プロが教える不動産マガジン

【激安物件】見違えるリノベーションにする再生物件に入居者が集まるのは何が違うのか?ー第5回ー


ここで改めて投資家から見た、リノベーションを含めた物件への投資の魅力について紹介します。

・その①品質やデザインのハイクオリティさ
建築士が数十以上の項目を確認した優良リノベーション投資物件であること

・その②物件価格のリーズナブルさ
再生物件を手掛け続ける大川商事を含めた優良企業が必要な箇所だけを改修するので相場よりも安く済む。普通であれば、2,000万円から1億円以下がメインの不動産投資が、低価格帯で済む。

【大川商事住み心地のいい、生活が見えるリノベーション】

・その③ローリスク
満室にするためのPR活動、数年間の瑕疵保証など、サポート体制が充実し、安心できる。建物の不具合が発覚した際にはリノベーション費用を一部負担。入居者は保証会社に加入してもらうので、家賃滞納のリスクはない。

・その④社会貢献
入居者の居住満足の向上や街の景観を第一に考えた工事、ひいては日本の空室問題解決に繋がる

■予算オーバーしないためのリノベーションのコツ

リノベーションを実施した業者のほとんどが、予算オーバーという憂き目に遭っています。それは全貌がわかりにくいということもありますが、それ以上に素人であればプランニングの時点で、あれも必要、これも必要、という具合にリノベーションイメージが大きくなってしまうことがあるからです。

プロのリノベーション術とはどのようなものなのか?
5つのキーワードがカギになります。

1.リフォーム計画リストで目的と優先順位を確認すること
…当初のリノベーション目的を記録しておくことで、無駄がなくなります。リのベーションは、欲が出ます。工事が進んでいくと「さらに便利に」「もっときれいに」という部分が際立ち、初めの目的から大きく外れるリフォームになります。必要以上に費用がかかるために、「リフォーム計画リスト」を作成することを企業は行っています。

「家族向きの住宅なので、明るくて居心地の良いリビングを」や「お風呂を広くて温かくする」などといったリフォームの目的を、まずは書いておきます。そしてそのリストには優先順位をつけて順番を付けます。このようなリストを作成しすることで、予算オーバーにはなりません。リフォームであきらめる箇所が明確になり、社内でも検討のポイントがぶれず、計画立案には役立ちます。リノベーションを成功させ、満室にする企業は、スマートフォンの「ToDoアプリ」などを活用し、優先順に応じた並び替えやチェックマークなど有効利用しています。

≫≫続く

◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける、様々なメディアで宣伝広告拡大中の大川商事株式会社◆◇

お問い合わせはコチラ

取材・文/桂川学(不動産ライター)

友だち追加

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。

【号外!】大手ポータルサイト・ガジェット通信の新コーナー《業界のウラネタ》撮影完了!鋭意編集中!
様々な雑誌や著書、ポータルサイトを日々執筆中の当サイト編集長・丸野裕行のガジェット通信好評連載企画がさらにパワーアップ!

《売却物件大募集中》高価買取実施中です(^^♪

マンション・戸建・土地・事業用の不動産のご相談・売却・査定は
堺市で創業50年の地域密着の大川商事へお任せください。
相談・査定は無料・『秘密厳守』

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
head_logo
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
▽当社HPにて《プロが教える不動産マガジン》▼
《美人すぎる不動産広報担当ブログ》配信中
http://ookawa-s.co.jp/ 
▼競売代行・サポート業務はコチラ▽
http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=ookawa&viewType=0
▽大川商事株式会社社長 CEO大川ブログ▼
http://ameblo.jp/aoihome0/ 
▼新築・中古物件・リフォームなどの室内動画は▽
https://www.youtube.com/channel/UCzQHXjy5838Pq5OYqgXigtQ
▽YouTube▼
20171124_024515000_iOShttps://www.youtube.com/channel/UC11hDyOAHhf81ffnKY
▽Facebook▼
20171124_023904000_iOShttps://www.facebook.com/大川商事株式会社-116570391827075/
▼Twitter▽
20171124_024312000_iOShttps://twitter.com/ookawashouji
▽google+▼
https://plus.google.com/116047333620009338924
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

掲載無料!「元付・売主物件」専門検索サイト

不動産のプロ「大川貴仁」が教える不動産投資のノウハウ。
プロだからこその目線で不動産投資を語ります。
初心者の方もわかりやすい記事でゼロからスタートできます。

記事一覧はこちら

大阪を中心に関西で、不動産管理・不動産投資・競売不動産などを
取扱う社歴約50年目の大川商事株式会社。
社内のお知らせや不動産に関するニュースなどさまざまなトピックをお届けします。

記事一覧はこちら

2月16日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップランキング!

2月16日週末【初めての不動産投資マガジン】ピックアップラン...

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル&裏ネタ&投資テク連日新記事配信中 週末ピックアップランキング その前に来年度の競売不動産・不動産投資セミナー告知......続きを読む

31 veiw
今の時代にまだこんなことがあるの?ここが変だよ不動産業界(=゚ω゚)ノ第1回

今の時代にまだこんなことがあるの?ここが変だよ不動産業界(...

年々色々なビジネス業界は時代のニーズ答えて目まぐるしい変化を遂げていき、一般消費者のニーズを取りいれています。 しかし、不動産業界は未だに色々特殊ルールがあるんですよね(-_-) 特殊なルール?不動産業......続きを読む

81 veiw
【注意喚起】隣人トラブルを起こしやすい人々の特徴あれこれ-第3回-

【注意喚起】隣人トラブルを起こしやすい人々の特徴あれこれ...

せっかくいい賃貸物件を見つけたから、安住の地として長く住もうと思ったのに、隣人トラブルが原因で引っ越すことになってしまった…。 今回も、その際にどんな人たちが隣人だとトラブルになりやすいのか、を......続きを読む

76 veiw
【注意喚起】隣人トラブルを起こしやすい人々の特徴あれこれ-第2回-

【注意喚起】隣人トラブルを起こしやすい人々の特徴あれこれ...

せっかくいい賃貸物件を見つけたから、安住の地として長く住もうと思ったのに、隣人トラブルが原因で引っ越すことになってしまった…。 今回も、その際にどんな人たちが隣人だとトラブルになりやすいのか、を......続きを読む

85 veiw
記事一覧はこちら

《創業55年の不動産会社》で一緒に働きませんか?《受付事務》・《清掃管理》・《営業事務》各種パート...

《創業55年の不動産会社》で一緒に働きませんか?《受付事務...

お客様の思いに寄り添って55年を迎えることができました。 お客様の更なる思いに寄り添っていく新しいパートナー募集です。 ■創業55周年■<転勤無し/地元に腰を据えて働ける>正社員デビュー応援!!未経......続きを読む

50 veiw
2月9日名古屋開催競売不動産・不動産投資セミナー終了致しました。

2月9日名古屋開催競売不動産・不動産投資セミナー終了致しま...

愛知県名古屋市開催競売不動産・不動産投資セミナー終了致しました。 沢山のご参加ありがとうございました。 本セミナーでは競売物件を活用した不動産投資や関西の不動産投資事情などをお話......続きを読む

77 veiw
2019年3月2日【大阪本町開催】『競売物件で大家さんになろう』×〈家賃収入1000万円を叶える不動産投資術〉

2019年3月2日【大阪本町開催】『競売物件で大家さんになろう...

「競売不動産を取り入れて不動産投資を始めよう」  目指せ!年間家賃収入1000万円 創業55年の大川商事だからできる5年で家賃収入1000万円を叶える不動産投資術 大川商事の不動産投資術セミナー受講......続きを読む

159 veiw
賃貸物件専用のリノベーションRHシリーズのパンフレット完成 #空家対策 #不動産投資 #低価格

賃貸物件専用のリノベーションRHシリーズのパンフレット完成...

大川商事の高コスパ(HighCostperformance)住宅 「RHシリーズ」で 快適な賃貸ライフを!! 戸建て賃貸住宅の ➀高家賃・・・・一戸建て住宅は家賃が高め ➁高い光熱費・・・・旧型の設備で光熱費......続きを読む

104 veiw
記事一覧はこちら