プロが教える不動産マガジン

【そもそものギモン】アパートとマンションの違いをわかりやすく説明します!-第1回-


将来のために不動産投資をはじめたいけど、“一体アパートとマンションの違い”ってどういうものなの? というあなたのために、その違いをわかりやすく解説していこうと思います。意外に知らないものですよね。

【アパマンの違い】

「早く結論を知りたい」「今すぐ教えて」というあなたのために初めに結論からいうと、なんと、な、なんと、アパートとマンションに明確な基準というものは、存在しません!

そうなんです。実は建築基準法他の法律ではそのような法的な決まりはまったくなんいんです。存在しないんです。では、一体どの関係機関がアパートとマンションを分けているの?という疑問にしっかりと向き合ってお答えしていきたいと思います。さらには、専門用語をちりばめた内容も記事の中に盛り込んでいきますのでお楽しみに!

■アパート、マンション、コーポにはどのような違いが?

そもそもさきほども説明したとおり、法的には明確な基準などは設けてありません。

実のところ、アパマンというのは、先に言ったもん勝ちなところがありまして、いかにもこれは木造づくりという建物でも、オーナーさんが「この物件は、エクスクレセント・ザ・セレブタワー・2018」と名前を付けたとしても、それはマンションとしての扱いになるのです。

築48年の崩れかけた木造づくりのアパートでも「〇〇マンション」と名前を付ければ、マンションになってしまうんです。

しかし、やはり不動産を取り扱っている不動産屋さんとしては、曖昧ながらに基準となるポイントがあるんですよね。

最大の違いは、建物がどのような造りになっているのか。簡単に言うと、マンションは鉄筋コンクリート製、アパートは木造ということです。※例外もあるので最後までお読みください。

ちなみにハイツやコーポというものは、その建物の名前なので、別段気にする必要はないのです。ですから、マンションと名付けられているのに、木造づくりということもあるので注意です。

■アパートとマンションは住んでみるとどう違う?

一般的にいえば、防音性が高いのは、やはりマンションで、家賃と共益費などがかかるので、入居の初期費用も高額です。

アパートというのは、隣人の話し声が聞こえたり、隣のチャイムが聞こえるほど防音性が低いんです。ですから、初期費用も比較的安いのです。※賃料の安いマンションは、壁の厚身を十分に取らず。防音性が低いところもあります

■マンションとアパートを分けるのは誰?

それは、法律でもなければ、総理大臣でもなく、不動産屋がなんとなくで決めているのが実情です。本当に適当なんですね!

≫≫続く

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取材・文/藤田要(ライター)

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