プロが教える不動産マガジン

【激安物件】見違えるリノベーションにする再生物件に入居者が集まるのは何が違うのか?ー第5回ー


ここで改めて投資家から見た、リノベーションを含めた物件への投資の魅力について紹介します。

・その①品質やデザインのハイクオリティさ
建築士が数十以上の項目を確認した優良リノベーション投資物件であること

・その②物件価格のリーズナブルさ
再生物件を手掛け続ける大川商事を含めた優良企業が必要な箇所だけを改修するので相場よりも安く済む。普通であれば、2,000万円から1億円以下がメインの不動産投資が、低価格帯で済む。

【大川商事住み心地のいい、生活が見えるリノベーション】

・その③ローリスク
満室にするためのPR活動、数年間の瑕疵保証など、サポート体制が充実し、安心できる。建物の不具合が発覚した際にはリノベーション費用を一部負担。入居者は保証会社に加入してもらうので、家賃滞納のリスクはない。

・その④社会貢献
入居者の居住満足の向上や街の景観を第一に考えた工事、ひいては日本の空室問題解決に繋がる

■予算オーバーしないためのリノベーションのコツ

リノベーションを実施した業者のほとんどが、予算オーバーという憂き目に遭っています。それは全貌がわかりにくいということもありますが、それ以上に素人であればプランニングの時点で、あれも必要、これも必要、という具合にリノベーションイメージが大きくなってしまうことがあるからです。

プロのリノベーション術とはどのようなものなのか?
5つのキーワードがカギになります。

1.リフォーム計画リストで目的と優先順位を確認すること
…当初のリノベーション目的を記録しておくことで、無駄がなくなります。リのベーションは、欲が出ます。工事が進んでいくと「さらに便利に」「もっときれいに」という部分が際立ち、初めの目的から大きく外れるリフォームになります。必要以上に費用がかかるために、「リフォーム計画リスト」を作成することを企業は行っています。

「家族向きの住宅なので、明るくて居心地の良いリビングを」や「お風呂を広くて温かくする」などといったリフォームの目的を、まずは書いておきます。そしてそのリストには優先順位をつけて順番を付けます。このようなリストを作成しすることで、予算オーバーにはなりません。リフォームであきらめる箇所が明確になり、社内でも検討のポイントがぶれず、計画立案には役立ちます。リノベーションを成功させ、満室にする企業は、スマートフォンの「ToDoアプリ」などを活用し、優先順に応じた並び替えやチェックマークなど有効利用しています。

≫≫続く

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取材・文/桂川学(不動産ライター)

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