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不動産業界で言われている未公開物件とは本当に存在するのか?


不動産業者のHPサイトや不動産ポータルサイトに記載されている未公開物件情報という、物件を探している人であれば、目を引いてしまいがちな、3文字の言葉『未公開』ですが、

実際にそんな物件が存在するのかと言うと、そんな物件はありませんと言い切れませんが、
限りなく0に近い可能性です。

更に未公開物件にどんな物件が存在するかというと、お宝物件のように感じますが、実際は独断お得な物件があるわけでもなく事情があって公開できない物件が多いです。

ではどんな事情かというと、不動産の売却する過程には色々な諸事情があり、不動産の売却希望の方が売却活動を世間にしられないで売却したいと思われる方もいらっしゃいます。
そんな案件の場合非公開にすることがあったりなどで、未公開物件だからお宝に違いないと思わない事です。

では、一般市場の出まわっている物件と比較するとどのぐらいの物件数かというと、一般市場と比較すると1%にも満たない確率です。
1%以下ですよ。そんな物件が意図も簡単にサイトから問い合わせしただけで、物件情報が得られると思いますか?

更に皆さんが期待しているお宝物件になると、まず一般の方まで情報が入ってくる前に、不動産業者に情報が周り、不動産業者購入するのが不動産業界の常識です。
つまり、未公開物件なんてお宝物件でもないし、そんな物件は不動産業者が購入しているのが現実なので、未公開物件の公開というキーワードはただのサイトを見ている方を関心を持ってもらうための宣伝なのです。

では、なぜ未公開物件が不動産業者に優先的に情報が入っていくのかというと答えは簡単です。
未公開物件情報を仕入れてくるもの不動産業者であり、購入者を探すわけですが、
まず同業の不動産業者に情報を提供する方が、
購入までの判断とクレームがないという事で話が早いのです。
不動産業者は不動産のプロです。

物件の良し悪しを説明しなくても購入業者が判断してくれます。
情報提供者は早期契約成立を第一優先に行動しますので、不動産業者に未公開物件情報が周るという仕組みになっているのです。

これが不動産業界の流れです。
ですから未公開物件というキーワードに食いついてうっかり問合せしても、大した物件情報じゃなかったなんて事になるかもしれませんのでご注意ください。

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