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【必読】他では絶対にマネすることができないリノベーション投資のイロハ!-第2回-

■住居用と賃貸用はリノベのポイントが違う

築古物件を近代的なライフスタイルに寄せた住まいに蘇らせるリノベーションですが、自分が住まう住居用と人に貸し出す賃貸用では、リノベのポイントが異なります。

自宅用の物件リノベであれば、あなた自身が好きなようにデザインや間取りを検討すればいいと思います。自分のセンスを大切に自由度の高いリノベができるでしょう。

【大川商事CEOの出張探訪記in高知県 #桂浜 #坂本竜馬】

しかしながら、賃貸用のリノベの場合は、自分ではない入居者が住んでみたいと思ってもらえるかどうかが問題になってきます。あなたが見て「これでいい!もう最高!」と思ったとしても、他の人間はいいとは思わないかもしれません。

独りよがりなリノベをしてもその物件を借りてくれるとは限りません。しっかりとターゲッティングをして、入居者の要望を踏まえたリノベが必要になってきます。どんな趣味を持つ入居者にどんなデザインや間取りを提供して満足してもらうか、消費者のニーズを把握したり、リサーチをしたり、専門家に相談したりと自分なりに努力してみましょう。

■リノベメリットを活かす築古物件選び

大胆にデザインや間取りを変え、その物件に新しい価値を生み出すリノベーションですが、メリットを活かすためにはリノベ向きの物件をチョイスすることが大切です。

リノベでは、大幅な間取り変更やデザイン変更が可能なのですが、建て替えとは違い、なかなか変えられないものもあるのです。そのひとつが窓のこと。マンション物件では、窓というのは共有部分として分類されます。これを理由に、新しく窓を作ることは不可能です。ですから、購入前に日当たりや風通しは最低限チェックしてください。

さらに天井の高さも重要になってきます。築古物件は、天井が低く建築されているものが多く、天井板を外して天井の高さを引き上げられるかどうかをチェックする必要もあります。もっといえば、水回りの位置も大変重要です。

マンションは配管位置が決まっていて、水回りの大移動は非常に困難です。移動がもしできたとしても、大幅にコストがかかります。

建築資材が高騰する中、築古物件を購入して、リノベをする投資家は右肩上がりです。とはいえ、見た感じを新しくリニューアルすればいいというわけではなく、入居者の需要に合わせたリノベを心がけましょう。(完)

◆◇不動産投資情報ややり手の不動産投資業者の頭の中、どんな生活を送っているかなど役立つ様々な情報を発信し続ける不動産投資の大川商事株式会社◆◇

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取材・文/高木良太(ライター)

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