人にとっては由々しき事態ですよね

Q2.なぜこんなことになっているのでしょう?
A.外国の方々は冬が好きで雪が好きなんです。それとは真逆に日本人は寒いのが苦手で楽しみ方を知らないんですよね。4月頃、外国人観光客が帰国したのちに、暑さを避ける日本人が増えます

Q3.どちらがオフシーズンなのかわからないんですね
A.夏はコンドミニアムの施設利用料がリーズナブルな料金になりますんで、非常にお得です。避暑目的でコンドミニアムやホテルに長期滞在する日本人もちょっとずつ増えています

Q4.やはり施設がいいので人気が出てきたんでしょうか?
A.元々は外国人向けに設計されているので、高い天井や広いリビングもゆったりしているので、いいですよね。羊蹄山のロケーションを一望できる施設も多く、その空間にいるだけで開放的なんですよね。これからの季節、空きも多くなるので、ぜひ夏にきてください

■ファミリー層も増やしていきたい

観光協会は、宿泊施設に関しても、冬に限らず夏までも長期滞在で受け入れるところがほとんどです。

コンドミニアムは生活を送るには必需品の用品も揃っていますから、近くのレストランで外食したり、材料を買い付けて自炊したり、まさに自分の別荘で過ごすような気持で利用できるんですね。

ここで、長期滞在客を受け入れるコンドミニアムにお話をうかがいました。

Q1.夏場に利用する日本人で多い年齢層は?
A.団塊世代のご夫婦の利用が中心になります。だいたい15日~、さらに長期だと6月~8月の初夏からの3ヵ月間を滞在される方も多いです

Q2.どこからのお客様が多いですか?
A.東京や大阪、名古屋からの利用者が多いですね。毎年、ここを訪れる方もいらっしゃいますし、やはりお部屋の広さが約100㎡の2LDKもあるところもありますから…。コンパクトタイプもあるんですが、広い部屋のほうが人気ですよ

Q3.お客様はどのようにニセコに来られますか?
A.広さと景観重視で部屋を選ばれる傾向にあります。フェリーで自家用車に乗って来るお客様や飛行場からレンタカーを利用するお客様、車を一切使わずのんびり過ごすお客様など移動手段はまちまちですね。

倶知安観光協会では、このようなシニア層の長期滞在に加え、今後はファミリー層も増やしていきたいと考えているとのこと。

ニセコへの不動産投資は、現状では難しいとしても、第二のニセコを探すこと、さらなる投資先を選ぶことが必要になってきます。誰も見向きもしなかった過疎の地がいきなり注目されるというのが、日本の魅力だと思います。あなたも海外投資ばかり考えずに、ぜひ海外の投資家が注目している日本への投資に注視してみてください。(完)

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取材・文/殿山甚八(観光地ライター)

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