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利用せずに土地を保有しているだけで発生する“損益３つ”－第２回－
≪賃貸経営の“メリット６つ”≫
利点Point1．
事業融資で投資をすることができる
…銀行などの金融機関からの事業融資で投資ができるので、レバレッジ効果につながる。自分の手持ち資金がかなり少ないとしても、金融機関への担保次第でキャッシュフローが叶う借金ができる。
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利点Point2．
賃料などの収入が入ってくる
…不動産に関する収入というのは、会社員としての副次的収入として認められているために、そのまま自己年金としてプールできる。
利点Point3．
5つの節税効果が生まれる
…内訳は、固定資産税、都市計画税、所得税、住民税、相続税など。
利点Point4．
万一自分の身に何かあった場合に生命保険の代わりになる
…生命保険の保険料を支払うよりも、自分の身に何かあった場合でも家賃収入が家族に入る。それをストックして将来に備えることもできる。
利点Point5．
インフレヘッジとデフレヘッジの両面が叶う
…家賃というのは一般的に下がらないことがわかる。インフレにあろうが、デフレになろうが、入居者の確保や空室を出さない方法を考えればいいだけで済む。
利点Point6．
遠距離だったとしても投資することが可能
…株やFXなどと同様に、全国どこにいても自分が持っている土地への投資を成功させることができる。親の遺産の土地など、他府県にあったとしても堅実な運用が可能。しかし、その代わり、賃貸経営がはらんでいるリスクというのも想定しておかなければいけません。
■賃貸経営リスクは学ぶことにより回避することができる
不動産投資のリスクヘッジは、とにかく勉強することで回避できる可能性が高まります。リスクを先行して想定しておくことで、その対応策を考えて、長期に渡る安定した賃貸経営につなげることは可能です。（完）
◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇
取材・文／広田れい（ライター）
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【初めての不動産投資マガジン】倶楽部ニュース
１０月１３日 本町開催 競売物件で大家さんになろう×「戸建て投資～1棟投資」ステップアップ講座
「競売不動産投資セミナー」
主催 大川商事株式会社
日時 平成30年１０月１３日（土）
１５時３０分～１７時３０分
場所 ハートンホール本町
住所 〒５４１-００５６
大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビルＢ１
交通 御堂筋線 本町駅 直結14番連絡口徒歩1分
定員 １０人（定員になり次第締め切らせて頂きます。）
費用 無料
講師 大川商事株式会社 代表取締役 大川貴仁
（競売不動産取引主任者・宅地建物取引士・増改築相談員）
参加対象者 不動産に興味のある方
※少人数制なので初心者の方も安心してご参加ください。
（不動産業者、不動産業従事者の方はご遠慮ください）
不動産投資家様☆交流会☆
日時 平成３０年１０月１３日（土）セミナー終了後（予定）
場所 セミナー会場周辺
定員 １名から
費用 飲食代３０００円から４０００円程度
（実費のみで会費はありません）
▽▼詳しい詳細並びにお申し込みは下記より▽▼
https://www.kenbiya.com/sm/k/osaka/t-g/pt-2/dt_299593bm/
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丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの初めての不動産投資マガジンの
動画を京都祇園東もお茶屋まんの宴会広間で
初めての不動産投資マガジン紹介動画を撮影致しました。
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