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【嫌悪物件】誰も買いたがらない!売りにくい!ニンビー(嫌悪)施設を売却する方法!-前編-


当サイトのアドバイザーである大川貴仁が不動産をテーマにした漫画原作の監修を務めることになったことは、何度か告知していたが、それはそれはマニアックな漫画になることは間違いない。そこで、今回の記事は、その漫画にも登場する案件についてのテーマだ。

【保育園は迷惑施設なのか?】

■ニンビー施設とは?

あなたは、“嫌悪施設”をご存じだろうか?
NIMBY(ニンビー)…それは「Not In My Back Yard=自分の裏庭には来ないで」という意味で、「その施設は必要ではあるが、私たちが居住するエリアには建てないでくれ」という住民たちのスタンスを指した言葉になる。

ニンビー施設は、日本語に直すと“嫌悪施設”という。ちなみに反対語は「YIMBY(インビー)…Yes In My Back Yard」である。

この“嫌悪施設”は具体的に言えば、ガスタンク、火薬類貯蔵所、高圧線鉄塔、墓地、悪臭・騒音・振動などを発生させたり、大気汚染・水質汚濁・土壌汚染の原因となる施設、危険物を取り扱う場所(下水処理場、ガソリンスタンド、火葬場、ゴミ焼却場など)。

その他、風俗店など住宅地として品格を下げる店舗、廃墟、刑務所、精神科病院、食肉処理施設、原子力発電所、軍事施設とその関連施設があげられる。

■嫌悪施設の判断は曖昧

ただこれは、“嫌悪施設”と感じるのは人によりまちまちだ。たとえとして、ここであげたいのは、宗教団体。

これは、物理的な瑕疵とは異なり、客観的に見るよりも、主観的な判断に基づくため、どこまでの告知義務があるのかわかりづらい。これは、この“嫌悪物件”を扱う不動産業者でも悩んでしまうものだ。

告知内容は、事故物件でもいえることだが、規則や罰則があるわけでもなく、購入するお客様の判断に影響するものであれば、告知するべきという非常に不明瞭なものだ。

だからこそ、購入物件を選ぶ場合は、自ら足を運んで、周辺環境を調査し、許容できるレベルの“嫌悪施設”かどうか、そこからどれほどの距離があるのか、などを理解すべきだ。

では、このようになかなか買い手がつかない“嫌悪物件”、不動産業者は、どのようにして売却するのか…今回はそれを解説していこうと思う。

≫≫『嫌悪物件を気にしない人もいる』へ続く

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取材・文/紺田照(ライター)

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