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【投資のコツ】投資用不動産を購入するときの物件視察の注意点!

あなた自身が住むために一戸建てやマンションなどの不動産を購入する場合であれば、大多数の人が物件が建っている所在地にわざわざ脚を使って出向いて、周辺エリアの環境をちゃんと確認したり、実際の購入物件を内覧して、その機能性と雰囲気を見極めるのが当たり前だと思います。

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不動産物件というのは、非常に大きな買い物で、一緒に何度もあるわけではないわけです。また、日々の生活に密着するものですから、じっくりと確認して、「よし決めた!」と納得してから購入するのは当たり前のことでしょう。

しかし、投資用の不動産物件の場合、物件の周辺エリアの環境や物件自体の内覧を、あまり重要視しないという投資家さんも少なくありません。

投資用不動産には、想定利回りをはじめとするさまざまな情報が記載された資料が用意されてあります。

誰をターゲティングにして、誰に貸し出して、家賃をしっかりといただいて、初めて意味を持つのが投資用不動産です。日々の生活を思い描いたり、生活しやすい環境にあるか、生活に支障のない同船がしっかりとあるかなど、そこに住まう人のことをきちんと考えて、物件選びをしなければいけません。

そのためには、現場へ足を運んで、しっかりと“視察すること”はかなり重要なことなのです。

■ゼロ視察では“ハズレ物件”を買ってしまうかも…

投資用の物件で、その周辺エリアの視察をしっかりと行わなければならない最大の理由は、トラブルに見舞われる確率が高い物件を購入しないためです。

資料に目を通すと“駅近物件”となっていたとしても、実際に自分の足で歩いてみると、思ったよりも遠いと感じることもあります。上り坂が多い地形で、想像していたよりも体力を使う場所にある物件かもしれません。

最寄駅から投資用物件までの交通量や街灯の数、人通りの多さなど、地図上ではまったくわからないものです。女性の一人暮らしやファミリーをターゲットに部屋を貸し出そうと考えているならば、こうした安全面は欠かせないものになります。

また、投資用物件の近隣や同じマンション内にトラブルを起こしそうな居住者が住んでいないか、防音やセキュリティーはしっかりしているかなどもよく確認しておかないと、物件を購入したあとに入居者募集で骨を折ったり、入居者が住んでくれたとしても、トラブルに巻き込まれたり、頭痛の種になりかねません。

≫≫続く

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取材・文/高木良太(ライター)

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