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≪不動産初心者話≫・・・不動産業者のお仕事とは!


不動産業のお仕事とは?
なんとなくはわかっているけど、実際にはどんな仕事をしてるの?と思われる日人もいらっしゃるので、
本日は不動産業者のお仕事内容をか簡素化にしてお話をしていきたいと思います。

不動産業者のお仕事は、大きく分けると三種類に分かれます。
1新築分譲業務2仲介売買業務3賃貸管理業務の三種類です。
?・・・って言ってもわからないですよね(*_*)順番に仕事内容等を説明していきましょう^_^

まず1種類目新築分譲業務(^O^☆♪
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マンション分譲

この業務は、簡単に言うと、不動産業者が大きな土地(田んぼや空き地や山林など)を購入して、造成工事を行い、家が建てれるように、水道や電気やガス施設を設置してから宅地分譲やその土地に建物を建築して販売する業務です。
空き地が駅近などの場合は、マンション分譲などになっています。
このように新築分譲住宅を販売する仕事です。
この業務は基本、不動産業者自らが売主です。

次に2種類目、仲介業務(売買)

仲介業務(売買)こちらも簡単に説明すると、家を売りたい・買いたいお客様の情報を集めて、購入者を探してきたり、ご希望の物件を探してきたりする業務がメインです^_^
例えると、結婚などの仲介人などのイメージですかね^ ^
ですから、一番必要とされるのが人間関係になります(・・;)
一般の方が家を買いたい・売りたいと思う時に立ち寄る不動産会社がこの仲介業者が一般的に多いと思います。

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次に賃貸・管理業務

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この業種は賃貸物件の案内と大家さんの持っているマンション・アパート・ハイツ・駐車場等の入居付けや管理を専門にしている業務です。
この業務は不動産売買業務とは大きく内容が変わってくるので、日常、不動産業者同士でも接点がないことが多いです。
業務が違うので、適用される法律項目が違う点もあり、お互いの得手不得手がよく見えてしまうことがありますが個人差、経験値の違いはありますが基本、賃貸専門で売買の不動産が苦手な方が多いです。
このように、不動産業務も大きく分けるだけで3種類に分かれていきます。

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ここでもポイントが・・・重要なのは、その会社の得意な種類を見極めること。
同じ不動産業者でもこの得意分野で変わってきます(~_~;)
勿論、直接、不動産業者に、得意業務は何ですかと聞いても、素直には教えてくれません、ここが難しいです(°_°)
業者の方もその分野は得意でないとは、立場上言えないのもあるし、面子を考える方もいらっしゃいますから(~_~;)
例えて話で言うなら、プロの料理人ですが、専門はイタリアンなのに、和食の仕事をしているのと同じです(°_°)まだこの方がマシかもしれませんけどね、料理のイロハはわかっているでしょうから^_^

不動産業者と言っても種類があり、得手不得手がある業者もいてることを理解しておきましょう( ゚д゚)
勿論、全てに不動産業務に精通している、不動産業者もいらっしゃいますので、お客様にとって良いパートナーになる業者様を選び、夢のマイホームや不動産投資に役立ててください^_^
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ライター大川貴仁(監修アドバイザー)
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