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【注目物件】京都発!京町家の不動産再生で、投資家が数年前から活発に動いている!


日本古来の“京町家”を住まいとする幸せは、日本人だけでなく、日本通の海外からの移住者にも理解できることだと思います。

確かに世の中には、オンリーワン住宅と銘打った中古住宅や新築住宅が多いです。しかし、日本文化に富みながらも、快適に居住するために設計・施工されたのが“京町家”なんですね。

今、京都では、この京町家に投資することがトレンドになっているんです。

【京町家のいいところ】

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<掲載記事>
中古マンションの再生流通事業を手掛けるインテリックスは、京町家の不動産再生事業に参入した。対象となるのは1950年以前に伝統的な木軸工法によって建てられた京都市内の木造建築物で、リノベーションによって収益不動産化。

1口100万円単位で所有可能なアセットシェアリングを適用する。

第1弾は5棟で事業総額は4億8000万円。今後もシリーズ化を図っていく。

現在は、多くの京町家が時間貸し駐車場やホテル建設のため取り壊され続けているという。

引用元:SankeiBiz(4月4日配信)
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取り壊されるくらいなら、投資家を募り、建物を再生して、賃貸物件として貸し出そうという動きが活発化しています。

■なぜ京町家が注目されているのか?

寺院や神社などが暮らしの一部として連なる京都において、その風情を崩さない住宅づくりが課題となってくるでしょう。

“復古創新”という言葉をキーワードにして「古き良きものをしっかりと活かしながら、現在の快適性をマッチングさせた町家」が、投資家の投資ゴコロをくすぐっているんです。

京都らしいテイストにこだわったゲストハウスなどが多くの点在している京都では、今土地や住宅の価値がうなぎ上りになっています。

<京町家の魅力>
①京町家は美しい
特に目立つのが外観の美しさです。
色が濃くて濃茶に近い色の木材が美しく、格子窓や瓦屋根、通り庇、虫籠窓(むしこまど)は思わず見惚れてしまうほどです。住宅の機能を兼ね備えながら、店舗としても営業できるほどの演出的魅力もあります。

②夏が涼しい
冬はさすがに隙間風が入りますが、盆地の京都では夏の酷暑が問題です。しかし、風通しのよさと程よい影のバランスで非常に涼しいのです。さらに、坪庭に打ち水をし、暑い表通りとの温度差をつくって風を呼び込む工夫があります。

③近所との関係
昔ながらに京都に住まう住人たちが、育てる家が立ち並ぶ京都。特に町家は隣近所とのつながりが強く、お互いの助け合いという考えが根付いています。地域で子育てをする、街を盛り上げる、景観を考える、治安を守るなど一体となって街づくりをするというスタイルが魅力です。

さらに、この計画は、京都市でも力を入れていて、京都の歴史・文化の象徴である京町家の保全・再生を促進するための支援策として『京町家再生プラン』を、平成12年に策定。

「たてもの~空間の文化の継承・発展」としては、改修工事なるほど手引きの整備や公的な融資制度による改修の普及を推進しています。

関西に住むあなた、充実した後押しがある京都の町家再生に投資をしてみるのもいいのかもしれません。

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取材・文/高木功(投資ライター)

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