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不動産投資で所得税の還付金が受けられるという営業セールスにご注意ください。
所得税の還付とは、収益不動産を購入して、家賃収入が入ってきます。
しかし、家賃収入より物件購入やその他の支出費用が多くなった時に、収めている所得税が還付されます。
実質的には、不動産投資事業が赤字のため、収めた所得税が払いすぎているので還付される仕組みなのですが、この税金の還付という言葉を殺し文句に、不動産投資で新築マンション進める不動産業者もいてます。
なぜ、詐欺まがいなのかというと、新築マンションですから購入資金は銀行ローンです。
しかもフルローンで新築マンションを購入するのです。
ローンの期間は20年から30年です。
肝心の家賃収入の収支は完全に赤字収支からのスタートです。
しかも、これからローンの期間もずっと赤字です。
何が言いたいかというと、所得税の還付を得るためだけの物件購入なのです。
この手法にどんな問題があるかというと、家賃収入は年々下がるというリスクを抱えながら、長期のローンを支払っていかないといけないのです。
更に、賃貸で貸しているので、物件に退去者が出た場合修繕費用が掛かってきます。
更に、マンションですから年々管理費や修繕積立金の金額が上昇していきます。
つまり、購入当初の収支計画から赤字だとわかっているような物件を購入すると、10年も物件を保有しているだけで家賃収支はどんどん赤字になるわけです。
所得税の還付を受けるために、
こんな赤字物件を購入して長期的にローンを支払っていけるのでしょうか？という疑問が残ります。
更にこんな物件を進める不動産業者は将来ローンを支払い終えると、不動産は資産になると言うらしいのですが、どう考えても希望的観測にしか思えません。
不動産投資で所得税の還付が受けられるという営業セールスにはお気を付けてください。
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大川貴仁監修アドバイザー
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