プロが教える不動産マガジン

【嫌悪物件】誰も買いたがらない!売りにくい!ニンビー(嫌悪)施設を売却する方法!-前編-


当サイトのアドバイザーである大川貴仁が不動産をテーマにした漫画原作の監修を務めることになったことは、何度か告知していたが、それはそれはマニアックな漫画になることは間違いない。そこで、今回の記事は、その漫画にも登場する案件についてのテーマだ。

【保育園は迷惑施設なのか?】

■ニンビー施設とは?

あなたは、“嫌悪施設”をご存じだろうか?
NIMBY(ニンビー)…それは「Not In My Back Yard=自分の裏庭には来ないで」という意味で、「その施設は必要ではあるが、私たちが居住するエリアには建てないでくれ」という住民たちのスタンスを指した言葉になる。

ニンビー施設は、日本語に直すと“嫌悪施設”という。ちなみに反対語は「YIMBY(インビー)…Yes In My Back Yard」である。

この“嫌悪施設”は具体的に言えば、ガスタンク、火薬類貯蔵所、高圧線鉄塔、墓地、悪臭・騒音・振動などを発生させたり、大気汚染・水質汚濁・土壌汚染の原因となる施設、危険物を取り扱う場所(下水処理場、ガソリンスタンド、火葬場、ゴミ焼却場など)。

その他、風俗店など住宅地として品格を下げる店舗、廃墟、刑務所、精神科病院、食肉処理施設、原子力発電所、軍事施設とその関連施設があげられる。

■嫌悪施設の判断は曖昧

ただこれは、“嫌悪施設”と感じるのは人によりまちまちだ。たとえとして、ここであげたいのは、宗教団体。

これは、物理的な瑕疵とは異なり、客観的に見るよりも、主観的な判断に基づくため、どこまでの告知義務があるのかわかりづらい。これは、この“嫌悪物件”を扱う不動産業者でも悩んでしまうものだ。

告知内容は、事故物件でもいえることだが、規則や罰則があるわけでもなく、購入するお客様の判断に影響するものであれば、告知するべきという非常に不明瞭なものだ。

だからこそ、購入物件を選ぶ場合は、自ら足を運んで、周辺環境を調査し、許容できるレベルの“嫌悪施設”かどうか、そこからどれほどの距離があるのか、などを理解すべきだ。

では、このようになかなか買い手がつかない“嫌悪物件”、不動産業者は、どのようにして売却するのか…今回はそれを解説していこうと思う。

≫≫『嫌悪物件を気にしない人もいる』へ続く

◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

お問い合わせはコチラ

取材・文/紺田照(ライター)

友だち追加

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

4月28日開催 一軒家投資+「One&Onlyリノベーション」で10年先も安定の不動産投資を!!続編

20180325_040322159_iOS

「競売不動産・一軒家不動産投資セミナー」

主催 大川商事株式会社
日時  平成30年4月28日(土)
15時30分~17時30分
場所  ハートンホール本町
住所  〒541-0056
大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビルB1
交通  御堂筋線 本町駅 直結14番連絡口徒歩1分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料
講師     大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁

20180330_142228794_iOS

(競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員)
参加対象者  不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
(不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください)
不動産投資家様☆交流会☆
日時  平成30年4月28日(土)セミナー終了後(予定)
場所  セミナー会場周辺
定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度
(実費のみで会費はありません)
▽▼詳しい詳細並びにお申し込みは下記より▽▼
https://www.kenbiya.com/sm/k/osaka/t-n/pt-8/dt_28010n04/
大川商事は皆様の不動産投資を応援いたします。
◆◇失敗しない不動産投資アドバイス&レクチャーなどを提供し続ける信頼と実績の大川商事株式会社◆◇

お問い合わせはコチラ

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。

【号外!】大手ポータルサイト・ガジェット通信の新コーナー《業界のウラネタ》撮影完了!鋭意編集中!
様々な雑誌や著書、ポータルサイトを日々執筆中の当サイト編集長・丸野裕行のガジェット通信好評連載企画がさらにパワーアップ!

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼
《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
http://ookawa-s.co.jp/ 
▼競売代行・サポート業務はコチラ▽
http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0
▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼
http://ameblo.jp/aoihome0/ 
▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽
https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
▽YouTube▼
https://www.youtube.com/channel/UC11hDyOAHhf81ffnKY_ngEg?pbjreload=10
ご覧ください
▽Facebook▼
https://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
▼Twitter▽
https://twitter.com/ookawashouji
▽google+▼
https://plus.google.com/116047333620009338924
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

【チェックリスト】あなたが投資家に向いているかどうかを判断できる10項目!-第2回-

【チェックリスト】あなたが投資家に向いているかどうかを判...

■3つ目は「自分の考えを明確に持っている人」。 「不動産投資は、新築から中古物件まで様々な投資のやり方があります。自分自身の考え方がはっきりまとまっていて、いち早く判断して、答えを瞬時に出せる人......続きを読む

26 veiw
【チェックリスト】あなたが投資家に向いているかどうかを判断できる10項目!−第1回−

【チェックリスト】あなたが投資家に向いているかどうかを判...

不動産投資初心者としては、まず下調べや投資の勉強などの準備が欠かせないことは当然でしょう。用意周到に計画書を練る、ありとあらゆる情報を収集する、自分自身の設定した予算に合う物件を選ぶ…などなど。 ......続きを読む

89 veiw
【時事問題】不動産業者が聞いた禁断の復讐法!社内パソコンでパワハラ&セクハラ上司を社外に追い出す方法

【時事問題】不動産業者が聞いた禁断の復讐法!社内パソコン...

ここでは、最近世間で話題になっているパワハラやセクハラへの復讐法を実践した不動産業者さんのお話を掲載しています。これはあくまでも禁断の復讐法ですので、参考or実行には移さないようにご注意ください。 ......続きを読む

87 veiw
【出演情報】丸野編集長出演の秋元康さんプロデュース番組5月6日日曜日放送!

【出演情報】丸野編集長出演の秋元康さんプロデュース番組5...

BSスカパー『ダラケ』放送後テレビ出演が急増している、当サイト編集長・丸野裕行が次にメディア露出するのが、秋元康さんがプロデュースする番組。 https://www.youtube.com/watch?v=joi0vdZOM0k 【EXD44......続きを読む

159 veiw
記事一覧はこちら

『家賃5万円台で入居可』室内新築物件の一軒家賃貸 南海高野線金剛駅徒歩7分 大阪狭山市半田

『家賃5万円台で入居可』室内新築物件の一軒家賃貸 南海高野...

南海高野線金剛駅徒歩7分 2LDKの室内新築物件のような一軒家賃貸のご紹介☆ ペットとも暮らせます! ≪室内動画付き≫ 1階の広々LDKは約12.5帖大理石調フロアーがお洒落です。 2階は二面バルコニー......続きを読む

62 veiw
室内動画公開 敷金礼金0円 家賃6万円で室内新築物件の一軒家賃貸 堺市東区草尾

室内動画公開 敷金礼金0円 家賃6万円で室内新築物件の一軒...

≪ペット暮せる≫室内新築物件のような一軒家賃貸物件リノベーションハウス草尾 入居者様募集開始!敷金・礼金0円 南海高野線初芝駅徒歩12分 室内動画 https://youtu.be/wz009B-_TLQ リノベーションハウ......続きを読む

68 veiw
『新着物件』6万円台で入居可能!室内新築物件のような一軒家賃貸 堺市東区草尾

『新着物件』6万円台で入居可能!室内新築物件のような一軒家...

≪ペット暮せる≫室内新築物件のような一軒家賃貸物件リノベーションハウス草尾 入居者様募集開始!敷金・礼金0円 南海高野線初芝駅徒歩12分 室内全室FULLリノベーション施工されたリノベーションハウスでは水廻......続きを読む

88 veiw
4月28日開催 一軒家投資+「One&Onlyリノベーション」で10年先も安定の不動産投資を!!続編

4月28日開催 一軒家投資+「One&Onlyリノベーション」で10年...

「競売不動産を取り入れて不動産投資を始めよう」 一軒家投資+「One&Onlyリノベーション」で10年先も安定の不動産投資を!! 現代のニーズにマッチし、更に低予算でできる「One&Only」のリノベーシ......続きを読む

226 veiw
記事一覧はこちら