プロが教える不動産マガジン

≪不動産初心者話≫・・・不動産業者のお仕事とは!


不動産業のお仕事とは?
なんとなくはわかっているけど、実際にはどんな仕事をしてるの?と思われる日人もいらっしゃるので、
本日は不動産業者のお仕事内容をか簡素化にしてお話をしていきたいと思います。

不動産業者のお仕事は、大きく分けると三種類に分かれます。
1新築分譲業務2仲介売買業務3賃貸管理業務の三種類です。
?・・・って言ってもわからないですよね(*_*)順番に仕事内容等を説明していきましょう^_^

まず1種類目新築分譲業務(^O^☆♪
yjimageUW4TA8PW
マンション分譲

この業務は、簡単に言うと、不動産業者が大きな土地(田んぼや空き地や山林など)を購入して、造成工事を行い、家が建てれるように、水道や電気やガス施設を設置してから宅地分譲やその土地に建物を建築して販売する業務です。
空き地が駅近などの場合は、マンション分譲などになっています。
このように新築分譲住宅を販売する仕事です。
この業務は基本、不動産業者自らが売主です。

次に2種類目、仲介業務(売買)

仲介業務(売買)こちらも簡単に説明すると、家を売りたい・買いたいお客様の情報を集めて、購入者を探してきたり、ご希望の物件を探してきたりする業務がメインです^_^
例えると、結婚などの仲介人などのイメージですかね^ ^
ですから、一番必要とされるのが人間関係になります(・・;)
一般の方が家を買いたい・売りたいと思う時に立ち寄る不動産会社がこの仲介業者が一般的に多いと思います。

yjimageA18H38W5

次に賃貸・管理業務

yjimage4WEJAEYR

この業種は賃貸物件の案内と大家さんの持っているマンション・アパート・ハイツ・駐車場等の入居付けや管理を専門にしている業務です。
この業務は不動産売買業務とは大きく内容が変わってくるので、日常、不動産業者同士でも接点がないことが多いです。
業務が違うので、適用される法律項目が違う点もあり、お互いの得手不得手がよく見えてしまうことがありますが個人差、経験値の違いはありますが基本、賃貸専門で売買の不動産が苦手な方が多いです。
このように、不動産業務も大きく分けるだけで3種類に分かれていきます。

20151114_052835000_iOS

ここでもポイントが・・・重要なのは、その会社の得意な種類を見極めること。
同じ不動産業者でもこの得意分野で変わってきます(~_~;)
勿論、直接、不動産業者に、得意業務は何ですかと聞いても、素直には教えてくれません、ここが難しいです(°_°)
業者の方もその分野は得意でないとは、立場上言えないのもあるし、面子を考える方もいらっしゃいますから(~_~;)
例えて話で言うなら、プロの料理人ですが、専門はイタリアンなのに、和食の仕事をしているのと同じです(°_°)まだこの方がマシかもしれませんけどね、料理のイロハはわかっているでしょうから^_^

不動産業者と言っても種類があり、得手不得手がある業者もいてることを理解しておきましょう( ゚д゚)
勿論、全てに不動産業務に精通している、不動産業者もいらっしゃいますので、お客様にとって良いパートナーになる業者様を選び、夢のマイホームや不動産投資に役立ててください^_^
◆◇不動産総合商社・賢い不動産投資のお問い合わせは、大川商事へ!◇◆
※mail アドレス ookawa77@ookawa-s.com

ライター大川貴仁(監修アドバイザー)
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
編集長丸野裕行×監修アドバイザー大川貴仁がお届けする(^_-)-☆
【初めての不動産マガジン】動画

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏     
 head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌ 
┏┌  ■本社
┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1
┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720
┏┌ フリーダイヤル 0120-36-1541
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)  
┏┌
┏┌  ■本町OFFICE
┏┌  〒599-8112 大阪府大阪市中央区本町2丁目4-12
┏┌ 中央内本町ビルディング4F
┏┌  TEL 06-4792-7133 FAX 06-6809-1589 
┏┌  営業時間9:00~18:00 (定休日 毎週水曜)
┏┌
┏ サイトhttp://www.ookawa-s.com/aoi.html
┏ 当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》
┏ 《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
┏ http://ookawa-s.co.jp/  
┏ 大川商事株式会社社長 大川貴仁ブログ
┏ http://ameblo.jp/aoihome0/ 
┏ 新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は
┏ https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
┏ にてご覧ください‼
┏ Facebook
┏ https://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
┏ Twitter 
┏ https://twitter.com/ookawashouji

┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

【不動産業者オススメの孤独なグルメ】大阪北浜『中国菜 火ノ鳥』

【不動産業者オススメの孤独なグルメ】大阪北浜『中国菜 火ノ...

デスクワークも終わった…、お客様の内見も終わった…、今日の業務は終了! 何か美味しいものを食べたいな! 何が食べたいんだろう…! 肉でもない、日本料理でもない! そうだ、やっぱり中華でしょ! しかも......続きを読む

41 veiw
【箸休め記事】編集長・丸野裕行がオススメするビジネス書!『多動力』(堀江貴文著/幻冬舎刊)

【箸休め記事】編集長・丸野裕行がオススメするビジネス書!...

先週もご紹介した堀江貴文氏のビジネス書。かなり断定的で、かなり偏った内容ではあるのですが、ここまでしっかりと具体的な答えを目に前に出してくれる著者はいないのではないでしょうか。 全産業のタテ割......続きを読む

47 veiw
購入した土地のベストな活用方法の全知識!-第1回-

購入した土地のベストな活用方法の全知識!-第1回-

あなたが持っている空地や更地というのは、何もしなければ固定資産税や除草費用などさまざまな費用が発生し、お金が飛んでいくばかりです。 親から相続した土地、自分が購入した掘り出し物の土地などなど、......続きを読む

40 veiw
12月9日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップランキング!

12月9日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップラン...

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル&裏ネタ&投資テク連日新記事配信中 週末ピックアップランキング その前に12月の競売不動産・不動産投資セミナー告知......続きを読む

25 veiw
記事一覧はこちら

記事一覧はこちら