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【チェックポイント】建築士が耳打ちする買っちゃいけない投資物件の特徴7つ!-第1回

新築のマンション物件が大幅に価格高騰している中、リノベーション中古不動産の市場がかなり成長中だ。そんな中、物件選びが非常に難しい中古の不動産投資を成功させるポイントはどのあたりにあるのか?今回は、福岡県の建築士であるの山口義弘氏に聞いてみた。

■地雷物件はここを見ろ!プロがすぐにチェックする点とは?

不動産投資家を失敗へと導く、買ってはいけない物件の見分け方とはどこなのでしょうか?そうです、買ってはいけない中古物件というのはしっかりと存在しています。そう解説してくれるのは、独立して12年になる建築士の山口氏だ。

彼は、リノベーション投資物件のチェック、仕入れ、リノベーション工事の中心を担っている建築士。年間100戸以上の物件を収益物件にリノベーションする不動産投資を知り尽くしたプロフェッショナルである。

その山口氏がその経験から導き出した、買ってはいけない物件とはどのようなものなのか?不動産投資家が知るべき地雷物件を避けるための7つのポイントを聞いてみた。

・第1のポイント
リノベーション地雷ポイントは、ズバリ地盤!
…弱い地盤の上に住宅が建っていれば、それだけのことで“買ってはいけない”理由になります。山口氏がまず挙げたのは、建物がある土地地盤のことだった。木造2階建てといった小規模アパートでは、地盤を改良する工事を行わない。だからこそ最大のポイントになるのが、地盤の良し悪しである。

弱い地盤の場合であれば、高い確率で地盤沈下による建物の傾きが出るので、まさに購入すべきではない物件になると山口氏は言う。

なぜ傾いた物件を避けるべきなのかといえば、非常に重大な瑕疵と見なされて、売却ができなくなるからである。売れたとしても、のちに発覚して訴訟を起こされると勝ツ可能性が低いのだ。不動産投資を前提とした物件購入において、売却することができない物件は、なにより買ってはいけないと思うべきなのだ。

≫≫続く

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取材・文/桂川学(不動産ライター)

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